Krokvägen 2

Typ: Villa, 2-plan med källare

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 135 m²

Tomtarea: 2 882 m²

Pris (Utgångspris): 895 000 kr

Byggnadsår: 1933

Driftkostnad: 52 940 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Uppmätt, uppvärmd yta i samband med energideklarationen är 388kvm (inkl källare)
Husets taxerade yta stämmer ej överens med verkligheten. Huset är större. För exakt mätning h rekommenderas en areamätning.

Jordvärmepump, ved, braskamin

Vatten: Kommunalt vatten året om + egen brunn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Tegel

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt, plegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Utförda renoveringar:
Ca 2010: Badrum/wc på entréplan, utfört av firma.
Ca 2022: Takbyte, utfört av firma.
Övrigt: Jordvärme installerad. Regelbunden sotning utförd.

Vacker lummig trädgård med många uteplatsmöjligheter

Krokvägen 2, Emaus 1:66 husets tomt: 1150kvm

Emaus 1:36, tomten intill: 1732kvm
På den fristående tomten har man fått godkänt att ha häst sommartid.

Garage, gästhus

Fiber finns

Län: Dalarna

Kommun: Vansbro

Område: Emaus

Fastighetsbeteckning: VANSBRO EMAUS 1:66 och EMAUS 1:36

Vansbro kommun är en pärla i hjärtat av Dalarna. Kommunen består av fyra tätorter och flera mindre byar utspridda i ett pärlband längs Västerdalälven.

I centrala Vansbro finns det mesta du kan behöva från matbutiker, apotek, systembolag, restauranger och även den fina simhallen med gym. Skolor i Vansbro finns från de minsta barnen till de yngre vuxna, F-9 och sedan gymnasiet som erbjuder flera inriktningar.
Här har man fortfarande kvar ett mysigt centrumområde med lokala butiker och restauranger som nyttjas flitigt. Det populära Vansbro konditori, beläget precis intill E16, erbjuder riktigt kvalitetsfika till bygden, långväga gäster från hela länet och även förbipasserande "Sälentrafikanter". Väl värt ett fikastopp. Ett riktigt smultronställe är även

Ryggåstugan vid Snöån i Dala-Järna. Här hittar man gedigna bakverk och bröd bakade på platsen. Även veckans lunchrätt och goda sallader att avnjuta. Precis intill vattnet och skogsbrynet är det fina kaféet beläget.
Snöån erbjuder även en fin golfbana för de som vill gå en 18-hålsrunda utan någon kö och stress. Njut sedan av en bit mat på Snöå herrgård som även anordnar sommarfester, julbord och privata tillställningar i vacker miljö.

I Dala-Järna och Vansbro med omnejd finns naturen ständigt närvarande med fina jaktmarker och fiskevatten, vandringsleder och områden för rekreation. Här finns smultronställen både sommar och vintertid. Underbara badstränder på många ställen i kommunen, och vintertid gott om skidspår och skoterleder för både motion, rekreation och naturupplevelser utöver det vanliga.

Det händer mycket i området året om. Men de stora och kända evenemangen som drar många gäster är Vansbrosimningen och Vansbro triathlon. Även i de närliggande orter finns Flygfesten, i Dala-Järna, Trollbröllopet i Äppelbo och Ingmarsspelen i Nås för att nämna några.

Emaus-noret i dala-järna samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-02-20, Senast ändrad: 1994-02-08)

895 000 kr

52 940 kr/år

Årlig elförbrukning: 22000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 40 000 kr

Vatten och avlopp: 9 910 kr

Renhållning: 3 030 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 423 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 242 000 kr

Mark: 81 000 kr

Totalt: 323 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1944

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 765 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-17

Besiktningsman: Henrik Ezelius

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.