Utgångspris:

2 450 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Markus Westblad

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hamrångefjärden

Södra Hagstavägen 40

Se på karta

Utgångspris:

2 450 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Markus Westblad

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Södra Hagstavägen 40

Typ: Villa, 1-1/2plansvilla
Rum: 7, varav 3-4 sovrum
Boarea: 250 m²
Biarea: 70 m²
Tomtarea: 2 830 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 15 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till denna ståtliga fastighet. Här erbjuds stora utrymmen i charmig tappning, rejäl tomt om 2 830 kvm med stort uthus, matkällare och garagemöjlighet. Boningshuset är upprättat i två plan disponerat över en levnadsyta om totalt 285 kvm med flertalet sovrum och kontor. Förutom levnadsytan för sociala sammanhang och avkoppling finns här även en rymlig verkstadsdel, perfekt för dig med hobbyn som tar plats.

Bostaden har genom åren underhållits väl av nuvarande ägare med bland annat: Installation utav bergvärme 2002 med ny panna 2021, nytt yttertak 2008, installation fiber. Genom åren har även ytskikt renoverats kontinuerligt.

- Friköpt tomt i fint solläge
- Stora utrymmen för förvaring
- Garage i uthuset
- Energideklaration med "B" i betyg vilket möjliggör grönt bolån hos flertalet banker!

Huset är Varudeklarerat, vilket betyder att försäljningen omfattas av en av de mest heltäckande försäkringsprodukterna för bostadsbyggnadens skick som finns på marknaden. Besiktningsprotokoll finns annonserat under dokument.

Bostaden upplevs som bäst på plats, varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Rymlig hall med plats för förvaring av ytterkläder och skor. I hallen finns det även en mindre datorhörna som fungerar som kontor.

Kök
Från hallen tar du dig vidare in till bostadens kök i entréplan, trivsamt kök med utrymmen för matbord, matlagning samt sociala sammankomster. Den maskinella utrustningen består utav: Kyl/frys, spis med tillhörande fläktkåpa ovan, ugn, diskmaskin samt en charmig vedspis.

Badrum
Fräscht badrum i kakel och klinker, här finns plats för både badkar och duschhörna med vikbara väggar i glas. I badrummet samt större delar av tvättstuga och hall ligger vattenburen golvvärme.

Matplats/Vardagsrum/Tv-rum
Längre in i bostaden finner du en större öppen yta som fungerar som vardagsrum/tv-plats idag men kan med enkelhet göras till en större matsal. Här ligger ett charmigt trägolv.

Sovrum
På entréplan finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande förvaringsmöblemang med skjutdörrar, här ligger ett parkettgolv.

Tvättstuga
I anslutning till hallen tar du dig till bostadens tvättstuga, plats för tvättmaskin, mangel och torktumlare samt en hel del utrymme för upphängning utav kläder och förvaring. Här finns även ett större skafferi samt utrymme för extra förvaring.

Pannrum/Groventré/WC
Pannrum med värmepanna installerad 2021. Intill pannrummet finns även en groventré och extra toalett samt frysskåp och fristående kyl/frys.

Verkstad
Längst in i bostadens entréplan finner du en väl tilltagen verkstad, perfekt för snickerier, arbete, loppis eller annan hobbyverksamhet.

Övre plan
På övre plan möts du av en större hall med balkong, idag saknas det räcken till balkongen.

Kök
Bostaden har för länge sedan nyttjats som flerfamiljshus och har således även ett kök på övre plan. Vedspisen här är inte i bruk och kommer att behöva sotas och inspekteras innan den nyttjas. Köksstommarna på det övre planet kommer ursprungligen ifrån köket på entréplan.

Kattvindar
Större kattvindar intill det övre planets kök och sovrum med stora utrymmen för förvaring.

Kontor/sovrum
Intill hallen på det övre planet finns ett rum som idag nyttjas som kontor men kan med enkelhet göras till ett sovrum. Intill detta finns ett till sovrum med plats för dubbelsäng och annan förvaringsmöbel.

Sovrum
Intill hallen finns ännu ett sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande förvaringsmöblemang.

Råyta
På det övre planet finns även ett rum som idag inte nyttjas.

Övriga byggnader/tomt
Fastigheten erbjuder förutom boningshuset även en mycket trevlig matkällare som är centralt belägen, ett mindre lusthus samt en större förrådsbyggnad med garageplats och stora förvaringsutrymmen. I förrådsbyggnaden har det tidigare bedrivits ett bageri med den gamla charmiga ugnen kvar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-1/2plansvilla

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 250 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 2 830 m²

Utgångspris: 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 15 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1988.
1989/1990 tilläggsisolerades hela huset utvändigt med 15cm.
2002 installerades bergvärmen.
2005 renoverades tvättstugan med bland annat vattenburen golvvärme.
2006 revs den gamla utbyggnaden på entrésidan och ersattes med en ny utbyggnad med hall, groventré och badrum.
2007 lades vattenburen golvvärme och klinkergolv in i hallen.
Samma år byggdes en ny trappa till övre plan.
2008 lades ett nytt plåttak på det gamla.
2021 installerades en ny bergvärmepump.
Samma år installerades en krypgrundsavfuktare av Anticimex.
I övrigt har ett fortlöpande underhåll utförts.
Ovanstående upplysningar har lämnats av fastighetsägarna.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: GÄVLE HAGSTA 2:22

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE HAGSTA GA:4

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 450 000 kr

Driftkostnader

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 6 600 kr

Väg: 1 200 kr

Försäkring: 7 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 655 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 154 000 kr

Mark: 213 000 kr

Totalt: 1 367 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 550 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 56 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-03-17

Besiktningsman: Christer Bergström, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Södra Hagstavägen 40, Hamrångefjärden

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hagsta

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 721 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Markus Westblad

Fastighetsmäklare

072-064 24 99

markus.westblad@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 25/11 och tis 26/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Södra Hagstavägen 40

Södra Hagstavägen 40

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Södra Hagstavägen 40, Hamrångefjärden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Markus Westblad

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev