Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Sön 10:00-10:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ullared

Hallvägen 8

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Välj visningstid

03
nov

Anmälan krävs

Sön 10:00-10:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fin familjevilla med fantastisk trädgård och rymligt uterum i hjärtat av Källsjö!

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 112 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 928 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 45 430 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fina villa i idylliska Källsjö, ett hem där komfort möter naturskön omgivning. Den välvårdade trädgården pryds av imponerande sten i dagen, vilket ger en unik och vacker inramning åt fastigheten – perfekt för den som älskar naturens råa elegans.

Villan bjuder på ett stort vinterbonat uterum, som förlänger sommaren och skapar en plats för avkoppling året om. Med sina rustika stenväggar skapas en varm och ombonad atmosfär, där du kan njuta av utsikten över trädgården och landskapet runtomkring.

Det rymliga köket är en dröm för hemmakocken, med en praktisk köksö som inbjuder till både matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för familj och vänner att samlas.

På entréplan hittar du tre ljusa sovrum och ett inbjudande vardagsrum, som tillsammans skapar en harmonisk plats för vardagsliv och avkoppling. På övre plan väntar ett extra sovrum och ett stort allrum, perfekt som lekrum, arbetsyta eller för gäster.

Denna villa kombinerar klassisk charm med moderna bekvämligheter och ett läge som ger ro för själen. Ett unikt tillfälle att förvärva ett hem där varje detalj är väl genomtänkt!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Ni välkomnas in i en stor hall där det ligger klinkers på golvet. Längre in går golvet över i plastmatta.
Trappan till ovanvåningen är direkt till höger.

Kök:
Från entrén till höger kommer ni till köket. Köket är stort med plats för ett stort matbord för hela familjen. Köket är ett gediget i ek. Detta renoverades på 90 talet. Mitt i köket finns en åttakantig ö.

Vardagsrum:
Till vänster från hallen kommer vardagsrummet. Stora fönster åt två håll släpper in mycket ljus. Här finns TV hörnan där man kopplar av efter en lång arbetsdag.
Plats för matsalsbordet finns också så de stora mysiga middagarna med familj och vänner är oftast här inne.

Sovrum 1:
Det stora av de tre sovrummen som finns på entréplan. Dörren hit är i anslutning till köket. Från detta rum kommer ni ut till det fina uterummet.

Sovrum 2:
Angränsar till sovrum 1. Detta rum kan vara perfekt som ett hemmakontor. Även här kommer ni ut till uterummet.

Sovrum 3:
Ligger mellan sovrum 2 och vardagsrummet. Perfekt barnrum med fönster ut mot den fina klippiga trädgården.

Badrum:
Badrummet är helkaklat och det finns ett badkar här där man kan värma upp sig efter en kall vinterdag. Detta rum renoverades på 90 talet.

Allrum ovanvåning:
Direkt ovanför trappan kommer ni till ett stort allrum. Här finns två takkupor som släpper in mycket ljus och längst bort i rummet finns en balkong. Utmed sidorna finns mycket förvaringsmöjligheter i kattvindar. Perfekt rum för familjens ungdomar att umgås i.

Sovrum ovanvåning:
Till höger ovanför trappan finns ett sovrum. På golvet ligger en heltäckningsmatta som ger ett varmt och mysigt intryck till rummet.

Källare:
Groventrén till huset finns här. Nuvarande ägare använder den som ingång. Ni kommer in i en stor hall med bra yta att hänga av sig sina kläder och ställa av sig sina skor.
Vidare in finns ett badrum med dusch och bastu, en stor tvättstuga med bra torkmöjligheter och arbetsytor, ett stort rum som idag används som förråd, matkällare, pannrum och garage.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 928 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 45 430 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Ved

Ålder: 2005

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar och mellanbjälklag av trä.

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten och trä.

Fönster: 3 glas isoler samt några 2 glas kopplade.

Takbeklädnad: Sadeltak av betongplattor med ett underlagstak av råspont, papp och läkt.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Fel och brister: Tilluftsfläkten till ventilationen är ur funktion. Ny fläkt är beställd och allt kommer vara i sin ordning till nya ägaren.

Renoveringar

Köket och badrummet på entréplan renoverades under 90 talet av förre ägaren.
I slutet av 1990 talet byggdes uterummet.
2005 monterades ett vattenburet system samt vedpanna med accumulatortankar och skorsten.

Tomt/balkong/uteplats

På husets baksida finns ett mysigt uterum där man ser ut över den fina trädgården. Här är trädgården lite kuperad med sten i dagen som ger en fin karaktär. Utanför uterummet finns en plats man också kan sitta på och njuta av sommaren.

Parkering

Plats för två bilar finns vid husets garageuppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Källsjö

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG HOLMEN 1:38

Planbestämmelser

Källsjö samhälle(del av holmen 1:1), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-09-23, Senast ändrad: 1994-02-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG HOLMEN GA:1 - VÄGAR OCH ALLMÄN PLATSMARK

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

45 430 kr/år

Årlig elförbrukning: 5850 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 18 900 kr

Uppvärmning: 7 000 kr

Vatten och avlopp: 8 500 kr

Väg: 430 kr

Försäkring: 7 000 kr

Renhållning: 2 500 kr

Sotning: 1 100 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 943 000 kr

Mark: 365 000 kr

Totalt: 1 308 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 253 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till Hallvägen 8 i hjärtat av Källsjö!

Uterum med fina stenväggar och stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus!

Mitt på golvet står en 8 kantig ö som ger extra arbetsyta.

Uteplatsen på husets baksida precis intill uterummet.

Vardagsrummet har stora fönster som släpper in ljus.

+ 37 Visa alla 43 bilder

Karta och område

Hallvägen 8, Ullared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.