Utgångspris:

1 875 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djura

Djura Åbrovägen 29

Se på karta

Utgångspris:

1 875 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig liten villa i trevliga Djura!

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 98 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 1 670 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 44 148 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Åbrovägen i Djura ligger denna trevliga villa byggd 1949.

Här har du en charmig villa om tre rejäla rok fördelat på 1,5 plan med källare. Bostaden är välvårdad och har trevliga gammeldags detaljer och rymliga rum!
På entréplanet har man byggt till en praktisk entréhall som tar dig vidare in i den inre hallen. Vidare finns ett trevligt vardagsrum med pardörrar mot verandan och en passage in till köket. Köket har matplats och är ljust och hemtrevligt. Slutligen finns också ett renoverat wc/duschrum. På ovanvåningen finns en möblerbar hall med utgång till balkong, två rejäla sovrum, sidovind, samt klädkammare med kattvind. I källaren hittar vi svale med matkällare, förråd/gästrum med utgång till trädgården, tvättstuga, samt ett pannrum med wc.

Tomten är en plan och fin trädgårdstomt med har stora gräsytor för barnens spring och odlingsmöjligheter/andra intressen. Här finns fruktträd och tomten är omgärdad av staket. Intill entrén finns en grusad uteplats och mot baksidan ligger verandan med uppsyn över gården.
På fastigheten finns också ett enklare fristående kallgarage och en lekstuga.

Fastigheten har ett fint läge i Djura, inte långt från den lilla kyrkan.
Bra service finns ca 10 minuter bort i Gagnef och Djurås, eller vid Hjultorget i Insjön på ungefär samma avstånd.
Någon/några mil till så har du Borlänge och Leksand med lite bredare utbud, alternativen är många!

Här förbereds en försäljning.
Huset ska besiktas för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visning.
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall/farstu: Entréplan. Entréhall med platsbyggd hylla. Klinkergolv (golvvärmeslingor el), väggpanel.

Inre hall: Entréplan. Inre hall med målat trägolv och panel/tapetserade väggar.

Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrum med pardörr till veranda. Trägolv, målade väggar.

Kök: Entréplan. Kök med matplats. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kylskåp och bra bänkytor. Trägolv/klinkergolv, bröstpanel/tapetserade väggar, kakel vid spis och diskbänk.

Badrum: Entréplan. Badrum utrustat med toalett, handfatskommod och dusch. Klinkergolv (vattenburen golvvärme), kaklade väggar.

Allrum: Ovanvåning. Allrum/övre hall med utgång till balkong. Målat trägolv, tapetserade väggar.

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med klädkammare och sluss till kattvind. Trägolv, målade väggar.

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med platsbyggd säng och sidovind. Målat trägolv, tapetserade väggar.

Svale: Källare. Svale med trappförråd och ingång till matkällare. Betong på golv och vägg.

Förråd: Källare. Förråd/gästrum med garderob och utgång till trädgården. Klinkergolv, målad betongvägg.

Tvättstuga: Källare. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv, målad betongvägg.

Pannrum med wc: Källare. Pannrum med vedpanna, ack-tack och vedförråd. Wc-vrå med toalett och handfat. Betong på golv och vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 98 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 1 670 m²

Utgångspris: 1 875 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 44 148 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna med ved eller el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster och några 2-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2024 Utvändig målning
2019 Renoverat badrum
2017 Varmbonat farstu (tidigare kallfarstu)
Bytt fönster löpande under åren.
Elen i allt utom källaren är utbytt till utanpåliggande
Elen i pannrummet och delvis tvättstugan är utbytt till utanpåliggande el

Löpande ytskiktsrenovering och underhåll

Tomt/balkong/uteplats

Veranda mot trädgården
Balkong

Trädgårdstomt med fruktträd och fina gräsytor.

Övriga byggnader

Garage
Lekstuga

Parkering

Fristående kallgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber är ej installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND DJURA 21:3

Omgivning

Djura ligger 17 km söder om Leksands centrum och hit finns bra bussförbindelser.
I Djura finns cirka 600 fast boende, samt flera mindre företag. I byn finns en fin liten kyrka och bygden omges av en del skogs- och jordbruksmark.
Här finns också ett motionsspår för jogging, aktivt friluftsliv, eller för skidåkning vintertid.
Förskola finns vid gamla Djura skola och här finns bl.a lekplats, skolgård, is- och fotbollsplan.

Bra service med bland annat mataffär, apotek och systembolag, samt en knutpunkt för tåg- och bussresor finns i Djurås, endast 10 minuters bilresa bort, eller varför inte åka till Hjultorgets köpcentrum i Insjön på ungefär samma avstånd? Någon mil till så har du Leksand och vackra Siljan, alternativen är många!

Planbestämmelser

Djura kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-21, Senast ändrad: 2023-12-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND DJURA GA:12

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 875 000 kr

Driftkostnader

44 148 kr/år

Årlig elförbrukning: 6336 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 18 815 kr

Uppvärmning: 7 500 kr

Vatten och avlopp: 9 430 kr

Försäkring: 4 348 kr

Renhållning: 2 955 kr

Sotning: 1 100 kr

Beskrivning: Beräknad årsförbrukning på nuvarande kund är 56 kbm/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 528 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 721 000 kr

Mark: 306 000 kr

Totalt: 1 027 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 310 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Planritning kommer inom kort

Karta och område

Djura Åbrovägen 29, Djura

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gråda kraftverk

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.