Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Fegen

Uhlabovägen 4

Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gedigen villa i Fegen!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 130 m2
  • Biarea: 74 m2
  • Tomtarea: 3 628 m2
  • Byggnadsår: 1885
  • Driftkostnad: 67 552 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Uhlabovägen 4 – en plats fylld av minnen och möjligheter!

Drömmer du om ett hem där historia och gemenskap möts? På Jennyhill finner du inte bara ett hus, utan ett hem med själ, format under 54 år. Denna rymliga villa med stor trädgård, asfalterad uppfart och garage har varit en plats för mopeder, bilar och många fikastunder. Dörrarna har alltid stått öppna och huset har varit en naturlig mötesplats för familj och vänner. Här har barn lärt sig cykla, firats kalas och grillkvällar har fyllt trädgården med skratt. Här har tidigare bedrivits ett åkeri på fastigheten vilket har betytt mycket för samhället.

Tomten är en oas för alla. Tidigare jordgubbsodlingar och ståtliga träd har skapat en charmig miljö där både lek och lugna stunder funnits. Historien sitter verkligen i väggarna – huset har bland annat varit telefonstation och hotell. Historien sitter verkligen i väggarna, och det finns mycket att läsa om platsen i den lokala Gunnarpsboken.

Läget nära sjön Fegen erbjuder bad, fiske och skridskoåkning, och för den aktive finns vandringsleder och lokal gemenskap i bygdegården. Det lugna området har nära till service och naturens skönhet, där varje årstid har sin charm – särskilt våren med sitt fågelkvitter och grönska. Närhet till närbutik, regelbunden linjebuss till Ullared och närhet till lokala industrier som Fegens hyvleri och Bergs smide ger en praktisk och enkel vardag.

Här finns plats för fler minnen att skapas. Välkomna att upptäcka detta fantastiska hem på Uhlabovägen 4! Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré
Välkomna in till Uhlabovägen 4! Entrén nås från verandan där ni sedan kommer in i en mindre hall och vidare därifrån kan ta er ner till källaren eller in till köket. Här finns det garderober för praktisk förvaring samt möjlighet att hänga av sig ytterkläderna direkt till höger.

Kök
I köket är det ett mörkare laminat golv tillsammans med ljust tapetserade väggar. Köket är ett nord design kök renoverat 2011. Beiga köksluckor tillsammans med delvis laminatbänkskiva i brunt och resterande del rostfritt stål. Detta matchas tillsammans med ett mörkare kakel och kromade beslag. I köket finns det plast för en mindre matgrupp vid fönstret. Köket är utrustat med spis, köksfläkt, diskmaskin och kyl. Frys finns i källarplan.

Vardagsrum
Detta rummet nås både från köket och från hallen. Här är det fiskbensparkett på golvet tillsammans med ljust tapetserade väggar. Här finns en öppen spis, den går ej att elda i idag men funkar alldeles utmärkt för att ha tända ljus i för att få samma känsla.

Hall
Här möts ni av en rymlig entré med en gråmönstrad plastmatta på golvet tillsammans med väggpanel i trä. Direkt till vänster finns det plats för att hänga av sig ytterkläderna och rakt fram från hallen nås trappan upp till andra våningen.

Kontor/sovrum
Till vänster om hallen finns bostadens kontor. Här är det plastmatta på golvet och tapetserade väggar i en ljus nyans. Fönster med utsikt mot baksidan av huset.

Allrum
Vidare från kontoret kommer vi till en del av husets sällskapsyta. Här är det en ljusare laminatgolv tillsammans med en ljus tapet på väggarna. Detta rummet kan man använda som sovrum, allrum eller kontor, anpassa det efter era önskemål.

Toalett
Från allrummet nås toaletten på entréplan och vidare där igenom finns ett mindre rum som används till klädvård. Här finns garderober med skjutdörrar för praktisk förvaring. Toaletten har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns en toalett samt ett handfat med skåpsförvaring. Det finns även här skjutgarderober med spegeldörrar.

Övre plan
Hall
Direkt när man kommer upp för trappan finns det en möblerbar hall. Här är det ett ljust laminatgolv tillsammans med ljusa ytskikt i övrigt. Här finns det utgång till balkongen på baksidan.

Sovrum 1
Det större sovrummet har ett ljust lamintgolv tillsammans med tapetserade väggar. Här finns en garderob för praktisk förvaring.

Sovrum 2
Detta sovrummet har nyare ytskikt på väggar och golv, där det är ett grått laminatgolv tillsammans med vita väggar.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet har en heltäckningsmatta på golvet och tapetserade väggar.

Badrum
Badrummet har plastmatta på väggar och golv i vita och neutralt orangea toner. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och dusch.

Källarplan
Källaren består av pannrum, toalett, tvättstuga, bastu, garage och förvaringsutrymme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 130 m2
Biarea: 74 m2
Tomtarea: 3 628 m2
Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr
Byggnadsår: 1885
Driftkostnad: 67 552 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna pellets/ved via vattenburet system

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med grundmurar av betonghålsten och mellanbjälklag av trä
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Sadeltak, taket täcks av eternitpannor på ett underlagstak av råspont, papp och läkt
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns.
Murstock kommentar: Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande.
Brandskyddskontroll på vedspisen i källaren gjordes 2019-08-22.
Brandskyddskontroll på värmepannan fastbränsle (Pellets) gjordes 2023-03-13, senaste sotningen gjordes 2024-10-07.
Provtryckning skedde 1996 då det blev eldningsförbud i den öppna spisen på entréplan. Provtryckning har genomförts vid pannbyte av Falkenbergs sotningsdistrikt.
Allmän information: Fastigheten ligger inom ett vattenskyddsområde, se bifogade kartor samt föreskrifter.
Kommentar: Enligt taxeringsuppgifter är huset byggt år 1914.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1956
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1970.
Allmän ytrenovering och underhåll har skett löpande sedan förvärvandet.

1956 revs en tillbyggnad på huset, källaren grävdes ur samt ny fasad av tegel monterades.
1973 inreddes övervåningen. Takkupan och balkongen byggdes till samt yttertaket lades om.
1978 tilläggsisolerades ytterväggarna med skumisolering bakom tegelfasaden via hål som borrades i fogarna. Man har i efterhand noterat att skumisoleringen inte fyllt bakom hela tegelfasaden utan endast en bit runt själva hålen som gjordes.
1981 installerades 3-glas isolerfönstren.
Ca 1981 monterades ny träfasad på utsidan av tegelfasaden åt väster på grund av frostsprängningar i teglet.
Ca 1981 byggdes verandan.
1991 renoverades entréplanets toalett.
2011 renoverades köket.
2017 byttes kombipannan ut.
2019 installeras pelletsbrännare till kombipannan och skrotstensrör i skorstenspipa till värmepanna sattes in
Ca 2022 installerades nya isolerfönster på övre plan åt öster.
2024 plåtades skorstenen in.

Ovanstående arbeten utfördes av fackman.

Tomt/balkong/uteplats

På framsidan av huset finns det en veranda under tak där solen strålar hela dagen. Med tanke på tomtens storlek så finns det flera mysiga platser i trädgården att nyttja som uteplats för den som önskar det.
Den generösa tomten erbjuder en stor del gräsmatta med fina planteringar och fruktträd. Tomten erbjuder även en rymlig asfalterad yta perfekt för den fordonsintresserade eller när barnen ska lära sig att cykla.

Övriga byggnader

Övriga byggnader på tomten ingår ej i besiktningen. Utöver boningshuset finns det även ett större garage med plats för både husbil och bil, en verkstadsdel samt förvaring.

Parkering

Garage finns i husets källare samt i ett av uthusen. Utöver detta finns det en rymlig asfalterad yta som fungerar jättebra som parkeringsplats.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns och är bundet till Gunnarp Fegens fiberförening. Föreningen har ett avtal med Tele2 där medlemmarna i föreningen har en kvartalskostnad på 1035 kr där det ingår ca 16-tvkanaler och bredband på 500 till 1000 m/bit i sekunden. Detta avtalet gäller ca 4 år till. Läs mer på föreningens hemsida som ni hittar under länkar längre ner på annonsen.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Fegen
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ULABO 1:31

Omgivning

I nordöstra delen av Falkenbergs kommun finns orterna Ätran och Fegen (vid väg 153) med vacker natur och aktivt företagsliv. I Ätran finns en F-6-skola med fritidshem samt en kooperativ förskola. Fegen och Fegensjön ligger i gränsbygden mot Småland och Västergötland. Här finns ett nybildat naturreservat med fågelskyddsområden. I gamla skolan finns en nystartad bygdegård. Det finns en mindre mataffär i Ätran. Vad utmärker orterna i gränstrakterna? Det är vacker natur här med skog och sjöar. Inlandsturismen har börjat hitta hit. Här finns stora möjligheter till friluftsliv och fina turistanläggningar med exempelvis längdskidåkning. Det lokala näringslivet är mycket aktivt med många småföretag. Läs gärna mera på: visitfegen.se. Är man intresserad av natur och friluftsliv är det en mycket fin trakt att bo i.

Planbestämmelser

Fegens stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-09-05, Senast ändrad: 2023-09-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG UGGLEBO GA:1 - VÄGAR OCH GRÖNOMRÅDEN
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fegen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1995-12-01)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 595 000 kr

Driftkostnader

67 552 kr/år
Årlig elförbrukning: 9780 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 514 kr
Uppvärmning: 29 765 kr
Vatten och avlopp: 6 096 kr
Väg: 630 kr
Försäkring: 5 816 kr
Renhållning: 2 003 kr
Samfällighet: 200 kr
Sotning: 458 kr
Fegen Gunnarp Fiberförening: 4 140 kr
Net at once Sweden AB: 930 kr
Beskrivning: Kostnaden Net at once Sweden AB är kopplat till fibern och betalas varannan månad, 155 kr/varannan månad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 183 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 496 000 kr
Mark: 195 000 kr
Totalt: 691 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 940 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 124 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-09-13
Besiktningsman: Tomas Forss, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta och område

Uhlabovägen 4, Fegen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 432 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
30
nov
Anmälan krävs
Lör 12:00-12:30
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Fegen, Falkenberg
Uhlabovägen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning