Utgångspris:

5 500 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Sön 14:00-14:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vessigebro

Solliden 1

Se på karta

Utgångspris:

5 500 000 kr

Välj visningstid

24
nov

Anmälan krävs

Sön 14:00-14:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

En sekelskiftespärla som bär på en historia av elegans och tidlös skönhet

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med delvis källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 194 m²
Biarea: 52 m²
Tomtarea: 2 990 m²
Byggnadsår: 1907
Driftkostnad: 51 905 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmiga sekelskiftesvilla från 1907, en pärla som bär på en historia av elegans och tidlös skönhet. Med en yta på generösa 194 kvm och omgiven av en trädgård som är en sann oas av skönhet och mångfald, erbjuder detta hem en unik möjlighet att uppleva den perfekta balansen mellan tradition och modernitet.

Stig in genom dörren och låt dig genast omfamnas av en känsla av värme och välkomnande. Köket, själva hjärtat av detta hem, är en lantlig dröm med sina tidstypiska detaljer och jordnära toner. Renoverat 1999 men troget bevarat sin sekelskiftescharm, erbjuder det moderna bekvämligheter sida vid sida med traditionella inslag. Här kan du njuta av ett rymligt skafferi och en serveringsgång som smidigt binder samman köket med resten av hemmets sällskapsytor. Moderna apparater från kända varumärken som Electrolux, Husqvarna och Bosch gör matlagningen till en fröjd, medan köksön bjuder in till samvaro och förberedelser inför måltiderna.

Längre in i huset väntar det rymliga vardagsrummet med sin förtjusande fiskbensparkett och den karaktärsfulla kakelugnen som sprider en behaglig värme. Här kan du koppla av och umgås i en atmosfär av hemtrevnad och lugn. Glid sedan vidare ut till den förtrollande verandan där du kan njuta av trädgårdens frodiga grönska och doftande blommor medan du låter sinnet vila och tankarna vandra fritt.

Intill vardagsrummet finner du den eleganta matplatsen, där bröstpanel och en klassisk vedspis skapar en känsla av välbefinnande och nostalgi. Och för den som söker inspiration och kunskap finns det magnifika biblioteket/arbetsrummet, där fiskbensparketten leder vägen till en värld av böcker och tankar. Omgiven av tidlös skönhet och en atmosfär av kreativitet är detta rummet en plats för både eftertanke och skapande.

Och när du tröttnat på inomhuslivet väntar trädgården utanför med sina många förtrollande skiftningar. Från den ordnade elegansen med formklippta buxbomar och magnolieträd till den vilda naturens rikedom av växtliv och djurliv, erbjuder trädgården en unik upplevelse av skönhet och mångfald. Låt dig förföras av dofterna från rosenapeln och syrenbersån, eller ge dig ut på en skördetid till växthuset för att plocka de läckraste frukterna och örterna. Dessutom ger alla utrymmen i verkstad, källare och förråd stora möjligheter för hobbyaktiviteter eller kanske företagsverksamhet. En laddstolpe för elbilar finns installerad vid uppfarten.

Vessigebro är ett aktivt samhälle med bra bygemenskap. Här finns både affär, skola, förskolor, bibliotek, vårdcentral, pizzeria, aktiva företag, brandstation mm. Ån Ätran rinner igenom samhället med möjlighet till fiske och rekreation. Det finns även ett utomhusbad i vessigebro i anslutning till en av idrottshallarna. Restaurang Ekholmen serverar god lunchbuffé och har trevliga pubkvällar. I Ätrasalen träffas byborna för fest och gemenskap.
Dessutom finns det stora möjlighet till en aktiv fritid i skog och mark eller på gym, den närbelägna 18-håls golfbanan eller i någon förening. Här finns även goda bussförbindelser och via Falkenbergs tågstation kan man lätt ta sig både norr- och söderut vid pendling.

Detta är mer än bara ett hem – det är en upplevelse av tidlös elegans och harmoni, där varje rum berättar sin egen historia och trädgården bjuder in till att utforska och njuta av naturens underverk. Upplev det själv och låt dig förtrollas av denna enastående sekelskiftesvilla och dess fantastiska trädgård!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Från uppfarten genom en grön vacker dörr stiger ni in i en entré med bröstpanel på väggarna och klinker på golvet. Redan här omfamnas man av den otroliga charm som Solliden 1 kommer att bjuda på genom varje rum. I hallen finns det bra yta för förvaring. Gå vidare genom pardörrarna och ni når en inre hall med ingång till tvättstuga, städskåp och serveringsgång.

Kök
En lantlig köksdröm! Att köket är husets hjärta kan man verkligen känna i denna bostad. Köket har bevarat den tidstypiska atmosfären från sekelskiftet, rummet andas en känsla av värme och välkomnande, med inslag av traditionell inredning som ger en tidlös karaktär. Kökets inredning går i jordnära behagliga toner och renoverades 1999. I anslutning till kök finns ett rymligt skafferi och en serveringsgång som sammanbinder köket med husets sällskapsytor. Även om köket har behållit sin charmiga sekelskiftesstil, är det ändå utrustat med moderna apparater och bekvämligheter för att möta dagens krav. I köket finns följande utrustning: Kyl/frys (Electrolux, 2014), Glaskeramikhäll med ugn ( Husqvarna, 2022), diskmaskin (Bosch, 2016). I köket finns dessutom en köksö att samlas kring för att förbereda måltiderna och umgås.

Vardagsrum, matplats och arbetsrum
Det rymliga vardagsrummet välkomnar dig med sin vackra fiskbensparkett, vars mönster dansar under fötterna och förhöjer varje steg du tar. Mitt i rummet står en kakelugn och sprider både värme och charm till varje hörn. Väggarna är tapetserade med en jordnära grön mönstring som upplevs mycket hemtrevlig och varm. När du vill koppla av och njuta av den underbara trädgården finns det ingen bättre plats än den förtrollande verandan. Med en kopp kaffe i handen kan du sitta ner och beundra den frodiga grönskan och de väldoftande blommorna medan du låter dig själv bli omfamnad av lugnet och stillheten.

Intill vardagsrummet öppnar den eleganta matplatsen upp sig och sammanbinder sällskapsytorna med köket. I rummet återkommer bröstpanel som även finns i köket. Den klassiska vedspisen skänker en atmosfär av välbefinnande och nostalgi.

Men det är i det magnifika biblioteket/arbetsrummet där historien och kulturen verkligen kommer till liv. Fiskbensparketten fortsätter att leda vägen, och här kan du fördjupa dig i en värld av böcker och tankar, omgiven av tidlös skönhet och inspirerande kreativitet. En platsbyggd bokhylla finns i rummet och väggarna är tapetserade i en grön ton.

Hall till övre plan
Från vardagsrummet når ni en hall med utgång till trädgården och ett altandäck. Här är det högt i tak och den svängda trappan som leder till övre plan stjäl uppmärksamheten direkt med sitt pampiga intryck. Ljusa ytskikt kombineras med ekparkett och Höganäsklinker.

Wc
Från hallen når ni ett gäst-wc med toalett och handfat.

Övre plan

På övre plan möts ni av en hall som sammanbinder sovrummen på övre plan. Ni kommer bli förvånade över all förvaring som gömmer sig bakom luckor och sidovindar. Ett vackert plankgolv kombineras med målade väggar.

Sovrum
Till höger när ni kommer upp på övre plan finns ett stort och rymligt sovrum. Plankgolvet kombineras med mörkt tapetserade väggar och skapar ett lugnt och avslappnat intryck. Här finns gott om inbyggd förvaring.

Sovrum
Ett stort och otroligt ljust sovrum med ett stort fönsterparti som bjuder på en härlig utsikt över området. Laminatgolv kombineras med vitmålade väggar. Här finns inbyggd förvaring och en spännande passage mellan detta sovrum och rummet intill, en succé för barnen i huset som garanterat kommer att kunna bygga ett mysigt kryp in här!

Sovrum
Det tredje sovrummet bjuder också på en vacker charm med synliga bjälkar. Laminatgolv kombineras med väggar målade i ljusa behagliga toner.

Badrum
Badrummet på övre plan renoverades 2005 och kvalitetsdokument finns. Badrummet är precis vad man kan önska av en sekelskiftesvilla. Det bjuder på alla moderna bekvämligheter utan att göra avkall på detaljerna som skapar känslan av historia.
Svart/vitt klinkers på golv tillsammans med vitt kakel på väggarna är en fullträff. Det halvrunda fönstret ut mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp. Strålningsvärme från taket värmer inte bara golvet utan även väggar, porslin mm värms så att det torkar ut snabbt och rummet upplevs varmt och härligt. Strålningsvärmen är kopplad till det vattenburna systemet.

Källare
Under delar i av huset finns det källarutrymmen med goda möjligheter att inreda helt efter behov. Från entrén når ni ett källarrum där den vackra naturstenen i källarväggarna är synlig. Kanske ett perfekt utrymme för en vinkällare?
I källaren finns även pannrummet, ett snickarrum och en stor yta som kan användas för förvaring av växter mm.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med delvis källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 194 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 2 990 m²

Utgångspris: 5 500 000 kr

Byggnadsår: 1907

Driftkostnad: 51 905 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna (pellets/el) med ett vattenburet radiatorsystem samt kakelugn och vedspis

Ålder: Ackumulatortank (2006)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpagrund och källare med grundmur av natursten/betonghålsten

Stomme: Trä (plankstomme) i ytter- och innerväggar

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor med underlagstak av råspont och papp

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radonmätning utförd 2006 med årsvärde under riktvärde för människors hälsa. Protokoll finns bifogat.

El: 2000 byttes alla elledningar ut och en jordfelsbrytare installerades. Alla eluttag i huset är skyddsjordade.
2016 byttes en el-central ut som försågs med ytterligare jordfelsbrytare.

Laddstolpe för elbilar finns installerad.

Murstock kommentar: 1999 installerades en kakelugn samt ett insatsrör i rökkanalen.
2007 installerades en kamin samt ett insatsrör i rökkanalen.
2019 byttes kaminen ut mot en vedspis.

Brandskyddskontroll av panna, spis och kakelugn den 28/10 utan anmärkning.

Allmän information: Solliden 1 har ett kulturhistoriskt värde. Enligt inventering som skedde enligt nedan fick Solliden 1 klass C.

Under åren 2005-2009 inventerades den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i Halland. De drygt 10 000 byggnaderna graderades i följande tre klasser:

Klass A: Särskilt högt kulturhistoriskt värde. Oersättlig. Ofta välbevarad både exteriört och interiört.

Klass B: Objektvärde med ett unikt egenvärde. Ofta mycket välbevarade.

Klass C: Lokalt intresse. Bevarandevärd i helhetsintryck. Byggnader av alldaglig karaktär, ofta karaktärsskapande och tidstypiska. Ibland delvis förändrade.

Ta gärna del av mer information i bifogade länkar.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1984

Årtalen för renoveringar är ungefärliga.

1999 byttes hela bostadshusets yttertak ut mot ny taktäckning av tegelpannor. Även underlagstaket bytes ut mot ny råspont, papp
och läkt. Plåtbeslag på taket byttes också ut och skorstenen kläddes in med plåt.
1999 installerades ett mekaniskt frånluftssystem.
1999 installerades en kakelugn samt ett insatsrör i rökkanalen.
1999 byttes de flesta av husets fönster ut mot nya 2-glas kopplade fönster. Även alla ytterdörrar byttes ut.
1999 renoverades köket.
2000 byttes alla elledningar ut och en jordfelsbrytare installerades. Alla eluttag i huset är skyddsjordade.
2002 byggdes det före detta garaget om till ett förråd/verkstad med nya takstolar, ny taktäckning av plåt samt ny fasad av träpanel.
2005 byggdes en helt ny altan.
2005 renoverades ovanvåningens badrum med nya ytskikt av kakel och klinker. I samband med renoveringen byttes golvbrunnen ut
mot en ny. I samband med renoveringen byggdes en ny takkupa. Arbetet gjordes av fackman. Ett kvalitetsdokument från
entreprenören har överlämnats till fastighetsägaren.
2006 renoverades entréhallens golvbjälklag med helt nya material (förutom golvreglarna) och ett nytt ytskikt av klinker.
2006 installerades en ackumulatortank kopplad till kombipannan eldad med pelletsbrännare.
2006 gjordes en radonmätning. Uppmätt årsmedelvärde 90 Bq/m3.
2007 installerades en kamin samt ett insatsrör i rökkanalen.
2007 byggdes en ny verkstad/garage
2009 renoverades hela yttertaket ovanför entréhallen mot norr. Den gamla taktäckningen av plåt ersattes av en ny taktäckning av
papp.
2011 byggdes växthuset.
2014 skrapades och målades fasaden, vindskivor samt takfot. Delar av fasadpanelen ersattes av ny.
2016 byttes en el-central ut som försågs med ytterligare jordfelsbrytare.
2019 byttes kaminen ut mot en vedspis.
2019 installerades en elbilsladdare.
2022 byttes avloppsledningen ut mot en ny ledning av plast i källare/krypgrund från lilla toaletten bort till norra hallen.
2022 gjordes en reparation av yttertaket på grund av läckage i anslutning till en fd. solfångare.
2022 installerades en avfuktare i vindsutrymmet

Tomt/balkong/uteplats

Välkommen till denna fantastiska trädgård som är en oas av skönhet, mångfald och praktisk nytta! Här finns en harmonisk kombination av ordnad elegans och vild natur, skapande en perfekt balans mellan struktur och frihet.

I den ordnade delen av trädgården möts du av vackert formklippta buxbomar, idegranar och thuja, vilket ger en känsla av precision och elegans. De tre magnolieträden är en syn att beundra under blomningen, och det japanska körsbärsträdet lägger en skimrande touch till trädgården. Rosenapeln och pionplanteringen ger en romantisk känsla med sina färgglada blommor, medan den doftande syrenbersån bjuder in till avkoppling och sinnesro. För de frukt- och örtintresserade finns det ett imponerande urval av äppelträd, örter och andra växter vid växthuset.

I den vildare naturdelen av trädgården upptäcker du en rikedom av växtliv och en atmosfär av naturlig skönhet. De över 100-åriga lindarna ger en imponerande känsla av historia och karaktär, medan vårens blommande scilla, vårstjärna och nunneört skapar en magisk atmosfär av färg och liv. För den matälskande trädgårdsentusiasten finns det sparris, rabarber, jordgubbar, amerikanska blåbär, fläder och andra läckerheter att skörda från växthuset och naturtomten.

Dessutom är trädgården en plats för djurliv och aktivitet. Tornseglarna ger en fantastisk flyguppvisning på sommarkvällarna, medan fasaner, småfåglar och ekorrar trivs i trädgårdens mångfald av växter och träd. För familjen finns det till och med en pulkabacke precis över vägen, perfekt för kvällsnöjen, och skolbussen stannar nästan vid tomtgränsen för bekvämlighet och enkelhet.

Upptäck allt detta och mer i denna enastående trädgård, en plats där skönhet, mångfald och praktisk nytta smälter samman till en helt unik upplevelse av trädgårdsidyll.

Delar av trädgårdens gräsmatta sköts av en robotgräsklippare som kommer att ingå i köpet. Vissa delar av trädgården behöver själv klippas.

Övriga byggnader

Verkstad/garage
2007 byggdes en ny verkstad/garage. Ett perfekt utrymme för hobby, egen verksamhet eller förvaring. I verkstaden finns även ett rymligt loft. Väggar och tak är isolerade och utrymmet värms upp via strålningsvärme från taket. Byggnaden är utvändigt 7,6 x 6,6 meter. Här finns el indragen men inte vatten och avlopp.

Här finns också en tillbyggd del som tidigare använts som hönshus. Inredning finns kvar för den som är intresserad av att skaffa höns.

Växthus
2011 byggdes växthuset som både erbjuder fina odlingsmöjligheter, men också ett otroligt mysigt sällskapsutrymme. I växthuset finns en liten kamin.

På tomten i anslutning till verkstaden finns även ett fristående förråd/friggebod som lämpar sig bra för förvaring av trädgårdsredskap.

Äldre garage
I anslutning till uppfarten finns en äldre garagebyggnad som numera endast använts till förvaring.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG KÄRREBERG 3:79

Omgivning

Vessigebro är ett aktivt samhälle med bra bygemenskap. Här finns både affär, skola, förskolor, bibliotek, vårdcentral, pizzeria, aktiva företag, brandstation mm. Ån Ätran rinner igenom samhället med möjlighet till fiske och rekreation. Det finns även ett utomhusbad i Vessigebro i anslutning till en av idrottshallarna. Restaurang Ekholmen serverar god lunchbuffé och har trevliga pubkvällar. I Ätrasalen träffas byborna för fest och gemenskap.
Dessutom finns det stora möjlighet till en aktiv fritid i skog och mark eller på gym, den närbelägna 18-håls golfbanan eller i någon förening. Här finns även goda bussförbindelser och via Falkenbergs tågstation kan man lätt ta sig både norr- och söderut vid pendling.

Se bifogad information om pågående planarbete i området.

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1950-12-06, Senast ändrad: 1994-02-04)
Vessigebro stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-11-28, Senast ändrad: 2023-05-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG VESSIGE GA:2

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

5 500 000 kr

Driftkostnader

51 905 kr/år

Årlig elförbrukning: 5000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr

Uppvärmning: 20 880 kr

Vatten och avlopp: 7 440 kr

Försäkring: 5 305 kr

Renhållning: 1 680 kr

Samfällighet: 700 kr

Sotning: 900 kr

Laddning 2 elbilar ca 5000 kWh/år: 0 kr

Ved ca 2 m2/år växer på tomten: 0 kr

Beskrivning: Ca 4-4500 kWh/år laddas bilarna med.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 150 000 kr

Mark: 446 000 kr

Totalt: 1 596 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1936

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 850 600 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 150 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-02-29

Beskrivning: Se bifogad energideklaration.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Det rymliga vardagsrummet välkomnar dig med sin vackra fiskbensparkett, vars mönster dansar under fötterna och förhöjer varje steg du tar.

+ 73 Visa alla 79 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Verkstad/garage,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Solliden 1, Vessigebro

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.