Bölse 448

Entré
Husets entré är välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån har du direkt tillgång till de olika delarna av huset. Färgsättningen skapar en inbjudande känsla direkt vid dörren.

Kök
Ett rymligt och funktionellt kök med retro charm. Skåpsluckor och köksinredning från byggåret ger köket en nostalgisk känsla, medan nyare vitvaror erbjuder hög funktionalitet. Ett perfekt kök för dig som gillar matlagning och samvaro runt matbordet.

Vardagsrum med kakelugn
Vardagsrummet bjuder på mysig atmosfär med en vacker kakelugn som både värmer och skapar mysig stämning. Stora fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus och rummet ger plats för en större soffgrupp och andra möbler för umgänge eller avslappning.

Vardagsrum/allrum med utgång till uterummet
Det andra vardagsrummet är ljust och luftigt med direkt utgång till uterummet. Här finns gott om plats för en matgrupp eller sittmöbler. Uterummet förlänger sommarkänslan och gör att du kan njuta av trädgårdens grönska året runt.

Sovrum 1
Ett ljust och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Sovrummet har vy mor trädgårdssidan.

Sovrum 2
Det andra sovrummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även detta rum är ljust och trivsamt med plats för säng och förvaringsmöbler.

Badrum
Ett funktionellt badrum med ljusa ytskikt och en praktisk duschhörna.

Ovanvåning
På ovanvåningen finns ett rum med snedtak, som enkelt kan inredas till ett allrum, gästrum eller arbetsyta. Här finns utrymme för att skapa en personlig plats som anpassas efter ert behov.

Källare
Hela huset vilar på en praktisk källare med gott om förvaringsutrymmen. Här finns plats för allt från hobbyrum och förråd till tvättstuga och verkstad, vilket ger utökade möjligheter för förvaring och extra ytor.

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 107 m²

Biarea: 86 m²

Tomtarea: 1 205 m²

Byggnadsår: 1961

Driftkostnad: 52 265 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Elpanna via vattenburet system, direktverkande elradiatorer samt kakelugn

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Säljaren har valt att teckna Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de intresserade

1974 inreddes vinden till bostadsdel.
1980 förlängdes uterummet och glasades in.
1984 monterades kakelugnen.
1990 byggdes garaget.
1990 lades taket om med ny underlagspapp, läkt och betongpannor.
I slutet på 1990-talet renoverades dusch/wc på entréplan med plastmatta som tätskikt.
1994 monterades elpannan.
2020 byttes entréplanets fönster på gaveln åt väster.
2022 byttes takfönstret.

Ett mysigt uterum finns i anslutning till trädgården. Uterummet utgör extra sällskapsyta som förlänger sommarsäsongen.

Den prydliga trädgården på Bölse 448 är en sann oas för dig som älskar grönska och utomhusliv. På den rymliga tomten om 1 205 kvadratmeter har trädgården utvecklats till en välskött och harmonisk plats, med ett varierat växtliv och noggrant ansade ytor som erbjuder skönhet och lugn året runt. Här har ägarna skapat en plats där varje hörn är lika omsorgsfullt anlagt som funktionellt.

Trädgården består av stora, lummiga ytor som är perfekta för både lek och avkoppling. Grönskan ramas in av välskötta buskar och prydnadsväxter som skapar en naturlig avskildhet och gör trädgården till en privat plats, delvis skyddad från insyn. För den trädgårdsintresserade finns dessutom fina rabatter och planteringsytor som enkelt kan utökas eller ändras efter egen smak – perfekt för dig som vill odla blommor, kryddor eller till och med grönsaker.

Med flera sittplatser runt om i trädgården, finns möjlighet att njuta av solen hela dagen, från morgonkaffet till eftermiddagsfikat och kvällsgrillningen. Det finns även gott om plats att anlägga ytterligare uteplatser, ställa upp utemöbler eller till och med skapa en liten köksträdgård.

Uterummet gör dessutom att du kan njuta av trädgårdens grönska även när vädret inte tillåter att du är utomhus. Med en sådan närhet till naturen kan du här njuta av lugnet och den rogivande atmosfären, medan du har cykelavstånd till sandstränderna längs kusten.

Det tillbyggda garaget från 1990 är rymligt och erbjuder säker parkering samt extra förvaringsutrymme.
I övrigt finns det plats för parkering på uppfarten framför garaget

Fiber finns installerat till fastigheten

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Bölse

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG BÖLSE 1:27

Områdesbeskrivning Glommen:

Glommen är ett expansivt och charmigt kustsamhälle strax norr om Falkenberg. Glommen som ort och namn uppkom under senare del av 1800-talet och har vuxit upp som ett fiskeläger. Namnet härstammar från Glumstenen som ligger på "Glommudden" där man har Kattegatt åt tre väderstreck. Stenen hamnade där under istiden och nämns redan under 1000-talet då de norska vikingarna landsteg här för sina härjningståg runt omkring Ätradalen och Falkenberg. Detta flyttblock har fungerat som ett landmärke för sjöfarten och har också givit orten dess namn. Ändringen från Glummen till Glommen har förmodligen att göra med det lokala uttalet då man enligt danskt mönster uttalade U som O och stavningen ändrades så småningom därefter.

Under senare decennier har orten växt och de lugna villakvarteren med närhet till hav, fin badstrand och vackra promenadvägar lockar självklart många. Fortfarande finns en aktiv fiske- och småbåtshamn där bl.a. fiskebåtarna trålar efter kräftor. Under sommaren lever samhället upp och lockar turister från när och fjärran när bl.a. Glommens kräftfestival arrangeras i juli med dans på kajen, serveringstält med kräftor och dricka, knallemarknad, tivoli samt motionsloppet "Kräftloppet".

I Glommen finns närbutik med pizzeria samt sommarrestaurang och bussförbindelserna är goda. Både förskola och skola upp till åk 5 finns på nära avstånd i området och härifrån arbetspendlar man lätt till både Falkenberg och Varberg.

Förskolor:
Långaveka förskola (1-5 år) i Glommen.

Skolor:
Långavekaskolan (Åk F-5) i Glommen.
Skogstorpsskolan (Åk F-9) Skogstorp.

Ca 6 km till Björnhults golfbana.

Blogg om Glommen:
http://hans-orjan.blogspot.se/2016/02/glommen-pa-hallandskusten-mycket-fint.html?m=1


Områdesbeskrivning Morup:

15 km norr om Falkenberg alldeles utmed kusten ligger samhället Morup. Här har man ett par fina badstränder att välja mellan men Morup är främst känt för sitt naturreservat Morups Tånge. Vad gäller skolor och barnomsorg i området finns följande utbud: Morupsfriskola (grundskola) www.morupsfriskola.se Långåsskolan (förskola, grundskola), Långavekaskolan (grundskola) och Skogstorpskolan (grundskola,högstadie) Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessori.se.
I området finns jättefina cykelvägar som ringlar sig fram längs hela kusten. Hallandstrafikens bussar trafikerar också från Morup in till centrala Falkenberg. För att ta reda på mer gå gärna in på deras hemsida: www.hlt.se Till Järnvägsstationen tar man sig på ca 10 minuter med bil. Här finns bra förbindelser både norrut och söderut.
Morup erbjuder idrottsplats, badstränder, naturreservat, närhet till Glommens fiskeläge.
Gå gärna in på www.visitfalkenberg.se för att läsa mer om vad som finns att se och göra här.
Inne i byn finns en mindre livsmedelsaffär. I närliggande Långås finns Gastroprenören Catering/Långås Livs. Större utbud av affärer och restauranger finns på väg in mot centrala Falkenberg.

52 265 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 40 430 kr

Vatten och avlopp: 5 135 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 2 200 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 979 000 kr

Mark: 502 000 kr

Totalt: 1 481 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 210 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 191 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 100 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-10

Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.