Utgångspris:

1 520 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Boda Kyrkby

Boda Giftingsvägen 5

Se på karta

Utgångspris:

1 520 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig familjevilla i natursköna Boda kyrkby

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m²
Biarea: 92 m²
Tomtarea: 1 520 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 23 810 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Upptäck denna underbara familjevilla i Boda kyrkby, där du bor i ett fritt och naturskönt läge med fantastiska vyer över både berg och ängsmark. Med ett perfekt läge för att njuta av både natur och lugn, erbjuder denna villa en unik kombination av charm och modern funktionalitet.

Huset omfattar 110 kvm fördelade på fyra rum och kök. Den rymliga och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, skapad av en arkitekt, ger en ljus och luftig atmosfär. Tidigare har dessa ytor utgjort kök, sovrum, vardagsrum och arbetsrum, men nu kan du skapa ditt eget drömhem utifrån dina behov.

Fönstren är placerade i tre väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusflöde och framhäver den bevarade stavparketten som ger en klassisk och tidlös känsla. Huset är till stor del renoverat, i gott skick. Huset är redo för inflyttning!

Tomten är en grönskande oas med fruktträd och bärbuskar, inklusive äpple, päron och plommon, vilket ger en härlig möjlighet för trädgårdsälskare. I det fristående garaget har en del gjorts om till en vedeldad bastu, vilket ger en extra touch av lyx och avkoppling.

Villan erbjuder också energieffektiv uppvärmning med kombinerad bergvärme, jordvärme, ackumulatortank och vedkaminer på både nedre och övre våning, vilket innebär låga driftkostnader och en behaglig inomhusmiljö året runt.

Detta är ett perfekt tillfälle att bo i en vacker villa med modern komfort och naturskön omgivning. Kom och upplev ditt framtida hem i Boda Kyrkby!

Välkomna att anmäla er till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Luftig hall med gott om plats för avhängning

Sovrum 1: Entréplan. I anslutning till hallen finns ett sovrum

Kök: Entréplan. Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Kök utrustat med glashäll, inbyggd ugn, kombi kyl/frys, integrerad diskmaskin och proslinho. Träbänkskivor och kakel ovan diskbänk som stänkskydd.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrum i vinkel med generöst ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp. Mellan kök och vardagsrum finns en braskamin. Här finns även en altandörr till en balkong som inte är färdigbyggd.

Badrum: Entréplan. Badrum med våtrumsmatta.

Övre hall: Ovanvåning. Övre hall ovanvåning, möblerbar övre hall. Kattvind, garderob finns även här.

Sovrum 2: Ovanvåning. Stort sovrum med plats för en dubbelsäng, garderob samt kattvind finns.

Sovrum 3: Ovanvåning. Sovrum 3, även i bra storlek. Här kan man njuta av sprakande brasor från en effektiv kamin. Här finns det även två kattvindar.

WC: Ovanvåning. Praktisk WC med nytt golv

Tvättstuga: Källare. Rymlig tvättstuga, här finns även ett badkar

Pannrum: Källare. I pannrummet finns en rad vägghyllor

Matkällare: Källare. Två utrymmen som kan användas som matkällare, perfekt för att ställa ner potatis eller syltburkar.

Garageutrymme: Källare. Tidigare garage, kan göras iordning till hobbyrum/verkstad/ateljé, etc.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 110 m²

Biarea: 92 m²

Tomtarea: 1 520 m²

Utgångspris: 1 520 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 23 810 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombinerad berg och jordvärme med ackumulatortank samt 2 st vedkaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Renoveringar

Ny dränering gjord för drygt 20 år sedan. Dräneringsdike norra tomtgränsen omgrävt och djupare schaktat år 2020.
2013: Nytt tak, betongpannor, ny läkt, delvis nya vindskivor, ny takplåt kring skorsten, ventilation båda ändar av vindsutrymme, nya plåtrännor och stuprör
Mycket tid och pengar nedlagt på trädgården, massiva granitstenar hitforslade, liten kulle anlagd, odlingsrabatter anlagda, ett flertal fruktträd och bärbuskar planterade.
2014: Våtrumsmatta övre toalett (efter önskemål från Dalarnas försäkringsbolag, där villan varit och är försäkrad).
2015: Installation av berg- OCH jordvärme, inklusive nyinsatt pump och stor varmvattencistern. Därtill installation av flera element i källaren med vattenburen värme – samt ett element nedanför källartrappan med inbyggd värmefläkt. – Mycket energisnålt värmesystem i huset, med årlig totalförbrukning (uppvärmning samt hushållsel) på uppseendeväckande låga 6 500 kwH – och då räknat på två personer i hushållet.
2015: Arkitekritad ombyggnation. Total omdaning av nedervåningen. Till exempel: av tre rum blev ett stort, vinkelformat. Kraftig tilläggsisolering av ytterväggarna. Fönsterrenovering nedre plan, och isättning av energiglas på samtliga. Målning hela nedre plan (Bengt Stor målarfirma). Golvslipning nedre plan, nytt oljevax. Nytt Ikea-kök 2015. Nyinköpta, högkvalitativa vitvaror samma år (kyl/frys, spis, tvättmaskin; därtill nya toalettstolar, uppe och nere.
2015: Montering av öppningsbar skorstenshuva (”Boda-huven”).
2016: Ny el i källare och hela nedervåningen, inklusive ny elcentral i källaren.
2016 resp. 2017: Braskaminer neder- resp. övervåning (Kajgårds, Ovanmyra).
2017: Rivning av bristfällig veranda på södra kortsidan. Säkerställande av betonggolvet (genom att plåt lagts över) inför kommande återställande/nybyggnation: öppen veranda alternativt inglasat uterum.
2018: Ny vattenledning från brunn i trädgården cirka 5 meter rätt ut från västra husväggen, inklusive frysskydd vid intaget samt montering av vattenutkast västra ytterväggen.
2018: Bygge av stor veranda, med plats för stort vedförråd i underdelen. (Östlunds bygg, Furudal, tio års garanti på bygget.) Montering av snörasskydd på takets östra långsida.
2019: Renovering och tillbyggnad av garage, plus vidhängande bastubygge, med vedeldat aggregat.
2019: Dragning av ny el till garagebyggnaden samt installation av ny (jordsäkrad) stor elcentral där.
2021: Renovering övervåning
2023: Brandskyddskontroll, skorsten, rökkanaler, eldstäder. Inga anmärkningar

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Rättvik

Fastighetsbeteckning: RÄTTVIK BODA 29:4

Omgivning

Drygt tio minuters bilresa till Rättvik, livaktigt samhälle med bensinstation, pizzeria, lanthandel, bageri med kafé, bed&breakfast, skola, bibliotek, bra bussförbindelser, en kvarts promenad till Styggforsens naturreservat med kaffestuga sommartid, snösäkra vintrar och omtalat välpreparerade skidspår vid hembygdsgården, aktiv hembygdsförening, Boda kammarmusikvecka, Bodastämman (folkmusikstämma i juli), m.m

Planbestämmelser

Boda kyrkby, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1995-10-12, Senast ändrad: 2023-02-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Rättvik Boda Ga:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 520 000 kr

Driftkostnader

23 810 kr/år

Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 10 600 kr

Vatten och avlopp: 10 255 kr

Renhållning: 2 955 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 128 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 826 000 kr

Mark: 200 000 kr

Totalt: 1 026 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Preliminärt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 31 140 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, trägolv och målade väggar!

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Boda Giftingsvägen 5, Boda Kyrkby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Boda skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.