Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Nordanholen 18

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig liten villa i fin bymiljö

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 81 m²
Biarea: 14 m²
Tomtarea: 969 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 41 370 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Charmig villa eller rymligt fritidsboende – du väljer!

Välkommen till Nordanholen 18, där denna trivsamma villa om 4 rok i 1,5 plan väntar. Med en välplanerad yta erbjuder bostaden allt en mindre familj kan önska.

På entréplanet möts du av en hall med plats för ytterkläder, ett rymligt och öppet kök med matplats i anslutning till vardagsrummet, ett sovrum samt ett fräscht wc/duschrum. Ovanvåningen rymmer ytterligare två sovrum – ett större och ett mindre.
Villan är genomgående renoverad i en smakfull och neutral stil, med bevarade detaljer som en vacker kakelugn och robusta trägolv som ger hemmet karaktär. Nuvarande ägare har öppnat upp planlösningen för en luftigare känsla, bytt kök, byggt ut hallen och renoverat samtliga rum.

Vid entrén finns en stor altan med infälld belysning, som sträcker sig från entrén runt ena gaveln – perfekt både för avkoppling och sociala tillställningar. Här kan du njuta hela dagen, från morgon till kväll!
På tomten finns även ett praktiskt uthus med två förrådsutrymmen samt det charmiga härbret som har renoverats och isolerats för att fungera året runt.
Utvändigt har fasaden har målats om, fönster drevats, och samtliga yttertak är utbytta. Den fina veranda byggdes 2021 och man har även anlagt en infart med grusad parkering.

Fastigheten ligger i ett äldre bostadsområde längs den gamla byvägen genom Nordanholen. Den lämpar sig både som ett mysigt permanentboende och som en fritidsfastighet att njuta av året runt.

Här förbereds en försäljning medan nuvarande ägare letar nytt boende!
Bostaden är besiktad för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finns tillgängligt då det är dags för visning.

Vill du komma på visning?
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Entréhall med plats för ytterkläder och med trappan till ovanvåningen. Trägolv och stor entrématta, panelväggar.
- Kök med matplats och öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är ett Epoq-kök och är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, samt kombinerad kyl/frys. Trägolv, bröstpanel/tapetserade väggar, kakel ovan diskbänk.
- Vardagsrum med kakelugn. Trägolv, målade väggar.
- Lekvrå utanför badrummet med luftvärmepump och en liten frys (kan ingå i köpet). Trägolv, bröstpanel/tapetserade väggar.
- Wc/dusch utrustat med toalett, handfatskommod, dusch, bänkytor, tvättmaskin och skåp med vvb. Våtrumsmatta på golv och vägg.
- Sovrum/kontor med inbyggd förvaring (under trappen). Trägolv, tapetserade väggar.

Ovanvåning:
- Större sovrum/allrum med platsbyggd skåpförvaring och synlig murstock. Trägolv, tapetserade väggar.
- Sovrum i vinkel med heltäckningsmatta och panelvägg/synligt timmer.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 81 m²

Biarea: 14 m²

Tomtarea: 969 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 41 370 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Sedan förvärvet har planlösningen öppnats upp mellan vardagsrum och kök. Hallen har byggts ut och ytterdörr flyttad. Trappan upp till övervåningen är utbytt.
Nytt kök är installerat och enhetligt Dala-Floda-golv inlagt. Renoverat sovrum/kontor på entréplan och båda rummen på ovanvåningen. Elradiatorer i hela huset utbytta. Fiber installerat.
Byte av yttertak på bostad 2021, härbre 2023 och på uthuset 2024. Byggnation av stor veranda 2020-2021 (markarbeten i samband med detta) med infälld belysning. Fasaden ommålad och fönster har drevats om. Man har även anlagt en infart med grusad parkering, samt flyttat härbret till den nedre delen av tomten och renoverat detta (2023). El dragen till uthus, härbre och grindstolpar.
Tidigare ägare har renoverat badrum 2014 efter vattenskada.

Tomt/balkong/uteplats

Stor veranda med infälld belysning i vinkel runt huskroppen.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad, samt ett timrat och inrett härbre.

Parkering

Grusad parkering

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF NORDANHOLEN 14:2

Omgivning

Nordanholen är en liten fin och idyllisk by som ligger på den norra sidan av Mockfjärd och här finns till största delen gamla fina gårdar med gamla trähus. Var du än befinner dig så har du nära till den vackra närliggande skogen/naturen med dess fina promenad och vandringsleder. Många tar gärna en promenad till slogboden vid den idylliska sjön "Flytta" (Flyten). Koppla av och njut av den vackra naturen, fiska, eller tänd eldstaden för korvgrillning. På promenadavstånd nås även den barnvänliga Högbergsdammen som ligger invid den vackert belägna OK-stugan som kan hyras för olika ändamål.
Till förskola och skola 1-9 är det också cykelavstånd. Intill skolan så finns även ett fint bibliotek och en idrottsanläggning. Gillar men golf så är det ca 10 minuters bilresa till en av Dalarnas vackraste och utmanande golfbana Gagnef GK, belägen i efter E16 i Rista.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Nordanholen Ga:2

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

41 370 kr/år

Årlig elförbrukning: 12850 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 27 005 kr

Vatten och avlopp: 5 730 kr

Väg: 750 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 3 085 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 043 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 551 000 kr

Mark: 191 000 kr

Totalt: 742 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 935 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 110 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-08-20

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här kan du njuta hela dagen, från morgon till kväll!

Den stora altanen vid entrén sträcker sig runt gaveln

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nordanholen 18, Mockfjärd

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.