Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 295 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Slöinge

Abild Klevedal 135

Pris (Utgångspris): 
2 295 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En lantlig idyll för er som vill bo lugnt och stilla.

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 100 m2
  • Tomtarea: 2 581 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 30 367 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmen om ett lantligt paradis – en rofylld gård med oändliga möjligheter

Välkommen till denna charmiga röda gård, en idyllisk plats för dig som längtar efter ett lugnt och naturnära boende. Här får du en klassisk huvudbyggnad med en mysig veranda som andas tradition och hemtrevnad, omgiven av välplacerade uthus som skapar möjligheter för hobbyverksamhe. Med sin rymliga tomt och natursköna omgivningar är detta en fastighet där du kan låta drömmarna växa och utvecklas.

Under våren vaknar gården till liv med prunkande växtlighet och ett rikt djurliv – småfåglar, fjärilar, grodor och trollsländor skapar en levande och harmonisk miljö. Den näringsrika jorden är perfekt för odling, och här finns både upphöjda odlingsbäddar samt naturliga ytor där du kan odla efter hjärtats lust. Tomten pryds av bärbuskar, fläderträd och körsbärsträd som ger en vacker inramning och smakrika skördar.

För den friluftsintresserade finns otaliga möjligheter – omgivningen bjuder på naturskyddsområden, vandringsleder och småsjöar där du kan vandra, paddla eller njuta av en stillsam picknick. Här finns också närhet till naturreservatet Suseån och Nyhagasjön, perfekta utflyktsmål för den som älskar naturens skiftningar.

Denna plats är mer än bara ett hem – det är en livsstil där lugnet, naturen och friheten står i centrum. På sommaren kan du blicka ut över åkrarna och planera nästa odlingsprojekt, medan vintern bjuder in till avkoppling framför den sprakande kaminen. Oavsett årstid är detta en plats där du kan finna ro, inspiration och möjligheten att skapa något alldeles eget.

Välkommen hem till en gård där naturen, harmonin och möjligheterna möts!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Rymlig hall, med plats för ytterkläder och hallmöblemang. De ljusa väggar och golv ger en inbjudande intryck.

Vardagsrum: Detta vardagsrum kombinerar rustik charm med modern enkelhet, med vackra träbalkar i taket och mörkgröna väggar som skapar en mysig och stilren atmosfär. Trägolvet och kaminen i hörnet bidrar till varm och inbjudande känsla. Det stora fönster/fönsterpartierna släpper in naturlig dagsljus och tillgång till träaltanen.

Kök: Köket har en härlig retro känsla med gula skåp som livar upp rummet. Det mörka golvet och kaklet skapar en snygg kontrast och ger en tidlös intryck. Köket har en stor yta för matplats eller köksö.

Sovrum: På entréplan finns ett rum som idag används som kontor men som fungerar utmärkt som ett sovrum.

Badrum plan 1: Helkaklat badrum, golvet är klätt i gråa klinkers och väggar i beige klinkers. Badrummet är praktisk inriktad med duschhörn, handfat och förvaringsskåp.

Hall övervåning: Ett ljust allrum som har vita väggar, vitmålat trägolv samt ett stort fönster som släpper in dagsljus.

Sovrum: Ett sovrum med snedtak. Vita väggar och ljust laminatgolv.

Sovrum: Ett sovrum med sluttande tak, gråvita väggar och ljust laminatgolv. Rummet är rymlig nog för att rymma både en säng och ytterligare möbler, vilket gör det praktisk och funktionellt för olika behov.

Badrum plan 2: Detta badrum kombinerar klassisk stil med funktionalitet. Det klassiska tassbadkaret och svartvita rutiga golvdesignen ger rummet karaktär, medan det sluttande taket och stora fönstret med fantastisk utsikt.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m2
Tomtarea: 2 581 m2
Pris (Utgångspris): 2 295 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 30 367 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Våren 2025

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande elradiatorer och elektrisk golvvärme i entréplanets dusch/wc samt braskamin
Ålder: Luft/luftvärmepump (2012)

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund samt delvis källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster och 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, profilplåt, papp på tillbuggnader
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: - Det finns jordfelsbrytare till el-systemet. Det är osäkert om den servera hela systemet.

- En säkring har bytts ut i huvudsäkringarna av en elektriker.
Murstock kommentar: Senaste Brandskyddskontroll är gjord 2022-09-13 och senaste sotningen är utförd 2025-02-03
Kommentar: Byggnaden är från slutet av 1800-talet

Renoveringar

Nedanstående renoveringar skedde i förra ägarnas besittning
- Badrummet är renoverat men årtal är inte bekräftat. Enligt tidigare ägare är båda badrummen renoverade ca 2006.
- 2006 En tidigare ägare lade om yttertaket med plåt. De missfärgningar som finns i förrådet (gamla trappan till övre plan) har inte förvärrats/förändrats under de senaste åren.
- 2008 Köket renoverades.
- 2008 En gammal eldstad togs bort och en ny täljstenskamin med ny skorstenspipa monterades. Eldstaden sotas en gång om året. När den gamla eldstaden togs bort gjöt man igen skorstenens grundläggning och lade bräder över betongen.
- 2009/10 I entréhallen och i sovrummet/allrum lades klinkergolv.
- 2012 Luft-/luftvärmepump installerades.
- 2013 Takpanelen i vardagsrum togs fram.
- 2016 Avloppssystemet utanför huset byggdes om.
- 2019 Alla fönster samt entré och altandörr bytes.
- 2020 Lagt om takpappen på den tillbyggda delen (ovan dusch/wc) efter läckage. Vid renovering togs innertak och isolering bort ersattes med nytt material. På utsidan har takpapp lagts in ca 30-40cm i under sadeltakets takfotsplåtar och plåtarna har sedan skruvats ned i takpapp och takbotten. Takpappen på altan entrén har lagts om.
- 2022 Monterades en ny takhuv till fläkten då den tidigare läckt. Arbetet utfördes av fackman.

Fastigheten förvärvades utav nuvarande ägare 2023-11-30
- 2023 Inspektionslucka.
- 2023 Provtagning av brunnens vattentillstånd har tagits 2023. Det ledde till installation av Vatten- & UV- filter.
- 2024 Nytt Vattenfilter & UV Filter installerades.
- 2024 Bytt alla vattenledningar i Källare samt Kök.
- 2024 Ny Varmvattenberedare.
- 2024 Gjort om grunden i hall och kontor.
- 2025 Grävt dränering framför huset för att leda bort vatten.
- 2025 Grävt om framför huset för att göra en lutning som leder bort vatten från grunden.
- 2025 Nytt Laminatgolv i det större sovrummet.
- En tilluftsventil har monterats i vardagsrummet samt en kontaktstyrd frånluftsfläkt i övre planets badrum.
Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägaren.

Tomt/balkong/uteplats

Gården vid Abild Klevedal 135 i Slöinge är en lantlig idyll med en stor öppen gårdsplan, perfekt för den som söker lugn och avskildhet. Omgiven av skog och grönska ger platsen en naturnära känsla och en privat atmosfär. Genom den vackra, långsträckta infarten, omgiven av höga träd och blomstrande buskar, kommer man fram till gården, där den lantliga atmosfären och de rustika byggnaderna ger en känsla av ro och tidlös charm. Gården har stora och öppna ytor som passar för både odling och fritidsaktiviteter. En särskild detalj är de upphöjda odlingsbäddarna vilket kan vara idealisk för den trädgårdsintresserade. På tomten finns det även flera uthus och byggnader, som kan användas till förvaring. En perfekt tomt som passar utmärkt till den som vill ha en lantlig livsstil med närhet till natur och generösa ytor att utnyttja.

Parkering

En rimlig carport finns till hands för parkering

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG INGELSTORP 1:3

Omgivning

För den som gillar friluftsliv finns det väldigt många naturområden med fina skogar, småsjöar eller naturskyddsområden för vandring eller picknickar. Det är många vandringsleder och naturreservatet Suseån & Nyhagasjön som lockar. Ett populärt ställe att ta en fika på är Solhaga Stenugnsbageri. På hösten finns det många ställen att plocka svamp på.

I Falkenberg finns ett trettiotal kommunala förskolor placerade över hela kommunen från Slöinge i söder till Ullared i norr. I Falkenberg kan du som förälder tillsammans med ditt barn välja den grundskola som du tycker passar ditt barn bäst. Det kan vara skolan i ditt närområde eller någon annan skola. Välj de skolor du vill jämföra. Närmaste skolan är Söderskolan.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART BEGAGNA DEN ÖVER STAMFASTIGHETEN ÅT ÖSTER GÅENDE VÄGEN TILL ALLMÄNNA VÄGEN - VÄG

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 295 000 kr

Driftkostnader

30 367 kr/år
Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 25 887 kr
Försäkring: 2 500 kr
Renhållning: 1 680 kr
Sotning: 300 kr
Beskrivning: Har laddat hybrid elbil efter varje arbetsdag hela perioden.
Runt 2000 -2500 KWH.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 858 000 kr
Mark: 546 000 kr
Totalt: 1 404 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 742 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-04-19
Besiktningsman: Carl Zetterlund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Abild Klevedal 135, Slöinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
28
feb
Anmälan krävs
Fre 15:30-16:00
Välj tid
1
mar
Anmälan krävs
Lör 13:30-15:15
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falkenberg
Abild Klevedal 135
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning