Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Trätäppvägen 81

Se på karta

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevilla i barnvänligt område

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 164 m²
Tomtarea: 824 m²
Byggnadsår: 1981
Driftkostnad: 44 670 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du chansen att sätta din egen prägel på en rymlig villa med fantastiska möjligheter.
Villan har drabbats av vattenskador och behöver genomgå en renovering, vilket gör detta till ett prisvärt och bra tillfälle för dig som söker ett projekt eller vill skapa ditt drömhem från grunden.

Bostaden har hela 6 rum, varav 4 sovrum med en bra och genomtänkt planlösning.
Vid infarten finns både garage och carport och vid entrén ligger en stor, tillbyggd och handikappanpassad altan som nås både från husets entré och kökets altandörr.
På entréplanet finns en rymlig entréhall, kök som byggts till med öppet matrum, sovrum i tillbyggnad, vardagsrum med täljstenskamin, ytterligare sovrum, samt wc/duschrum och tvättstuga med groventré. På ovanvåningen finns att allrum med utgång till inglasad balkong, två rejäla sovrum, varav ett med stor klädkammare, ytterligare ett förråd/klädkammare, samt ett wc/duschrum.

Fastigheten ligger i ett barnvänligt område nära lekplatser och grönområden. Genom häcken på tomten kan barnen enkelt ta sig till den närliggande allmänningen.
Nyåkern är ett barnvänligt och trevligt område nära natur, skolor och service. Här har du ca 10 minuters gångväg till både badplatsen vid Högbergsdammen, samt till Mockfjärdsskolan med förskola, grundskola F-9, bibliotek och sporthall.

Sammantaget har ni här en prisvärd villa med bra potential och familjevänligt läge. Med rätt insatser kan detta bli en pärla!
Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉPLAN-
-Rymlig hall med avhängningssytor och garderober. Vitmålade väggar och klinkersliknande laminatgolv.
-Badrum med våtrumsmatta, kaklad hörna, wc, handfat samt badkar.
-Tvättstuga/groventré med arbetsbänk, tvättho och elpanna. Våtrumsmatta, ljusa skivor på väggarna.
-Kök utrustat med spis, fläkt, samt hel kyl och frys. Laminatgolv, tapetserade väggar.
-Matrum i utbyggd del med öppen planlösning mot köket, samt med utgång till altanen. Klinkersliknande laminatgolv.
-Sovrum 1 i utbyggnad, med fondtapet och laminatgolv.
-Vardagsrum med täljstenskamin. Laminatgolv, tapetserade väggar.
-Sovrum 2 med laminatgolv, tapetserade väggar.

-ÖVRE PLAN-
-Allrum med sidovind och utgång till inglasad gavelbalkong. Ljusa laminatgolv, tapetserade väggar.
-Sovrum 3 med laminatgolv och tapetserade väggar.
-Sovrum 4 med klädkammare. Laminatgolv, tapetserade väggar.
-Badrum utrustat med wc, handfat och tidigare plats för badkar/dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg,
-Klädkammare i hallen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 164 m²

Tomtarea: 824 m²

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 44 670 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - vattenburen värme, luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark och plintgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radonmätning gjord 2014. Låga värden med medelvärde 70 bq.

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Skorsten av stålrör

Fel och brister: Konstaterade fuktproblem i utbyggnaden, troligtvis p.g.a felaktig takkonstruktion.
Konstaterade frysskador på ledningssystem, med vattenskador som följd.

Fastigheten säljes med generell friskrivning. En köpare uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Renoveringar

Renoveringar/förbättringar utförda av tidigare ägare:
Ca 2007: Badrum bottenvåning renoverades med nytt ytskikt och fönster, Takfönster byttes. Ny ventilationsfläkt insättes.
2013: Målning av fasad hus och garage, insättning av nya portar. Invändigt; uppsättning av nytt IKEA kök. Ny elpanna. Nya wc-stolar i båda badrummen. Nya innerdörrar, samt nya ytterdörrar.
2014: Installaion av täljstenskamin i vardagsrum
2015: Vedbod och installation av luftvärmepump
2016: Indragning av fiber
2017: Ventilationsrengöring
2018: Inglasning balkong. Veranda vid entré.
Ca 2020: Utbyggnad av matrum och sovrum.

Tomt/balkong/uteplats

Gavelbalkong och takad altan vid entrén

Övriga byggnader

Fristående enbilsgarage med förråd.
Carport

Parkering

Fristående garage, samt carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF NORDANHOLEN 5:56

Omgivning

Ett lugnt och trivsamt villaområde invid älven. Mataffär och restauranger finns inom några kilometers avstånd. Promenadavstånd till busshållplats samt till fin skola innehållande låg, mellan och högstadium.
Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor och vid Familjens Hus har du BVC- och MVC-mottagning, öppna förskolan mm. Idrottshall och bibliotek.
Läget inbjuder även till sköna promenader efter vandringsleder eller kanske en cykeltur till badet ca 500 m bort. Ta en golfrunda på Gagnefs GK i Rista - en av Dalarnas vackraste banor - gå ut och njut, om inte bara av spelet, utan även av en mycket vacker natur invid Västerdalälven.

Planbestämmelser

Nordanholen del av(nyåkern), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-23, Senast ändrad: 2024-04-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Nordanholen Ga:2

Övrigt

Säljarnas egna ord om bostaden och området:

"Huset har en bra balans mellan öppen och stängd planlösning, det känns större än vad det är med härligt ljusinsläpp i i alla rum.
Det är ett otroligt bra område, massor av barn, fin natur, nära till badplats, grillplats, skola, affär, Discgolf och en allmänt fin natur.
Sommaren var kanon med nära till badplats, grill och fotbollsplan.
Vinter var kanon med den stora gården att leka med barnen i samt den nära anslutningen till en ännu större "gräsyta" där vi kunde stimma hur mycket vi ville."

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

44 670 kr/år

Årlig elförbrukning: 14848 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 32 255 kr

Vatten och avlopp: 5 730 kr

Försäkring: 3 000 kr

Renhållning: 3 085 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 473 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 077 000 kr

Mark: 241 000 kr

Totalt: 1 318 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Observera att fastigheten har ett högre taxeringsvärde än marknadsvärde. Stämpelskatten beräknas på det högre av beloppen avrundat nedåt till närmast hela tusentals kronor.

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 147 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2017-03-16

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex Falun

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trätäppvägen 81, Mockfjärd

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Högberget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.