Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Långbergsvägen 13

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ett hem att förälska sig i och njuta av, med naturens magi och modern bekvämlighet i perfekt harmoni

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 149 m²
Biarea: 33 m²
Tomtarea: 1 186 m²
Byggnadsår: 2002
Driftkostnad: 53 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett unikt och charmigt hem från 2002 som erbjuder 149 kvm boarea och 33 kvm biarea, smart planerat med 4-5 sovrum och med gott om plats för hela familjen. Här finns även ett praktiskt gästhus samt ett förråd/mindre garage. Höjdpunkten är den smakfullt tillbyggda delen av huset – ett vardagsrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturen och ger fantastisk utsikt över den grönskande skogen.

Tomten är privat och insynsskyddad, omgiven av lummig grönska. Den mysiga grusvägen utanför, med knappt någon trafik, förstärker känslan av lugn och ro. Med promenadavstånd till havet tar du dig enkelt till en idyllisk strand, perfekt för svalkande dopp. Den välskötta trädgården är en riktig oas, fylld med frukt och bär: plommon, äpplen, päron, persikor, fikon, krusbär och vinbär på spaljé, samt smultron och mycket mer. Magnoliorna blommar om varandra, och fjärilsbusken lockar sommarens fjärilar. Trädgårdens gynnsamma klimat gör den perfekt för odling!

Naturen runt omkring bjuder på fantastiskt djurliv – älgar, rådjur, ekorrar, ugglor, rovfåglar och fasaner är vanliga gäster. På vintern kan du njuta av mysiga stunder med korvgrillning direkt i skogen utanför tomten.

Med gångavstånd till lekplats genom skogen, cykelavstånd till Skreaskolan och närhet till busshållplatsen vid Sportvägen, erbjuder huset både lugn och bekvämlighet.

Här finns något för alla årstider – ett hem att förälska sig i och njuta av, med naturens magi och modern bekvämlighet i perfekt harmoni. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré och hall
En välkomnande hall med smakfullt designade ytor. Väggarna har en charmig panel i en mjuk grön ton som tillsammans med den mönstrade tapeten skapar en varm och ombonad känsla. På golvet ligger praktisk och stilren microcement som fortsätter in i köket. Hallen leder vidare in i huset och ger ett inbjudande första intryck.

Kök
Ett stilrent och välplanerat kök i moderna toner med blå/gråa köksluckor i ask och vita kakelväggar som ger en tidlös känsla. Köket uppdaterades med nya luckor och delvis nya köksstommar från Himlekök 2024. Här finns bra arbetsytor med bänkskivor i sten och bra förvaring, vilket gör köket funktionellt och inbjudande för matlagning. Ett fönster ovan köksbänkskivan ger ett fint ljusinsläpp. När köket renoverades 2024 lades microcement på golvet och alla vitvaror förutom kyl/frys byttes ut mot nya.

Badrum
Ett elegant badrum med mörka trädetaljer och en stilfull dusch med glasväggar. De sobra färgerna och kvalitativa materialvalen skapar en lyxig känsla. Fönstret släpper in naturligt ljus och ger en harmonisk atmosfär.
Badrummet har under 2023 renoverats med microcement ovanpå kakel och klinker samt ny inredning. Här finns elektrisk golvvärme.

Tvättstuga
En praktisk och välutrustad tvättstuga med inredning från Himlekök. Fönstret ger dagsljus till rummet, och en separat dörr leder direkt ut till tomten, vilket gör detta till en funktionell lösning för vardagens behov.
Exklusiva maskiner ifrån Miele (2018), både tvättmaskin och torktumlare.

Inglasat vardagsrum
Ett fantastiskt inglasat vardagsrum/vinterträdgård på 32 kvm utgör hemmets hjärta. Stora fönsterpartier ger ett imponerande ljusinsläpp och bjuder på en underbar utsikt över trädgården och skogen. Detta är den perfekta platsen för att njuta av naturens skiftningar året runt. Rummet har gott om plats för både avkoppling och middagar, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt. Klinkergolv med elektriskt golvvärme. Taket når på högsta punkten nästan 4 meter och längst upp finns elstyrda ventilationsfönster. Rummet kan öppnas upp med 3 st. generösa vikpartier mot trädgård och terrass. Här finns även en luft/luftvärmepump.

Vardagsrum/allrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder en naturnära utsikt. Rummet har en varm atmosfär och en centralt placerad kronspis som både sprider värme och skapar en mysig stämning. Golvet i trä harmoniserar med den jordnära färgsättningen, vilket ger en modern men ändå hemtrevlig känsla.

Sovrum/kontor
På entréplan finns 3 sovrum varav ett är något mindre och lämpar sig som kontor, gästrum/barnrum. Parkettgolv kombineras med en grön mönstrad tapet.

Sovrum
Från allrummet når ni ett sovrum med en egen klädkammare. Blå tapet och parkettgolv.

Sovrum
Från allrummet nås även en otroligt mysig sovrumsavdelning med platsbyggd klädförvaring. Väggarna i grå kalkfärg tillsammans med den grönblåa platsbyggda sänggaveln ger ett behagligt och avslappnat intryck. Från sovrumsfönstret har ni en vacker utsikt mot skogen på husets baksida.

Allrum på övre plan
En mysig allrumsdel på övre plan som utstrålar charm med synliga träpaneler och en vacker braskamin och murstock rött tegel. Detta utrymme passar perfekt som en extra sällskapsyta, lekhörna eller hemmabibliotek, och fönster i takkupan ger ett fint ljusinsläpp till rummet.

Sovrum på övre plan
Sovrummen på övervåningen är smart planerade med snedtak och generösa förvaringslösningar. De är inredda med lugna färgtoner och erbjuder en trevlig utsikt över trädgården och området. Dessa rum passar lika bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Ett av sovrummen har en platsbyggd säng och skrivbord som ingår i köpet.

Badrum på övre plan
Ett badrum med mycket charm, där ett klassiskt fristående badkar står i centrum. Ljusa väggar och naturligt ljus från fönstret skapar en avkopplande miljö. Här finns husets varmvattenberedare och även en elektrisk handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 149 m²

Biarea: 33 m²

Tomtarea: 1 186 m²

Byggnadsår: 2002

Driftkostnad: 53 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Sommaren 2025

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, elradiatorer och braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt,betongpannor och
pulpettak med falsad plåt på vinterträdgård

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: Jordfelsbrytare finns installerade och omfattar hela bostaden.

Murstock kommentar: Sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet av braskaminerna.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2012

2009 inreddes övre planet av tidigare fastighetsägare.
2012 uppfördes vinterträdgården/vardagsrum av tidigare fastighetsägare.
2018 monterades ett nytt fönster i sovrum 1. Arbetet utfördes av fackman.
2019 målades huset. Arbetet utfördes av fastighetsägarna.
2022 monterades luft/luftvärmepumpen i trappan. Arbetet utfördes av fackman.
2023 renoverades entréplanets dusch/wc med mikrocement ovan det befintliga kakel-/klinkerplattorna. Arbetet utfördes av
fackman.
2024 renoverades köket med delvis nya stommar och ytskikt samt nya skåpsluckor. Parketten på golvet togs bort och ersattes med
microcement. Arbetet utfördes av fastighetsägarna och microcementen av fackman.

Det mesta av husets invändiga ytskikt har förnyats löpande under åren.

Tomt/balkong/uteplats

Tomten är privat och insynsskyddad, omgiven av lummig grönska. Den mysiga grusvägen utanför, med knappt någon trafik, förstärker känslan av lugn och roDen välskötta trädgården är en riktig oas, fylld med frukt och bär: plommon, äpplen, päron, persikor, fikon, krusbär och vinbär på spaljé, samt smultron och mycket mer. Magnoliorna blommar om varandra, och fjärilsbusken lockar sommarens fjärilar. Trädgårdens gynnsamma klimat gör den perfekt för odling!
Naturen runt omkring bjuder på fantastiskt djurliv – älgar, rådjur, ekorrar, ugglor, rovfåglar och fasaner är vanliga gäster. På vintern kan du njuta av mysiga stunder med korvgrillning direkt i skogen utanför tomten.

Övriga byggnader

Gästhus; Liten hall med plastmatta på golv. Klädkammare. Rum med laserat trätak till nockhöjd, plastmatta på golv. Gästhuset har en egen liten mysig altan.

Förråd/hobby/litet garage. Betongplatta på mark, stomme av trä i väggar och tak. Sadeltak med underlagstak av råspont och papp, täckt med betongpannor. 3 meter djupt och 4,5 meter långt. Den lilla garagedelen har en fjärrstyrd takskjutsport installerad.

Vidbyggt bakom uthuset finns även ett utrymme för vedförvaring.

En uteplats/paviljong under tak finns placerad på tomtens mest skyddande läge intill grönområdet.

Parkering

Uppställningsplats med singel, plats för 2-3 bilar. Garage med fjärrstyrd takskjutsport, bäst är lämpat för cyklar och redskap på grund av sin storlek. Det finns även en uppställningsplats för exempelvis husvagn/cyklar på höger sida om huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SKREA 7:97

Omgivning

Områdesbeskrivning Skrea

Skrea är ett attraktivt och växande område som längst västerut har utsikt över Kattegatt och Falkenbergs underbara stränder, men som i öster gränsar till motorvägen och vackra, milslånga halländska vidder. Skrea ligger ca fem km från centrum. Det är nära till allting i Falkenberg. Man cyklar till det mesta. Till motorvägen kommer du på några minuter och till järnvägsstationen lika så. I Skrea finns Falkenbergs golfbana med restaurang, idrottsplats med fotbollsplaner, eget mejeri, välkända Prostens pizzeria, Skrea bilverkstad och bra busskommunikationer. Du har en kort cykeltur till Laxbutiken. I naturnära Skrea har du nära till både till skogen med sina kantareller och till havet. Närmaste mataffär är ICA Skrea Strand, i folkmun BeGe-mat, som håller hög klass och även har egna kockar som lagar husmanskost. ICA är beläget på Hjortsbergs centrum där du även hittar apotek, färg, pizzerior, skoaffär, blomsteraffär mm.

I Falkenberg finns ett trettiotal kommunala förskolor placerade över hela kommunen från Slöinge i söder till Ullared i norr. Förskolorna är uppdelade i områdena Centrum Syd, Centrum Nord och Centrum Öst. Det finns också flera fristående förskolor. De närmaste är t. ex. Skrea förskola, Montessori Snäckan, Hjorhagens förskola och Hjortsbergs förskola.

I Falkenberg kan du som förälder tillsammans med ditt barn välja den grundskola som du tycker passar ditt barn bäst. Det kan vara skolan i ditt närområde eller någon annan skola. Välj de skolor du vill jämföra. Närmaste skolorna är Skrea skola och Hjortsbergsskolan.

Planbestämmelser

Skrea åstorp 7:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-10-17, Senast ändrad: 2023-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Skrea Ga:7 - VÄGAR OCH ALLMÄNPLATSMARK

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

53 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 14500 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 10 000 kr

Försäkring: 7 000 kr

Renhållning: 4 000 kr

Samfällighet: 1 000 kr

Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 554 000 kr

Mark: 1 096 000 kr

Totalt: 3 650 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 990 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-05

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Villan uppfördes 2002 och har fortlöpande uppdaterats under åren

Ett vardagsrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturen och ger fantastisk utsikt över den grönskande skogen.

Med promenadavstånd till havet tar du dig enkelt till en idyllisk strand, perfekt för svalkande dopp.

Ett hem att förälska sig i och njuta av, med naturens magi och modern bekvämlighet i perfekt harmoni

En välkomnande hall med smakfullt designade ytor. Väggarna har en charmig panel i en mjuk grön ton som tillsammans med den mönstrade tapeten skapar en varm och ombonad känsla.

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Långbergsvägen 13, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ringsegård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.