Utgångspris:

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbyn

Böle 110

Se på karta

Utgångspris:

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

"Gårds" en sekelskiftesvilla på tomt med grage & verkstad

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 92 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 1 660 m²
Byggnadsår: 1910
Driftkostnad: 34 697 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Hemtrevlig sekelskiftesvilla lantligt belägen i området mellan Ovanåker och Viksjöfors. Stort garage med verkstad som passar utmärkt för den bilintresserade eller för den som önskar egen verksamhet.

Uppvärmning via energieffektiv bergvärme året runt. Huset har också fleratlet fungerande eldstäder som höjer mysfaktorn, samtidigt som det är ett extra komplement under årets kallaste dagar. Här finns bl.a 2-3 rymliga sovrum samt flera alkover som enkelt kan omvandlas till extra sovrum vid behov. På bottenvåningen finner du ett av de två badrummen, medan det andra är bekvämt placerat på övervåningen.

Trivsamt inglasad veranda med kvällssol. För den trädgårdsintresserade finns ett växthus och en valvad jordkällare för praktisk förvaring.

In till Edsbyn i väst tar det endast 5 minuter med bil och här finns de flesta bekvämligheter som behövs i vardagen. Så som t ex förskola, skola, gymnasium, matbutiker och kommunikationer. Tar du istället bilen 4 minuter åt öst så hamnar du den lilla familjära byn Viksjöfors som även den erbjuder matbutik och skola.

3D-visning finns på hemsidan, ta gärna en titt för att få en förhandskänsla över huset och dess planlösning.

Varmt välkommen till "Gårds" med adress Böle 110, Edsbyn.

Om Bostaden

Beskrivning

Bottenplan:

- Entré via farstukvist i öst med plats för utemöbel, perfekt plats för att njuta av ditt morgonkaffe! In till hall med plats för hatt- och skohylla. Parkettgolv med vattenburen golvvärme som fortsätter in till vardagsrum med sovrumsdal samt in till köket. I hallen finns även ett fläktelement samt en trappskrubb med förvaringsutrymme.

- Till höger in till rymligt kök med plats för köksbord, stolar och kökssoffa. IKEA-kök av en lite äldre modell som består av vita släta luckor samt överskåp och vitrinskåp i trä. Utrustat med diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn i bekväm arbetshöjd samt kyl/frys. Här finns även en fint fungerande gammal gjutjärnsspis.

- Innanför köket finns ett badrum med tvättstuga. Utrustat med våtrumsmatta på golv och väggar, bergvärmepump, tvättmaskin med diskho och mindre arbetsbänk intill, toalettstol, badkar och handfat i kommod/badrumsmöbel med förvaring.

- Igenom hallen förbi trappen in till höger och husets vardagsrum. Här har vägg mellan vardagsrum och sovrum öppnats upp, vilket gör det enkelt att bygga igen för den som önskar. I vardagsrums-delen finns en klassisk vit rundad kakelugn samt utrymme för soffgrupp och tv-möbel. I sovrumsdelen finns en kamin med härligt sparakande eld och behaglig värme, plats för garderob samt utrymme för dubbeläng. Utgång till inglasad veranda med kvällssol och plats för möbelgrupp.

Övervåning;

- Från entréhallen uppför vitmålad trapp i trä till delvis möblerbar hall. I anslutning till hallen till vänster finns en alkov/klädkammare med träplank på golv och tapetserade väggar samt ett el-element. På andra sidan hallen mittemot denna alkov finns en till likadan alkov som används som klädkammare. Träplank på golv, el-element och skivor på väggarna.

- Sovrum 1 (till vänster från trapp) har gott om plats för enkel eller dubbelsäng, skrivbord och soffa. Även här finns eldningsmöjligheter genom en kamin och en sidovind/klädkammare till förvaring.

- Sovrum 2 är ett genomgångsrum som leder in till både kontor (inredd alkov) och till ett dusch & toalettrum. Här är det ett laminatgolv och på väggarna sitter ljust målad pärlspont. Plats finns för dubbelsäng och sängmöbler samt att det även här inne finns en värmande kamin.

- Kontoret är beläget i en inredd alkov med laminatgolv och tapeter på väggarna. Här finns även plats för byråer och kläder.

- Helkaklat dusch och toalettrum, utrustat med golvvärme, toalettstol, handfat, badrumsskåp och dusch i hörna med duschväggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 92 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 1 660 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1910

Driftkostnad: 34 697 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp via 3K-brunn

Grund: Gråsten/ krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Ventilation: Självdrag

El: Nyare elcentral och nyare eldragningar.

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: Sekelskiftesvilla med utbytt taktegel i gammal stil, nymålad ytterpanel och utbytta fönster till 3-glas. Utbytta vatten och avloppsledningar samt nedgrävda dräneringsrör som leder bort vatten från husgrunden.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad veranda/altan belägen i väst , vilket ger fin kvällssol.

Trädgårdstomt med gräsmatta samt ett extra litet skifte intill Viksjöforsvägen som består av naturtomt.

Övriga byggnader

Växthus.
Valvad jordkällare.

Parkering

Stort varmbonat och isolerat garage med verkstadsdel som värms upp av 2 st luft/luftvärmepumpar. Plåtbeklädda väggar och gjuten platta med golvbrunn. Billyft, maskiner, dieselpanna och verktyg ingår EJ i köpet. Önskas dessa köpas görs det separat.

I anslutning till garaget finns även ett stort oisolerat kallförråd om 13x3 m där plats för t ex flertalet mindre fordon finns.

I garagebyggnaden finns också vedbod, klassiska gamla uthusförråd med gott om plats för förvaring samt en carport med högt i tak i direkt anslutning.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER BÖLE 1:6

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

34 697 kr/år

Årlig elförbrukning: 10678 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 400 kr

Försäkring: 6 344 kr

Försäkringskommentar: Folksam.

Renhållning: 1 996 kr

Sotning: 743 kr

Vatten: 2 168 kr

Tömning av eget avlopp 2 ggr/år.: 3 046 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad fö el inkluderar elnät hos Ellevio 15 600 kr och elleverantör Fyrfasen 4800 kr. Säljaren delar sophämtning med grannen och upptagen kostnad för renhållning är vad säljaren betalat för sin del.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 085 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 481 000 kr

Mark: 197 000 kr

Totalt: 678 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 725 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy över tomten med garage & verkstad och bostadshus samt Viksjöforsvägen som går förbi.

Fasad med inglasad altan i väster med kvällssol.

+ 40 Visa alla 46 bilder

Karta och område

Böle 110, Edsbyn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nymans

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.