Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 500 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lena Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Fjärås

Ryadalsvägen 77

Pris (Utgångspris): 
3 500 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lena Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lena Andersson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stort tvåplanshus för familjen som önskar gott om plats och bo granne med skogen

  • Typ: Villa, Tvåplanshus
  • Rum: 7, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 250 m2
  • Tomtarea: 1 545 m2
  • Byggnadsår: 2020
  • Driftkostnad: 29 075 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Du kör in på Ryadalsvägen och över lilla ån som rinner förbi och strax därefter kommer du fram till det stora huset. Varmt välkommen till Ryadalsvägen 77! Här erbjuds en större villa om 250 väl genomtänkta kvadratmeter fördelat på sju rum och kök med utrymme för den större familjen eller för dig som värdesätter generösa sociala ytor. Vad sägs om ett stilrent kök med stor köksö som ger gott om extra förvaring och vitvaror i rostfri design från Siemens. Rymlig matplats som ger plats till stort matbord intill fönster. I anslutning till köket ligger tvätt- och teknikrummet med groventré. Vardagsrummet har plats till större soffgrupp och media. Genomgående fin ekparkett och ljusa väggar samt inbyggda spotlights i tak. Den öppna planlösningen skapar en trivsam plats för familjen att umgås. Från vardagsrummet finns flera altandörrar ut till den stora altanen på baksidan. Här finns gott om plats till både familj och vänner att njuta av goda grillkvällar under de varma sommarmånaderna. Intill vardagsrummet ligger ett större sovrum, familjens master, med egen walk-in-closet och två fönster för ljusinsläpp. På övre plan väntar ytterligare fyra sovrum, alla rum erbjuder gott om förvaring och fönster för ljusinsläpp samt ett större allrum och förråd. Här ligger också ett av de två snyggt helkaklade badrum med dusch som huset erbjuder och det andra ligger i hallen vid entrén. Denna villa har blivit bebyggd med extra förstärkt bjälklag och med stor omtanke av nuvarande ägare, dock har trädgårdsplaneringen ej hunnit bli färdig utan detta överlåtes till den nya ägaren som då kan göra tomten så som man önskar. Garage och carport för två bilar.

Här bor du fritt och naturnära med fågelsång och porlande bäck intill och med ett behagligt pendlingsavstånd (ca 15 minuter) till flera orter som ligger omkring så som Kinna, Horred och Fjärås centrum samt ca en halvtimma till Kungsbacka stad! Omkring ligger många fina utflyktsmål så som Fjärås Bräcka, Äskhults By, Skårs gård och Tjolöholms slott.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Hall
Rymlig hall med mörkare klinkers. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Hela entréplan har vattenburen golvvärme.

Badrum (entréplan)
I anslutning till entrén ligger ett stort helkaklat badrum. Här finns dusch, toalett, dubbelkommod och flera skåp för förvaring. Fönster för vädring.

Kök/Matplats/ Vardagsrum
Rakt fram från hallen ligger kök, matplats och vardagsrum i en öppen rymlig planlösning, perfekt miljö för storslagna middagar och härligt umgänge. Genomgående vitmålat tak med infällda spotlights och ett mörkare parkettgolv vilket gör att rummet känns ombonat och luftigt. Här finns också flera fönsterpartier för ljusinsläpp som ger utsikt mot altanen och naturen på baksidan. Köket är ett Marbodal kök med mörka släta köksluckor som smälter fint in med de ljusa fina bänkskivorna i sten. Här finns också en stor köksö för extra förvaring och arbetsytor samt diskho och en inbyggd diskmaskin. Utrustningen i övrigt består av; Kyl och frys i full höjd, spishäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikro. Alla vitvaror är från Siemens utom fläkten kommer från Fjäråskåpa. Mellan kök och vardagsrum ligger matplatsen som ger gott om plats för stort matbord. På ena väggen sitter också en bokhylla/ hyllor i samma stil som köket som ingår i köpet. Vardagsrummet ges plats till en större soffa och media samt övrigt möblemang. Rummets öppna planlösning erbjuder flera möjligheter till alternativa möbleringar. Centralt i rummet har man också förberett för braskamin.

Altan
Från både kök och vardagsrum finns flera altandörrar som ta dig ut till den stora altanen på baksidan. Här finns gott om plats för flera sittgrupper för både familj och vänner. I ena hörnan finns också ett utekök under tak som används flitigt.

Sovrum 1 (Master)
Är ett rymligt sovrum som idag används som master sovrum med plats till både dubbelsäng och övrigt möblemang. Två stora fönster i olika väderstreck för ett naturligt ljusinsläpp och utsikt. I anslutning finns en stor walk-in-closet.

Tvätt- och teknikrum
I anslutning till köket ligger husets tvättstuga med groventré. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, båda från Miele, tvättho och garderober för förvaring. Här står också husets värmepump och el central och övrig teknik. Fönster för ljusinsläpp och utsikt.

Övre plan
En trappa tar dig upp till övre plan. Här ligger ett rymligt allrum, fyra sovrum, badrum och ett större förråd.

Allrum
Allrummet är rymligt och har plats till olika möblemang. Bara fantasin sätter stop.

Sovrum 2-5
Alla sovrummen på övre plan är rymliga med fönster för ljusinsläpp och utsikt. Olika diskret mönstrade tapeter i mörka nyanser gör rummen ombonade och på golvet ligger ett praktiskt laminatgolv. Ett av sovrummen har förberetts för att bygga om det till ett kök, men detta arbetet har avslutats i och med försäljningen.

Badrum (övre plan)
Badrummet på övre plan är helkaklat med vita kakelplattor och vitgrå klinkers vilket gör det ljust och ombonat. Här finns dusch, toalett och kommod samt två stora skåp med glasdörrar för extra förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, Tvåplanshus
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 250 m2
Tomtarea: 1 545 m2
Pris (Utgångspris): 3 500 000 kr
Byggnadsår: 2020
Driftkostnad: 29 075 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (från 2009)
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 16 A
Kommentar: Hörnet av garaget står på grannfastigheten 4:1. Muntlig överenskommelse mellan fastighetsägarna.

Renoveringar

2024: Påbörjat förberedelser för kök i ett av sovrummen på övre plan (Arbetet är nu avbrutet pga. försäljning)
2024: Förberett för braskamin/ vattenkamin i vardagsrummet

Tomt/balkong/uteplats

Stor härlig altan i söderläge med utekök

Övriga byggnader

Garage
Carport

Parkering

Garage
Carport för två bilar intill huset
Uppfart med plats till flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Kungsbacka
Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA FÖRLANDA-RYA 4:4

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN AVLOPPSLEDNING I/UNGEFÄRLIG/STRÄCKNING A FRAM TILL INFILTRATIONSANLÄGGNINGEN B. - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN C FRÅN STYCKNINGSLOTTENS GRÄNS OCH NORRUT FÖR UTFART. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN INFILTRATIONSANLÄGGNING MED ERFORDERLIGA TILLBEHÖR INOM OMRÅDET B. - AVLOPP
Officialservitut: MED DEN GENOM SAMMANLÄGGNING BILDADE FASTIGHETEN FÖLJER SAMMA RÄTT TILL UTFARSVÄG TILL ALLMÄN VÄG, SOM TILLKOMMER RESPEKTIVE STYCKNINGSFASTIGHETER FRÅN DENSAMMA. - VÄG

Övrigt

Viktigt! Lagfartskostnad:
Kostnaden för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen för fastigheten alternativt 1,5 % av taxeringsvärdet. Vilket som gäller är beroende av vilket värde som är högst, där kostnaden baseras på det högsta värdet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 500 000 kr

Driftkostnader

29 075 kr/år
Årlig elförbrukning: 15968 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 23 952 kr
Vatten och avlopp: 1 735 kr
Väg: 1 000 kr
Renhållning: 2 388 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 883 000 kr
Mark: 759 000 kr
Totalt: 5 642 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2020
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 552 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-11-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ryadalsvägen 77, Fjärås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
8
dec
Sön 13:00-14:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kungsbacka
Ryadalsvägen 77
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning