Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jörgen Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jörgen Ivarsson
Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Villshärad

Vilshärads Klapperstensväg 7

Pris (Utgångspris): 
4 850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jörgen Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jörgen Ivarsson
Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Enplansvilla med vidbyggt garage nära hav och natur i populära Vilshärad

  • Typ: Villa, 1-plans villa med vidbyggt garage
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 119 m2
  • Biarea: 27 m2
  • Tomtarea: 940 m2
  • Byggnadsår: 1974
  • Driftkostnad: 42 974 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ditt nya drömhem på Klapperstensvägen 7 i idylliska Vilshärad – där stil möter smarta lösningar!

Denna fräscha enplansvilla är skapad för att förena funktionalitet med en känsla av rymd och harmoni.
Här kliver du in i ett hem med genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och en atmosfär som direkt bjuder in till både familjeliv och festliga sammankomster.

Med fyra stora sovrum finns plats för hela familjen – eller utrymme att skapa kontor, gästrum eller hobbyrum. Två helkaklade badrum, varav det ena med praktisk tvättsektion, gör vardagen extra smidig.
Det rymliga köket är en fröjd för hemmakocken – här finns gott om arbetsyta, förvaring och plats för en stor matgrupp där middagar lätt blir till minnesvärda tillställningar.

I vardagsrummet möts du av öppet upp i nock, generöst ljusinsläpp och en stämningsfull braskamin – perfekt för mysiga kvällar.
Den värmande effekten tas dessutom till vara genom smart återvinning av varmluft, och förstärks av ett miljösmart solcellssystem med lagringskapacitet – både klimatsmart och kostnadseffektivt!
Från vardagsrummet kliver du rakt ut i ett stort inglasat uterum i soligt västläge – ett extra vardagsrum för vår, sommar och höst där du kan njuta av trädgården utan att tänka på vädret.

Utomhus finner du två uteplatser i olika väderstreck, perfekt för att njuta av solen från morgon till kväll.
Den stora trädgården ger dig möjligheter att skapa din egen oas. Med ett lugnt läge och en lummig allmänning framför huset, erbjuder denna villa en harmonisk boendemiljö.
Dessutom är det bara en kort promenad till havet och det närliggande naturreservatet.
Närheten till busshållplatsen gör pendlingen enkel.

Välkommen och upplev komforten och bekvämligheten på Vilshärads Klapperstensväg 7.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa med vidbyggt garage
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 119 m2
Biarea: 27 m2
Tomtarea: 940 m2
Pris (Utgångspris): 4 850 000 kr
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 42 974 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarean på 27 kvm är omgjord till boarea så i verkligheten har huset en boarea på 146 kvm.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Fasad: Puts, kortsidor och garagedel är klädda med träpanel.
Fönster: 2-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

1999 byttes varmvattenberedaren ut mot en ny.
1999 gjordes takkonstruktionen om ovanför vardagsrummet genom att bygga om taket så att innertaket följer yttertaket. Arbetet gjordes av fackman.
Även tvättstugan, som tidigare låg där groventrén nu finns, flyttades till nuvarande plats (tidigare duschplats/bastu) och renoverades med bl.a nya ytskikt av klinker på golvet. Golvbrunnen byttes inte ut i samband med renoveringen.
Ca 2000 samt 2015 byttes nästan alla fönster ut mot nya 2- och 3-glas isolerfönster.
2003 gjordes carporten om till ett garage/förråd. Inne i garaget gjöts en betongplatta på asfalten men i förrådet finns asfalten fortfarande kvar. Taket lades om med ny taktäckning av papp.
2011 byttes (nästan) alla husets ytter- och innerväggssyllar ut mot nya. Syllarna i groventrén (ytter- och innervägg) samt ytterväggens syll i dusch/wc är inte utbytta.
2012 gjordes en renovering av köket.
2015 försågs den inglasade altanen med nya skjutpartier.
2017/2018 installerades luft-/luftvärmepumpen.
2022 lades hela taket om med ny taktäckning av betongpannor. Även underlagspapp och läkt byttes då ut samt takhuvar, hängrännor och stuprör. Vindskivorna kläddes in med plåt.
2022 byttes elcentralen ut mot en ny och en laddbox till en elbil installerades.
2023 renoverades dusch/wc med nya ytskikt av kakel och klinker. I samband med renoveringen byttes golvbrunnen ut mot en ny.
2024 installerades en solcellsanläggning på takets sida mot sydost. Till denna anläggning finns totalt 5 batterier för lagring av el.

Tomt/balkong/uteplats

En uteplats med trätrall utanför köket i sydläge och en stenlagd uteplats utanför uterummet i väst läge.

Parkering

Stenlagd uppfart med plats för två bilar.
Vidbyggt garage med plats för en bil.
Om du behöver ladda din elbil så finns även en laddbox installerad.

Tv/Internetanslutning

Fiber är inkopplat via Halmstad Stadsnät.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Halmstad
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD VILLSHÄRAD 2:318

Omgivning

Villshärad

Här, cirka 10 kilometer norr om Halmstad i södra änden av en nära 4 kilometer lång och mjuk sandstrand ligger Villshärad. Tätorten som från början var ett utpräglat sommarstugeområde, har med åren ändrat karaktär och kan idag anses som en mycket eftertraktad året-runt-ort.

I badorten Villshärad finns det inte mindre än tre campingar och sommartid finns här både glasscafé och pizzeria. Det finns också ett antal aktiviteter kopplade till området så som fotbollsgolf, minigolf, lekplats med mera.

Med naturen och havet ständigt närvarande är friluftslivet en självklarhet i Villshärad. Det fantastiska naturreservatet har ett rikt fågelliv och flora. När man går på upptäcktsfärd kan man få skymta en strandskata, ejder eller gravand. Vackrast är strandängarna på våren då den gröna mattan blir alldeles rosa av triften som blommor, som en vacker tavla naturen själv har skapat.
Och såklart den alldeles fantastiska mjuka sandstranden, där det finns plats för både lek och stim.
Villshärad ligger i direkt anslutning till Haverdals naturreservat. Här kan du promenera, jogga, rida eller varför inte ta trapporna upp till Stora Sandkullen, med sina 36 m över havet är det förmodligen Sveriges högsta sanddyn.
Närheten till skolor och service finns endast några minuters bilväg bort.
Villshärad är inte bara ett hem för dess cirka 700 invånare utan också en rekreationsplats vid havet, där själen kan få ro.

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida www.halmstad.se

Kommunikationer, för information www.hallandstrafiken.se

Planbestämmelser

Villshärads havsbad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-31, Senast ändrad: 2021-10-06)
Villshärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-17, Senast ändrad: 2022-05-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD VILLSHÄRAD GA:3

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 850 000 kr

Driftkostnader

42 974 kr/år
Årlig elförbrukning: 11613 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 27 961 kr
Vatten och avlopp: 4 370 kr
Väg: 1 000 kr
Försäkring: 4 761 kr
Försäkringskommentar: Stor villahem försäkring via Länsförsäkringar.
Renhållning: 3 008 kr
Sotning: 374 kr
Fiber via Halmstad Stadsnät: 1 500 kr
Beskrivning: Det finns 28 st solpaneler installerade på taket som kan generera ca 13 000kW/år samt 5 st batterier med lagringskapacitet på 16,5 kW.
Driftkostnaden kommer sjunka drastiskt eftersom batteri och solcellerna inte var fullt i drift sedan de installerades (2024).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 419 000 kr
Mark: 1 674 000 kr
Totalt: 4 093 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 202 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vilshärads Klapperstensväg 7, Villshärad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Halmstad
Vilshärads Klapperstensväg 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning