Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Möllerström

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vallda

Valldaängsvägen 29

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Camilla Möllerström

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

På vägen till Vallda Sandö - Vid återvändsgata, hörntomt, fristående 1 plans villa med garage!

Typ: Villa, 1 plan hus i vinkel
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 143 m²
Biarea: 16 m²
Tomtarea: 816 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 51 357 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ett hus ni inte får missa - Otroligt snyggt och riktigt trevligt renoverat - med gång-/ cykelavstånd till havet och attraktiva Vallda Sandö med fantastiska havsbad men även en populär småbåtshamn! Med sitt utmärkta läge erbjuder denna bostad närhet till stadens bekvämligheter som naturen, skogen och västerhavet. Likaså Vallda samhälle med affärer och skolor inom cykelavstånd och närmaste förskola Vallda Sandö förskola inom ca 1 km.

1 plans hus i vinkel med stora fantastiska uteplatser på både fram och baksidan. Invändigt finner vi vardagsrum, matplats och kök i en härlig öppen planlösning med stora fönsterpartier, takfönster och skjutfönsterpartier ut mot altan. Vid renovering har man tänkt på ljuset från både dörr- och fönsterpartierna, de inbyggda bokhyllorna och skåpen som ger en praktisk förvaring men också snyggt för ögat - otroligt smakfullt. Det stilrena köket och den stora köksön som smälter in på ett fint sätt i sällskapsutrymmen. Industriglasdörren som blir en snygg skiljevägg till tvättstugan och parkettgolvet som blir enhetligt i hela huset. Även den privata delen med tre bra sovrum och ett allrum som passar utmärkt till de äldre barnen att vistas i, eller kan göras om till ytterligare sovrum om så önskas - är snyggt renoverade. Svårt att beskriva den fina känslan som ägarna har skapat i detta otroligt sällskapsvänliga huset, invändigt som utvändigt.

Utvändigt har man skapat uteplatser i alla väderstreck med insynsskyddade lägen - frukostaltan, loungealtan, middagsaltan, altan under tak - här finner man den perfekta platsen även utomhus. Sommarmånaderna lever man lika mycket utvändigt som invändigt! Till och med det isolerade gästhuset har en egen liten farstukvist. Perfekt för övernattande gäster alt. de lite större barnen som vill ro sig själva. Bekvämt även med garaget som har en ingång inifrån tvättstugan.

Trädgården är välanlagd och välplanerad med fina rabatter som ormhassel, enormt magnolia och japansk blodlönn samt odlingar såsom aroniabuske, svarta vinbär, jordgubbar och rabarber. Egen köksträdgård och gott om plats för utelek eller varför inte en framtida poolanläggning.? Tomten angränsar dessutom mot grönområde med rikligt med björnbär och lite längre in finner man även naturens delikatesser såsom svamp och blåbär. Allt nära till hands!

- Ett riktigt sällskapsvänligt hus där alla trivs invändigt som utvändigt!

Välkommen med intresseanmälan redan nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Ljus och trevlig entréhall med hel fönsterdörr. Hallen är inredd med bl.a. inbyggd skohylla och praktisk extra förvaring i sidoskåpen som är inbyggda med skohyllan - mycket smakfullt.

Kök, matplats och vardagsrum har en öppen planlösning. Här har man öppnat upp och fått otroligt fina sociala ytor. Vardagsrummet har fått en inbyggd bokhylla längs ena väggen och stora härliga fönsterpartier vid sidan av. Braskaminen har en central placering mellan vardagsrummet och den rymliga matplatsen. Ovanför matplatsen har vi två härliga takfönster som ger ett fint ljusinsläpp ovanifrån. Här finns gott om plats till stora sällskap om så önskas. Det härliga köket har en stor köksö med riktig granit. Här finns induktionshäll med inbyggd fläkt och gott om lådförvaring. Övrig maskinstandard såsom kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn och kaffemaskin är snyggt integrerade i köksinredningen. Från köket har man direkt access till till altanen genom de stora härliga skjutfönsterpartierna - på sommarmånaderna blir detta som en extra matsal fast utomhus - här äter man de flesta måltiderna. Allt otroligt snyggt och välplanerat!

Innanför köket har vi den före detta groventrén - även denna har fått ett rejält lyft - skulle nog inte kalla det för groventré idag. Här finns både snygg och praktisk förvaring i form av inbyggda hyllor, skåp och skjutdörrsgarderober. Även här flödar ljuset från de stora fönsterdörrarna ända till tvättstugan genom den stora industriglasdörren som separerar dessa utrymmen. Tvättstugan har gott om skåps- och garderobsförvaring samt inbyggd tvättbänk med bra avlastningsytor. Från tvättstugan når du även garaget inifrån.

Den privata delen med sovrummen har vi i den andra vinkeln. Här finns tre bra sovrum, alla med inbyggda garderober. Här finns även ett trevligt allrum som går utmärkt att göra om till ytterligare sovrum om så önskas. Allrummet är också inrett med inbyggd bokhylla - otroligt snyggt och praktiskt!

Badrummet är det enda rummet - om man nu kan säga så, som inte blivit omhändertaget. Men, har fungerat utmärkt med både dusch och badkar. Badrummet är helkaklat med handfatskommod och tillhörande spegelskåp och hylla till bra förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan hus i vinkel

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 143 m²

Biarea: 16 m²

Tomtarea: 816 m²

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 51 357 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enl. fastighetstaxeringen är boytan 116 kvm och biytan 43 kvm.

Uppvärmning

Vattenburen värme genom luft/vattenvärmepump

Ålder: Luft/vattenvärmepump från 2024

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med grundmurar av prefabricerade betongelement och ett bjälklag av lättbetong

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Låglutande tak, papp

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Senaste sotning 2024

Allmän information: Fristående 1 plans hus i vinkel med garage samt isolerad gäststuga.

Renoveringar

Dränering 2019
Relining 2019
Slipning utav original golv 2020
Byte utav termostater på radiatorer 2020
Taksarg 2020
Altan 2020
Ny parkett 2020 i kök/vardagsrum
Isolering av tak i kök/vardagsrum 2020
Spacklat och målat alla rum 2021
Kök 2021-2022
Skjutdörrsparti/ altandörr 2020
Tvättstuga 2022
Fönster alla sovrum (4st) 2024
Värmestystem (luft-vatten) 2024
Sotning 2024
Krypgrund, ny plast 2024 augusti
Laddbox 2025

Tomt/balkong/uteplats

Här finns många fina uteplatser i alla väderstreck.
Stor entréaltan med morgon och förmiddagssol.
Riktigt stor träaltan på baksidan i nordväst med sol från eftermiddag till kväll. På samma altan som sträcker sig runt husknuten finner vi även altan under tak.

Övriga byggnader

Isolerad gästhus med indragen el.

Parkering

Garage samt god plats till bilar vid uppfart.
Laddbox finns installerad från 2025.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA VALLDA 17:63

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA VALLDA GA:14
KUNGSBACKA VALLDA GA:18
KUNGSBACKA VALLDA GA:42

Samfällighet: KUNGSBACKA VALLDA S:6

Övrigt

Vallda ligger utmärkt geografiskt sett och är mycket populärt område, samhälle med bra pendelavstånd till Kungsbacka stad på ca 5 min och till Göteborg på ca 20 min med bil. Bra bussförbindelser både till Göteborg och Kungsbacka. Från Kungsbacka med pendeltåg till Göteborg tar ca 25 min.

I Vallda samhälle finner vi livsmedelsaffär, Ica Supermarket med intilliggande välrenommerad fiskhandel. Även ett flertal små butiker i samhället.

Vallda är känd för sin kustremsa västerut med fantastiska naturreservatsområden för den som gillar att promenera i härlig havsmiljö, fina småbåtshamnar såsom Vallda Sandö och Lerkils båthamn - båda med mycket aktivt hamnliv för de vuxna men även för barnen med sommarsimskolor och seglarskolor. Från Lerkils småbåtshamn kan man dessutom köpa färska kräftor direkt från fisketrålaren. Till Vallda Sandö är det enbart 15 min promenad - perfekt avstånd för morgon- och eller kvällsdopp, här finns oändliga fina badställen. Och, vilka fantastiska solnedgångar har vi att beskåda vid havshorisonten.

Vallda är även känd för sina otaliga golfbanor, den närmaste Kungsbacka Golfklubb inom ca 1,5 km, där det går att dra med sig klubborna hemifrån och gå ut och spela några hål vid havet. På vintern om det är snö spårar man golfbanan så att det går att åka skidor och det finns en pulkabacke för de mindre barnen. Sedan finner vi även Vallda Golfklubb intill samhället och Gräppås Golfklubb mellan Vallda och Onsala.
- Perfekt för den som gillar både golf och havet! Här finns även flera hästgårdar, perfekt även för den hästintresserade familjen. Idrottssporter som tennis och fotboll också inom närområdet.

I närområdet finner vi även fina bärmarker såsom blåbär, hallon och björnbär och på hösten är det svampplockning. I Vallda är det alltid nära till naturen och många olika promenadvägar. Intill husknuten promenad- och löparslinga "Palta" jättefint ordnat med belysning och utegym.

Gång- cykelavstånd även till grundskola, Toråsskolan F-6 utan att korsa större vägar. Flera förskolor inom närområdet, den närmaste Vallda Sandö förskola inom ca 1,5 km från huset.

Varmt välkomna till Vallda!

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

51 357 kr/år

Årlig elförbrukning: 15300 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 35 566 kr

Vatten och avlopp: 10 931 kr

Renhållning: 2 660 kr

Samfällighet: 2 200 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Observera att i elkostnaden ingår även laddning av elbil i ca 3 månader tid samt att luft/vattenvärmepumpen byttes i april 2024.
Elkostnaden i kronor är den faktiska kostnaden som ägarna har haft senaste året.

Renhållningskostnaden är enl kommunens taxa för 2025 för kärl på 130 liter samt matavfall.

Samfällighetsavgiften avser vägföreningen som sköter om vägarna i området men även grönområden.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning, el avtal samt vanor kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 002 000 kr

Mark: 1 937 000 kr

Totalt: 3 939 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-10

Besiktningsman: Anticimex, Krister Nielsen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Otroligt härligt 1 plans hus i vinkel med garage

Entréhall med inbyggd skohylla och förvaring

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Planritning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Valldaängsvägen 29, Vallda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ängsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.