Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
5 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Villavägen 4

Accepterat pris: 
5 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ditt nya boende på Skrea Strand - Välskött villa med separat gästhus!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 123 m2
  • Tomtarea: 570 m2
  • Byggnadsår: 2006
  • Driftkostnad: 41 720 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna villa med 5 rum och kök på 123 kvadratmeter belägen på trevliga och lugna Villavägen! Här erbjuds ett ljust, välplanerat och välskött hus i två plan. Ett perfekt läge för dig som vill bo havsnära och ha extra plats för gästerna i det fristående gästhuset. Huvudbyggnaden uppfördes 2006, har senare inretts även på övervåningen av nuvarande ägare. På entréplan finns vardagsrum, två sovrum, kök och matplats samt både klädvård och dusch/wc. Bostaden har en traditionell planlösning som passar den lilla familjen perfekt. Den ljusa övervåningen erbjuder allrum, sovrum och ytterligare ett dusch/wc. På fastigheten finns även ett charmigt fristående gästhus, perfekt för dina gäster, tonåringen eller kanske för uthyrning? Här finns både kök och hygienutrymme. Gästhuset har även ett sovloft och ett vidbyggt uterum som skapar extra utrymme och flexibilitet! Plats för att parkera bilarna finns intill båda byggnaderna.

Skrea Strand är en mycket trevlig del av natursköna Falkenberg. Du bor strax intill Skrea Strand som är en av Hallands finaste och populäraste stränder. Här finns sandstranden med 250 meter badbrygga, populära restauranger, Skrea bangolf och Klitterbadet. Dessutom ligger Falkenbergs centrum och flera mataffärer en kort cykeltur ifrån huset. Detta är ett idealiskt boende för dig som vill ha det bästa av två världar – närhet till centrum samtidigt som du kan njuta av lugnet vid havet.

Är du intresserad av denna villa med uthyrningsmöjligheter och med ett kanonläge? Välkommen att göra en intresseanmälan! Missa inte chansen att förvärva ditt nya hem intill Skrea Strand!

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning: Entréplan. ENTRÉHALL
Plastmatta. Furutrappa upp till ovanvåningen.

DUSCH/WC
Plastmatta på vägg och golv. Duschhörna med vikdörr i glas. Handukstork. Wc. Tvättställ.

KLÄDVÅRD/PANNRUM
Plastmatta på golv och vägg. Rostfri tvättho. Tvättmaskin. IVT varmvattenberedare. Skåpsinredning med bänkskiva.

KÖK OCH MATPLATS
Plastmatta. Vit köksinredning med släta köksluckor. Utgång till en liten altan.
Utrustning i köket: Spis med spisplattor. Spisfläkt. Mikrovågsugn. Diskmaskin. Kylskåp och frysskåp. Rostfri diskbänk med dubbelho. Bänkskivor i laminat.

VARDAGSRUM
Plastmatta.

SOVRUM
Plastmatta. 3 garderober.

SOVRUM
Plastmatta. 3 garderober.
Rumsbeskrivning: Ovanvåning. Ovanvåningen inreddes av nuvarande ägare 2020-2021 genom hantverkare.
ALLRUM
Ekparkett. Ett generöst Velux takfönster ger ett bra ljusinsläpp. Lucka till sidvindsutrymme.

SOVRUM
Ekparkett. Lucka till sidvindsutrymme.

DUSCH/WC
Plastmatta på vägg och golv. Duschhörna med vikdörrar i glas. Wc. Tvättställ med underskåp samt spegelskåp.
Rumsbeskrivning gästhus: ENTRÉHALL
Laminatgolv. Plats för avhängning av ytterkläder.

ALLRUM OCH KÖK
Laminatgolv. Utgång till uterummet. Kök och köksmaskiner ifrån IKEA. Trappa upp till sovloftet. Utrustning i köket: Induktionshäll. Rostfri spiskåpa. Inbyggnadsugn. Mikrovågsugn. Tvättmaskin. Integrerade, separata kyl och frysskåp. Bänkskivor i laminat. Överskåp med Inbyggd varmvattenberedare.

DUSCH & WC
Plastmatta på vägg och golv. Handukstork. Wc. Tvättställ med spegelskåp. Led-spotlights i taket. Frånluftsfläkt. Vattenmätare.

SOVLOFT.
Vitmålade träväggar och vitmålat trägolv. Plats för 4 sovplatser. Fönster i vardera gavel.

UTERUM
Uterummet tillbyggdes 2009. Byggt på betongplatta. På golvet ligger en mjuk textilmatta. Väggar och tak av träpanel. Två skjutpartier varav det ena öppnas mot den stenlagda terrassen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 123 m2
Tomtarea: 570 m2
Accepterat pris: 5 750 000 kr
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 41 720 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med värmeåtervinning till tappvattnet samt luft/luft värmepump
Ålder: 2021
Märke: IVT (luftvärmepump)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Kopplade 2+1 glasfönster (inåtgående)
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av armerad plastfolie och reglar
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
El: Jordfelsbrytare finns installerad och omfattar hela byggnaden.
Murstock: Finns inte
Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll finns på huvudbyggnaden utfört genom Anticimex. Gästhuset är inte besiktigat.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2021
Huset inköptes av nuvarande ägare under våren 2019 och har utfört följande ombyggnader/tillbyggnader.

2021 Huvudbyggnadens övervåning inreddes komplett med allrum, dusch/wc samt sovrum.
2021 Gästhuset som tidigare var ett garage med sovloft inreddes med ett komplett kök ifrån Ikea. Ett komplett dusch/wc uppfördes. Luftvärmepump installerades.
2021 Altanen vid huset entré byggdes. Samtidigt togs en hel del växlighet bort mot Villavägen. Samtidigt renoverades farstukvisten.
2022 Målades fasaden om och även en del fasadbräder/vindskivor byttes ut.
2024 Byttes avfuktaren i krypgrunden ut.


Tidigare ägare utförde bl.a nedanstående
2009 tillbyggt uterum samt montering av takfönster åt söder i huvudbyggnaden . Samtidigt monterades golvskivor mot takfoten på övre plan. Utfördes av fackman.

Tomt/balkong/uteplats

Ett stort altandäck i sydvästläge finns i anslutning till huvudentrén. På husets baksida finns en mindre altan som nås ifrån köket. Nordostläge.
Till gästhuset hör ett inglasat uterum uppfört på betongplatta. Tillbyggdes ca 2009. Här finns två öppningsbara skjutpartier. Trätak och träpanel på väggarna. Utanför uterummet finns även en vindskyddad, stensatt terrass.

Övriga byggnader

Fristående gästhus komplett med eget kök och hygienutrymme

Parkering

Parkeringsplatser för bilar finns vid vardera huvudbyggnad samt gästhus.

Tv/Internetanslutning

Fiber framdraget med anslutningsmöjlighet vid tomtgräns

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Skrea Strand
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG JUTEN 5

Omgivning

Skrea Strand
Det mest stadsnära badet i Falkenberg med 2 km sandstrand och höga sanddyner hela vägen. Sommartid finns ett rikt utbud av kiosker och serveringar. Den 250 meter långa badbryggan har handikappramp och digital termometer för vattentemperatur. De karakteristiska badhytterna började byggas under 30-talet. Hundbadzon finns på stranden.
Tennis och minigolf finns nära inomhusbadet Klitterbadet. En boulebana finns strax söderut utmed Klittervägen. Det är nära till det mesta i Falkenberg. Till motorvägen kommer du på några minuter och till järnvägsstationen lika så. Närmaste mataffär är ICA Skrea Strand, i folkmun BeGe-mat, som håller hög klass och även har egna kockar som lagar husmanskost. ICA är beläget på Hjortsbergs centrum där du även hittar apotek, färg, pizzerior, skoaffär, blomsteraffär mm

Planbestämmelser

Juten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-02-19, Senast ändrad: 2022-10-15)
Hjortsberg 4:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-08-25, Registreringsdatum: 2005-10-05, Senast ändrad: 2023-08-30)

Ekonomi

Accepterat pris

5 750 000 kr

Driftkostnader

41 720 kr/år
Årlig elförbrukning: 10800 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 30 063 kr
Vatten och avlopp: 7 000 kr
Försäkring: 3 157 kr
Försäkringskommentar: Dina försäkringar
Renhållning: 1 500 kr
Beskrivning: Driftkostnaderna är beräknade för 2022 då elpriset var avsevärt högre än vad det är idag.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 257 000 kr
Mark: 1 223 000 kr
Totalt: 3 480 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2006
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 350 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 154 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-17
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Villavägen 4, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
3
nov
Anmälan krävs
Sön 10:00-10:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Skrea Strand, Falkenberg
Villavägen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning