Gällsta 303, 305

Välkomna in i en stor hall, med gott plats för upphängning av ytterkläderna och uppställning av skor i 3 garderober. Möblerbart, två fönster ger hallen en välkommen atmosfär. På golvet ligger kakelplattor i rutigt utförande. Målade väggar. Vidare på höger sida finns helkaklat badrum med dusch. Fönster ut på husets ena gavel. Nästa dörr ger Er en ordentlig kaklad tvättstuga med utgång till trädgården. Mittemot badrum och tvättstuga finns arbetsrum/sovrum som idag använd som stor klädkammare. Till vänster om hallen finns det stora köket med generöst tilltag av förvaringsskåp och arbetsytor. Matplats finns invid 7 fönster och utgång till trädgården på altanen. Det ger Er enkelheten att inta maten utomhus. På golvet ligger trägolv och väggarna är målade. Vidar till husets genomgående vardagsrum. Här bjuds på 6 fönster samt balkongdörr ut på altanen. Fönster och tak ända upp till nock ger Er en härligt öppen känsla. Trägolv och målade väggar samt fondtapet.

På den övre delen finns stor hall öppen mot vardagsrummet med loft och fint staket. Helkaklat badrum med badkar och fönster. Två sovrum med egna klädkammare. Från ena sovrummet finns utgång till husets generösa balkong. Fönster, trägolv och målade väggar.

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 133 m²

Biarea: 35 m²

Tomtarea: 4 955 m²

Pris (Utgångspris): 2 795 000 kr

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 30 800 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luftvattenpump, golvvärme på båda planen.

Ålder: 2016

Märke: Nibe

Vatten: Vatten genom förening

Avlopp: Ny avloppsbrunn trekammarbrunn med infiltration.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Skorsten av plåt

Huset är så nybyggt att det inte kan vara några större renoveringar på ett tag.

Stort altandäck runt om halva huset.

Gott om parkering på gården

Fiber finns installerat.

Län: Gävleborg

Kommun: Nordanstig

Fastighetsbeteckning: NORDANSTIG GÄLLSTA 2:19

I Gnarp finns förskola och skola F-6. Här finns även en friskola F-9.
Högstadiet finns i Bergsjö som är grannbyn och kommunens huvudort.
I Gnarps finns bland annat bensinstationer, restauranger, aktivitetshus, ICA-butik,
presentbutik, blomaffär, hälsocentralsfilial och kyrka.
Havsbad, Golfbana, Padelbana, Camping med minigolf m.m. ligger ca 1,5 km
från fastigheten.
Vandringsleder och fina bär/svampmarker finns runt knuten!
Nordanstigs kommun har ett rikt utbud av naturupplevelser, bl.a i form av
skidåkning, både på längd och utför, havsbad, många fina insjöar,
vandringsleder, fiske m.m.. Kommunen är även rik på kultur, företagsamhet och
här finns tex mycket hästintresserade människor bosatta. Placeringen gör att
man kan pendla både till Hudiksvall och till Sundsvall.
Säkert har ni hört talas om både Gränsfors yxor och krukor eller kanske har ni
barn som vill spendera tid i Trolska skogens magiska värld?
Välkomna till Nordanstig.

Från och till Gnarp kan man ta sig med både buss- och tågkommunikation.

Ligger bra mellan två städer, mellan Hudiksvall och Sundsvall.

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING

2 795 000 kr

30 800 kr/år

Årlig elförbrukning: 9893 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 800 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 5 200 kr

Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 375 000 kr

Mark: 100 000 kr

Totalt: 1 475 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2016

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 215 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-12

Besiktningsman: Peter Engstrand Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.