Utgångspris:

575 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Ons 16:00-16:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Orselforsvägen 25

Se på karta

Utgångspris:

575 000 kr

Välj visningstid

04
dec

Anmälan krävs

Ons 16:00-16:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Prisvärd enplansvilla på Benarvet, Mockfjärd

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 80 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 1 227 m²
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 48 611 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Äntligen en enplansvilla med familjärt läge!
På Orselforsvägen 25 finner du denna praktiska enplansvilla med tillhörande garage, perfekt för dig som söker ett bekvämt och lättskött boende.

Entrén till bostaden sker via den praktiska "slussen" som tar dig entrédörren en halvtrappa upp. Inne i bostaden finns sen en entréhall, tvätt- och duschrum, wc, matrum, kök, vardagsrum med utgång till altanen, samt tre rejäla sovrum.
Allt bekvämt samlat i ett plan. Utan att behöva "gå ut" når du från entréslussen både garage med förråd och pannrum. På baksidan av huset finns ytterligare förråd och rum med oljetanken.

Villan ligger i ett tryggt och barnvänligt område där familjer i alla åldrar trivs. Trädgården är en lättskött tomt med stora gräsytor som enkelt hålls i ordning av en robotgräsklippare.
Benarvet är ett lugnt villaområde med närhet till den vackra Västerdalälven. I närområdet finns också fotbollsplan, en fin lekpark, ridanläggning och fina grönområden.
Sammantaget har ni här en prisvärd villa med bra potential och familjevänligt läge.

Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten innan köp.

Välkommen med din visningsanmälan!

/Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entré: Sluss från markplan med en 1/2-trappa upp till bostadens entrédörr. Klickgolv, målad vävtapet.

Hall: Entréhall med garderober. Plastmatta, målade väggar.

Tvätt/dusch: Tvätt- och duschrum utrustat med tvättmaskin och duschkabin. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Wc: Wc utrustat med toalett och handfat. Plastmatta och våtmatta/vinyltapet.

Sovrum 1: Sovrum med garderob. Plastmatta, tapetserade väggar.

Matrum: Matrum/matplats intill arbetsköket. Plastmatta, tapetserade väggar.

Kök: Kök utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin (äldre, används ej). Plastmatta, kaklade/tapetserade väggar.

Sovrum 2: Sovrum med garderober. Plastmatta, tapetserade väggar.

Vardagsrum: Vardagsrum med utgång till stor altan. Här sitter även luftvärmepumpen. Parkettgolv, tapetserade väggar.

Sovrum 3: Sovrum med garderober. Plastmatta, tapetserade väggar.

Pannrum: Pannrum/förråd i anslutning till entrén. Oljebrännare.

Garage: Garage med förråd

Förråd: Litet förråd mot trädgården.

Oljetank: Rum med oljetanken (mot trädgården).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 80 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 1 227 m²

Utgångspris: 575 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 48 611 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Olja (vattenburet system) + luftvärmepump

Skick: Oljetank besiktad och godkänd

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16A

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Fel och brister: Fastigheten försäljes med generell friskrivning, en köpare uppmanas undersöka fastigheten noggrant.

Renoveringar

Altan byggdes ca 1980.
Plåttak byttes på 90-talet
3-glasfönster 90-talet
Badrum 90-talet
Murad skorssten/rör 2011
Oljebrännare
Löpande underhåll av vitvaror och ytskikt.

Tomt/balkong/uteplats

Altan mot trädgården

Trädgårdstomt.

Parkering

Integrerat enbilsgarage
Asfalterad uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiberanslutning

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF VÄSTANBÄCKEN 2:36

Omgivning

Benarvet är en av flera små byar i Mockfjärd. Här bor du ett stenkast från populära hämtmatstället AP Thai. Här har barnen inte långt till Jugasåkerns trevliga lekplats, om trädgården inte räcker till för spring i benen. Andra sidan älven når du på ca 10 min med cykel. Här ligger Mockfjärdsskolan med låg- mellan och högstadium, idrottshall, familjens hus samt bibliotek. ICA-affären är belägen längs E16. Förskolor finns vid skolan, på Högsveden och förskolan Junibacken ligger faktiskt precis mittemot fastigheten.
I närområdet har du även fotbollsplan och ridanläggning. Gagnefs golfbana, med mycket vacker natur invid Västerdalälven, ligger ca 10 min bilväg bort.

Planbestämmelser

Mockfjärd del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-06, Senast ändrad: 1993-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Övrigt

Fastigheten säljes med generell friskrivning.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

575 000 kr

Driftkostnader

48 611 kr/år

Årlig elförbrukning: 1965 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 610 kr

Uppvärmning: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 6 874 kr

Försäkring: 4 500 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar Dalarna

Renhållning: 2 935 kr

Samfällighet: 692 kr

Beskrivning: Nuvarande ägare har värmt upp bostaden med olja. Man har fyllt ca 1,5m³ för ca 25.000 kr och det har räckt mer än ett år åt gången.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 933 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 279 000 kr

Mark: 260 000 kr

Totalt: 539 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1957

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 118 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 254 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 163 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-04

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Orselforsvägen 25, Mockfjärd

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Högberget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.