Utgångspris:

3 395 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Valbo

Gaddaborgsvägen 31

Se på karta

Utgångspris:

3 395 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsamt och smakfullt kedjehus i omtyckta Gaddaborg!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 169 m²
Tomtarea: 425 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 23 375 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till detta trivsamma och smakfulla kedjehus om hela 169 kvm beläget i omtyckta Gaddaborg. Entréplan med stora och härliga sällskapsytor med vardagsrum, allrum, matplats och kök i öppen planlösning. Här finns även en braskamin som bidrar till en hög mysfaktor. På entréplan finns även ett sovrum, en rymlig hall och ett helkaklat badrum. Övre plan inrymmer ett allrum, tre trivsamma sovrum samt ett stort helkaklat badrum.

Inglasat uterum, altan och baksida med eftermiddags- och kvällssol. På framsidan finns ytterligare en uteplats.

Garage i direkt anslutning till entrén. På uppfarten finns plats för ytterligare 3 bilar.

Barnvänligt och populärt område med närhet till förskolor och skolor. Ny stor lekpark finns i Siporexgropen, utegym, hundrastgård, grillplats och pulkabacke. Skridskobana finns inom samfälligheten (inom 100 m från huset) och spolas. I anslutning till Gaddaborg finns bra cykelvägar, fina strövområden och golfbana vid Mackmyra. Gångavstånd till Valbo köpcentrum och bra bussförbindelser till både Gävle och Sandviken.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 169 m²

Tomtarea: 425 m²

Utgångspris: 3 395 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 23 375 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepumpar & kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Renoveringar

Nuvarande fastighetsägare har bott i huset 2015. Sedan dess har följande utförts på huset:

- Marksten och mur 2017.
- Altanen på framsidan byggdes 2018, i samband med det ersattes ett fönster med en altandörr.
- Luftvärmepumpen i förrådet installerades 2019. Samma år renoverades garagetaket.
- 2020 målades huset om och en braskamin monterades.
- Stort trädäck i söderläge byggdes 2022.
- Ny arbetsbänk i sten med tillhörande ho byggdes 2022. Samma år installerades luftvärmepumpen på övervåningen.
- Utöver detta har renoveringar av ytskikt utförts.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum och altan i bästa sydvästläge. På framsidan finns ytterligare en uteplats.

Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns ett förråd.

Lekstuga och trädgårdsbod.

Parkering

Garage i direkt anslutning till entrén. På uppfarten finns plats för ytterligare 3 bilar.

Tv/Internetanslutning

Tv och internet via Tele2/Comhem.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: GÄVLE VALBO-ÖN 6:24

Planbestämmelser

Ön 13:1,4:47 m.fl.,valbo, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750627)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gävle Valbo-Ön Ga:2
Gävle Valbo-Ön Ga:3

Samfällighet: GÄVLE VALBO-ÖN S:6

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 395 000 kr

Driftkostnader

23 375 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår vatten, sophämtning, kabel-TV och snöröjning.

Fördelas enligt följande

Försäkring: 4 975 kr

Samfällighet: 18 000 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Utöver detta tillkommer elförbrukning om ca 12 000 kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 819 000 kr

Mark: 507 000 kr

Totalt: 2 326 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 193 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gaddaborgsvägen 31, Valbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trollsveden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 740 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-214 36 95

linus.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 28/4 och ons 30/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Gaddaborgsvägen 31

Trivsamt och smakfullt kedjehus i omtyckta Gaddaborg!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Gaddaborgsvägen 31, Valbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev