Bölse 416

Entré:
Den välkomnande entrén bjuder in till hemmets hjärta och är en perfekt plats att ta emot gäster. Härifrån öppnar sig rummen i en harmonisk sekvens, med en smidig passage till både kök och vardagsrum. Entrén är omsorgsfullt gestaltad för att ge ett trivsamt första intryck och är välkomnande.

Kök:
Med det nyrenoverade golvet som stadig grund välkomnar köket med en modern och inbjudande atmosfär. Här möts du av en stilren design och väl genomtänkta detaljer som idag kombineras med en praktisk äldre inredning med gott om förvaring. De nya parkettgolven sträcker sig elegant genom rummet och skapar en enhetlig känsla tillsammans med den övriga delen av bostaden. Här finns utgång till altanen i söderläge, perfekt för avkoppling och utomhusmiddagar med vänner och familj. Utrustat med bland annat diskmaskin (2019), kombinerad kyl/frys, fläkt och spis med keramisk häll (2023) är köket praktiskt och på god väg att bli enhetligt och modernt.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är en plats för samvaro och avkoppling, där ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier och fyller rummet med en härlig atmosfär. Den öppna planlösningen mot köket skapar en känsla av rymd och samhörighet, perfekt för både vardagsmys och mysiga filmkvällar.
Från vardagsrummet nås den stora altanen med vyer mot den grönskade trädgården.

Sovrum:
Genom en mysig passage från entrén når du de tre charmiga sovrummen, alla nyligen uppdaterade med fräscha och nymålade väggar. Ett av sovrummen är lite större än de andra och erbjuder gott om plats, i samtliga sovrum finns det inbygga garderober för klädförvaring.
Samtliga sovrum andas lugn och harmoni med fönster åt trädgården, vilket skapar en perfekt oas för en god natts sömn eller avkoppling efter en lång dag.

Källarplan
Källarplan har delvis blivit utriven (organisk material har avlägsnats i vissa rum). Här finns det gott om förvaringsutrymmen och en tvättstuga (tvättmaskin 2020, torktumlare 2021). Från källarplan nås också garaget.

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 105 m²

Tomtarea: 1 172 m²

Pris (Utgångspris): 2 150 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 31 977 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

El: Jordfelsbrytare finns installerat i huset.

Murstock kommentar: Eftersom man inte använt den öppna spisen så måste spisen och skorstenen kontrolleras och godkännas av sotare innan man eventuellt tar den i bruk igen.

Fel och brister: Besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de som är intresserade.

Allmän information: Säljaren har valt att teckna försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt för de intresserade.

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
Ca 2012-2013 har entréplanets dusch/wc renoverats under tidigare fastighetsägare med våtrumsmatta som ytskikt.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2020 revs det mesta av källarens konstruktioner av organiskt material ut.
2021 har spolning av dräneringen utförts. Arbetet utfördes av fackman.
2021-2022 har delar av köket renoverats med nya stommar och ytskikt samt vitvaror. En del av elen i köket drogs om. Arbetena utfördes av fastighetsägaren och elarbeten av fackman.
2023 renoverades taket med nya betongpannor, underlagspapp och läkt samt att plåtdetaljer och takavvattning byttes. Även solcellerna monterades. Arbetena utfördes av fackman.
2024 filmades dräneringsledningarna. Det enda som anmärktes på var att dräneringen är gammal. Arbetet utfördes av fackman.
2024 monterades en elektrisk hjälpfläkt i entréplanets dusch/wc. Arbetet utfördes av hyresgäst.

Det finns en fantastiskt altan åt norr som byggdes 2013 samt altan åt söder som byggdes 2015 åt söder av dåvarande ägare.
Uteplatsen åt norr nås via vardagsrummet och altanen åt söder nås via köket.

En äldre förrådsbyggnad finns belägen på fastigheten.
Förrådsbyggnaden har inte genomgått besiktning och är behov av renovering.

Parkeringmöjligheter i enkelgaraget eller på den grusade uppfarten med plats för två bilar. En elbilsladdare installerades 2020 och fackman.
Byggnadssbeskrivning garage: Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark med stomme av betong, fasader av kalksandsten samt ett platt/låglutande tak med en taktäckning av papp

Fiber finns installerat till fastigheten.

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Bölse

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG BÖLSE 1:32

Områdesbeskrivning Glommen:

Glommen är ett expansivt och charmigt kustsamhälle strax norr om Falkenberg. Glommen som ort och namn uppkom under senare del av 1800-talet och har vuxit upp som ett fiskeläger. Namnet härstammar från Glumstenen som ligger på "Glommudden" där man har Kattegatt åt tre väderstreck. Stenen hamnade där under istiden och nämns redan under 1000-talet då de norska vikingarna landsteg här för sina härjningståg runt omkring Ätradalen och Falkenberg. Detta flyttblock har fungerat som ett landmärke för sjöfarten och har också givit orten dess namn. Ändringen från Glummen till Glommen har förmodligen att göra med det lokala uttalet då man enligt danskt mönster uttalade U som O och stavningen ändrades så småningom därefter.

Under senare decennier har orten växt och de lugna villakvarteren med närhet till hav, fin badstrand och vackra promenadvägar lockar självklart många. Fortfarande finns en aktiv fiske- och småbåtshamn där bl.a. fiskebåtarna trålar efter kräftor. Under sommaren lever samhället upp och lockar turister från när och fjärran när bl.a. Glommens kräftfestival arrangeras i juli med dans på kajen, serveringstält med kräftor och dricka, knallemarknad, tivoli samt motionsloppet "Kräftloppet".

I Glommen finns närbutik med pizzeria samt sommarrestaurang och bussförbindelserna är goda. Både förskola och skola upp till åk 5 finns på nära avstånd i området och härifrån arbetspendlar man lätt till både Falkenberg och Varberg.

Förskolor:
Långaveka förskola (1-5 år) i Glommen.

Skolor:
Långavekaskolan (Åk F-5) i Glommen.
Skogstorpsskolan (Åk F-9) Skogstorp.

Ca 6 km till Björnhults golfbana.

Blogg om Glommen:
http://hans-orjan.blogspot.se/2016/02/glommen-pa-hallandskusten-mycket-fint.html?m=1

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BRUNN OCH LEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: UTFART - SE BESKRIVNING
Officialservitut: VÄG

2 150 000 kr

31 977 kr/år

Årlig elförbrukning: 10250 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Taxeringsvärdet/taxeringsvärdena är fastställt under 2024.

El: 21 900 kr

Vatten och avlopp: 6 600 kr

Försäkring: 3 477 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 823 000 kr

Mark: 866 000 kr

Totalt: 2 689 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringen är fastställd under 2024

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 487 500 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.