Pris (Utgångspris):

1 950 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vessigebro

Kärreberg 440

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 950 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till det lilla huset Björkhäll som nu med höstens närvaro söker en ny ägare!

Typ: Villa, 1-plans hus med en mindre källare
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 76 m²
Tomtarea: 1 015 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 31 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till "Björkhäll", ett charmigt gulmålat hus med nybyggt garage, perfekt för dig som söker en rofylld tillflykt från vardagen! Detta mysiga hus, omringat av lantlig grönska, ligger på en tomt om drygt 1 000 kvm där naturen och gårdsplanen smälter samman till en idyllisk oas. Huset kan bli ditt nya permanenta hem eller kanske din fritidsbostad där du kan koppla av i lugn och ro. Huset är nyrenoverat och fräscht – det är bara för dig att flytta och även njuta av trädgårdens grönska under säsongen och de två härliga uteplatserna – en perfekt plats för avkoppling och utomhusliv!

Invändigt möts du av ett rymligt och delbart vardagsrum, sovrum med en stämningsfull Contura braskamin, och ett funktionellt arbetskök. De vackra trägolven är nyslipade och lackade och trätaken är vitmålade vilket ger en harmonisk atmosfär genom hela huset. Rummen är nytapetserad och allt ger ett mycket fräscht intryck. Dessutom finns ett helkaklat badrum och ett praktiskt källarutrymme under den äldre delen av huset.

På tomten hittar du även ett nybyggt garage och även en gammal vedbod som förhöjer charmen ytterligare. Ytterligare plats finns i carporten under den stora härliga altanen i västerläge. Fastigheten nås enkelt via den nyanlagda grusade uppfartsvägen vilket gör det smidigt att ta sig hit oavsett årstid.

Här finns allt du behöver för en lugn och harmonisk tillvaro. Välkommen på visning – "Björkhäll" väntar på dig som vill ha ett liv i samklang med naturen!

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning: VARDAGSRUM - ENTRÉHALL
Generöst rum med gott om plats för både soffgrupp och en matplats. Slipat och lackerat trägolv. Vitmålat trätak. Hall som avskärmar mot övriga rummet med hjälp av förvaringshyllor och skåp. Vardagsrummet går även att dela av till två rum så att huset får ytterligare ett sovrum.

PASSAGE - INRE HALL
Slipat och lackat furugolv. Vitmålat trätak, utgång till den generösa solaltanen.

SOVRUM
Rummet är öppet mot hall och passagen mot vardagsrummet men det finns möjligheter att sätta upp dörrar. Plats även för en liten arbetsplats. Contura braskamin. Slipat och lackat furugolv. Vitmålat trätak Nybyggd skjutgarderob med inredning. I sovrummet finns även en modern vindslucka monterad med trappstege, för en smidig tillgång till vindsutrymmet.

KÖK
Vita köksluckor, bänkskivor i bok. Klinkergolv med golvvärme. Beige kakel. Vitmålad träpanel i taket.
Utrustning: spis med keramisk häll (Cylinda 2020), köksfläkt (Cylinda 2020), diskmaskin ca 18 år, kombinerad kyl/frys (Bosch).

KÖKSENTRÉ
Klinkergolv med golvvärme

DUSCH/WC/TVÄTT
Helkaklat med golvvärme. Utrustat med tvättställ, wc, duschplats, förvaringsskåp. Trätak. Tvättmaskin (Whirlpool ca 5 år)

KÄLLARE
Källaren finns belägen med ingång utifrån och ligger under husets ursprungliga del som uppfördes 1946.
Här finns husets varmvattenberedare och tryckkärl (2015). Källaren ger dig extra förvaringsutrymmen för trädgårdsredskap och cyklar m.m. Här finns även en praktisk arbetsbänk.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans hus med en mindre källare

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 76 m²

Tomtarea: 1 015 m²

Pris (Utgångspris): 1 950 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 31 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: mars 2025

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin, elektrisk golvvärme

Ålder: Ca 17 år

Märke: Fujitsi

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn ca 60 meter

Avlopp: Enskilt godkänt avlopp

Grund: Krypgrund (tillbyggnad), källare (äldre delen)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Isolerglasfönster med aluminium utsida

Takbeklädnad: Plåt på den äldre delen och papp på den tillbyggda, norra delen

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Braskamin är brandskyddskontrollerad senast 20024-10-01

Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll utfärdat genom Anticimex finns tillgängligt vid visningen.

Kommentar: En omfattande tillbyggnad av huset skedde under 2007-2008. Ombyggnaden utfördes av byggmästare Gert-Inge Svensson i Skrea.
Markiser finns installerade på 3 av husets sidor.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008

Huset anskaffades av nuvarande ägare 2021
2024 Garaget uppfördes av fastighetsägaren.
2023 Ny dränkbar vattenpump på ca 60 meter nivå.
2023 Ommålning utvändigt av huset.
2023 Ny fasadpanel och tilläggsisolering 50 mm på fasad mot söder.
2022 En ny grusad infartsväg byggdes utmed tomtens västra sida.
2021 Flertalet ytor tapetserades/målades om, trägolv slipades om.
2021 Nytt altantak på verandan.
2021 Ca 15 stora träd sågades ned på tomten.
2021 Byggt skjutgarderob och monterat en modern vindslucka i sovrummet.

Tidigare ägare utförde nedanstående:
2005 Installerades braskaminen.
2005-2006 Renoverades våtutrymmet med nya ytskikt av kakel/klinker genom en fackman. I samband med detta gjordes utrymmet dubbelt så stort.
2006 Ny el installerades på entréplan.
2007-2008 En omfattande tillbyggnad på ca 38 kvm utfördes av byggmästare Gert-Inge Svensson i Skrea. En altan uppfördes på ca 36 kvm.
2008 Carporten uppfördes samt den ovanliggande altanen byggdes.
2008 Luftvärmepump installerades.
2012-2013 En helt ny avloppsanläggning anlades. Denna är godkänd av kommunen.
2012-2013 Överbyggnad av verandan utfördes.
2020 Nytt vattenprov togs med resultatet tjänligt vatten.

Tomt/balkong/uteplats

Generös solaltan på ca 36 kvm med ett västerläge och utsikt över grönskan som omfamnar huset. Utgång ifrån huset via altandörren. Trappa ifrån altanen, ned till trädgården samt det nybyggda garaget.
Veranda på husets entrésida mot öster.

Villa Björkhäll ligger på en välskött, sluttande naturtomt. Strax nedanför går landsvägen mellan Alfshög och Ljungby. Man når fastigheten via den lilla grusade uppfartsvägen direkt ifrån landsvägen eller ifrån den nybyggda, övre grusade uppfartsvägen. En grusad gårdsplan möter dig och trappor tar dig vidare upp i trädgården. Utmed tomtens norra sida finns ett nybyggt garage uppfört samt en äldre vedbod.

Övriga byggnader

Vedbod/förråd

Parkering

Ett nybyggt garage med plats för ett par bilar. Under carporten får en bil plats. Fler bilar kan parkeras på gårdsplanen.

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerad

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Vessigebro

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG KÄRREBERG 4:23

Omgivning

Områdesbeskrivning Vessigebro:

Vessigebro ligger vackert beläget i Ätradalens böljande dalgång. Här finns en enastående natur och ett ljus som gör konstnärer lyckliga – himlen är nära och landskapet frodigt, färgstarkt och omväxlande. Och genom orten rinner den mäktiga ån Ätran.
Vessigebro är en trygg plats för barn att växa upp i. Samhället ligger på bekvämt pendlingsavstånd från såväl Falkenberg som Ullared, Varberg och Halmstad.

Här finns bla: Räddningstjänst. Vessigebroskolan, årskurs 1-6. Vessigebro förskola, ett stenkast från Vessigebroskolan. Montessoriförskolan Asken, nyare förskola anpassad för små barn. Katrinebergs folkhögskola som har utbildningar som drivs av Region Halland.

Biblioteket i Vessigebro. ICA Nära Vessige som är den lokala livsmedelsbutiken. Utlämning för Systembolaget , Apoteket och postservice.

Restaurang Ekholmen, hemlagad husmanskost och catering mitt i Vessigebro. El-Andersson som har det mesta inom el. Frisör Salong Cissi

Här finns även Vessige kyrka samt en aktiv idrottsplats. Vessigebro är ett härligt samhälle, en aktiv ort där mycket positivt händer!

Vägbeskrivning

Ifrån Alfshögs kyrka, kör mot Ljungby ca 1300 meter. Uppfart ifrån landsvägen på höger sida, följ vägen till höger och huset kommer på höger sida. Det gulmålade huset ligger något högre än landsvägen och syns bakom träden.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄG
Officialservitut: FRITT AVHÄMTA VATTEN I STAMFASTIGHETENS LEDNING - VATTENLEDNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 950 000 kr

Driftkostnader

31 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 6600 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 100 kr

Vatten och avlopp: 1 100 kr

Försäkring: 5 350 kr

Renhållning: 1 500 kr

Sotning: 450 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 021 000 kr

Mark: 421 000 kr

Totalt: 1 442 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 318 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 173 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-27

Besiktningsman: Bengt Olsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kärreberg 440, Vessigebro

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ljungby skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.