Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mockfjärd

Nordanbyvägen 11

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rymlig familjevilla med bästa läge intill skola och förskola i centrala Mockfjärd!

  • Typ: Villa, 1 och ½-plans villa med källare
  • Rum: 8, varav 6 sovrum
  • Boarea: 191 m2
  • Biarea: 105 m2
  • Tomtarea: 1 146 m2
  • Byggnadsår: 1973
  • Driftkostnad: 41 838 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om en rymlig bostad där hela familjen får plats och vardagen flyter smidigt? Då är Nordanbyvägen 11 en adress att lägga på minnet! Här bor du på ett fantastiskt läge, med närhet till skola, lekplatser och kommunikationer – ett hem som kombinerar bekvämlighet, funktionalitet och charm.

Den här villan ligger perfekt för en aktiv familj. Skolan ligger bara ett stenkast bort, och barnen kan tryggt ta sig dit längs en cykelväg utan att korsa någon bilväg. För pendlare finns busshållplatsen i direkt anslutning, vilket ger smidig tillgång till hela länet. Dessutom finns ICA, sporthall och fotbollsplaner på kort cykelavstånd – en vardag där skjutsande blir ett minne blott!

Bostaden är byggd för att passa en familjs behov och har under åren renoverats och uppdaterats löpande. 2023 byggdes ett helt nytt kök, som nu är bostadens naturliga samlingspunkt – stilrent, ljust och fullt utrustat för att göra både vardagsmatlagning och festliga middagar smidiga. På hela entréplanet har nyligen lagts slitstarka vinylgolv, vilket ger ett enhetligt och modernt intryck. Med en boarea på hela 191 kvm + 100 kvm källare samt ett garage finns gott om plats för alla. Oavsett om du vill ha generösa sällskapsytor, extra förvaring eller en praktisk uppdelning mellan olika delar av huset, så är det här hemmet redo att anpassa sig efter just din familj.

Den nuvarande planlösningen är skapad för att ge en skön balans mellan öppna sociala ytor och privata rum. Vardagsrummet och köket är öppet sammankopplade och ger en inbjudande känsla av rymd. Samtidigt finns allrum på övervåningen och ett stort aktivitetsrum i källaren, där barn, barnbarn, din hobby eller tonåringar kan ha sina egna utrymmen utan att störa resten av huset.

Flera sovrum fördelade på alla plan gör det enkelt att hitta en lösning som passar just din familj. Entréplanet har även ett nyrenoverat och stilrent badrum.

Här bor du i ett hem som underlättar vardagen och gör fritiden roligare. På vintern kan barnen gå direkt från hockeyplanen vid skolan till bastun i källaren, och under resten av året finns både sporthall, fotbollsplan och naturupplevelser runt hörnet. Tack vare en trygg viadukt kan barnen cykla själva till affären utan att behöva korsa större vägar.

Missa inte chansen! Anmäl dig redan nu till första visningen av detta fantastiska hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning direkt innanför entrén. Ljusa väggar och slitstark slitstarkt nytt vinylgolv, vilket är genomgående för hela entréplanet.

Sovrum/Förvaringsrum
Direkt intill hallen finns ett rum som idag används som praktiskt kontor men kan även nyttjas för hela familjens ytterkläder, beläget intill entrén. Garderobsväggen ger gott om plats för ordning och reda. Kan enkelt användas som sovrum eller gästrum vid behov. Tapetserade väggar och vinyl på golvet.

WC
Ljus och rymlig gästtoalett med handfat samt plats för extra förvaring. Väggarna är klädda i stilrent ljusgrått kakel och golvet har en slitstark plastmatta.

Kök
Nyrenoverat kök från 2023 i en skön grön ton. Integrerade maskiner. Gott om plats för rejält matbord. Utgång till altanen som blir vår och sommarens härliga matrum.

Vardagsrum
Generösa sällskapsytor med plats för en stor soffgrupp. Den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås – några kan laga mat i köket medan andra kopplar av i vardagsrummet, men ändå vara nära varandra. Ljusa väggar ger en neutral bas som är lätt att inreda efter smak.

Sovrum 2 & 3
Entréplanet rymmer två rymliga sovrum (möjlighet att göra om till tre). Ljusa tapeter och matta på golvet skapar en mjuk och ombonad känsla.

Övre plan
Här möts du av ett stort och öppet allrum, perfekt för både avkoppling och aktiviteter. Här finns plats för biljardbord, en mysig läshörna samt en värmande kamin som skapar en inbjudande atmosfär. Laminatgolv och ljusa väggar löper genom hela våningsplanet.

Tre sovrum finns här uppe, varav ett större med en rejäl klädkammare/garderob. Samtliga rum är stilrent renoverade i sköna färger och tapeter, vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel på inredningen.

Här finns även en praktisk WC samt utgång till en härlig balkong med tak, där du kan njuta av morgonkaffet i förmiddagssolen medan du blickar ut över takåsarna och omgivningarna.

Källarplan
Källaren erbjuder generösa ytor och mängder av möjligheter! Här finns ett stort aktivitetsrum, perfekt för lek, träning eller spel utan att störa resten av huset.

Den härliga bastun med relaxavdelning har använts flitigt i huset– tänk att komma hem från hockeyplanen en kall vinterdag och kunna värma sig direkt i bastun!
Dessutom finns en rymlig tvättstuga, förrådsutrymmen och ytterligare en WC. I källaren finns även två rum som idag används som sovrum, men som enkelt kan omvandlas till extra förvaring eller hemmakontor – perfekt för den som jobbar hemifrån. Utöver detta finns även ett mindre rum iordningsställt som en liten verkstad.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och ½-plans villa med källare
Rum: 8, varav 6 sovrum
Boarea: 191 m2
Biarea: 105 m2
Tomtarea: 1 146 m2
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 41 838 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Tidigare ägare:
2007 - Renovering av relax med bastu
2007 - Byte av fönster (2015 byte av källarfönster)
2008 - Byte av pelletsanläggning
2013 - Byte av fasadpanel
Ombyggnation av allrum på övre plan till 3 sovrum , förvaring och allrum
2010 - Renovering av kök, därefter tagit ner vägg och löpande uppdaterat vitvaror och några luckor i köket
2012 - Renovering av wc på entréplanet genom försäkringsbolag efter vattenskada
2015 - Renovering av balkong med glasräcke
2018 - Byggnation av altan och uterum

Nuvarande ägare:
2022/2023: Installerat bergvärmepump
2023: Nytt kök.
2023: Nya golv på hela nedervåningen. Nya övriga ytskikt nedervåning
2024: Ytskikt. rum i övervåning.

Tomt/balkong/uteplats

Flera uteplatser på tillbyggt trädäck som löper runt utanför inglasade altanen samt på balkongen på övre planet.
På tomten finns kran med det gemensamma bevattningen från älvvatten som samfälligheten ansvarar för. (500kr/år)

Parkering

Uppställningsplats för flera bilar, stort garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF HÖGSVEDEN 5:32

Planbestämmelser

Nordanholen del av(högsvedens skolområde m m), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-08, Senast ändrad: 2000-09-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Övrigt

Säljarens ord om bostaden:
Bostaden
Lyxen av utrymme till vettigt pris och låga omkostnader.
Huset är gediget. Problemfritt. Väl omhändertaget. Lagom stor, enkel och lättskött tomt. Lugnt område med trevlig atmosfär. Trevliga grannar.
Har du många intressen som du behöver plats för då är det ett bra hus. Vill du bara ta det lugnt utan måsten så är det ett lika bra hus.
Området
Nära till allt: motionsspår, Dalälven, bekvämligheter, Leksand, Borlänge, Falun, skola, sporthall, gym, hjälp i form av hantverkare, restaurang och kommunikationer.
Perfekt för varierad motion.
Årstider
Vårsolen i februari på balkongen.
När träden blommar på försommaren.
Inbyggda altanen på hösten.
När utebelysningen lyser upp i vintermörkret och man sätter sig en stund framför brasan i kaminen.
Här finns något för alla årstider.

Ekonomi

Driftkostnader

41 838 kr/år
Årlig elförbrukning: 10859 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 155 kr
Vatten och avlopp: 7 217 kr
Väg: 692 kr
Försäkring: 6 339 kr
Renhållning: 2 935 kr
Samfällighet älvvatten: 500 kr
Beskrivning: El, 8485 kr (Tibber). Nätavgift 15670 (Dalakraft).
Uppvärmningskostnaden är del av elkostnaden.
På tomten finns kran med det gemensamma bevattningen från älvvatten som samfälligheten ansvarar för. (500kr/år)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 193 000 kr
Mark: 198 000 kr
Totalt: 1 391 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1973
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 112 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-09-14
Besiktningsman: Anders Norell

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 2 Visa alla 8 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nordanbyvägen 11, Mockfjärd

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Nordanbyvägen 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning