Utgångspris:

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mockfjärd

Borgsheden 133

Se på karta

Utgångspris:

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig liten gård i Borgsheden – Bara att flytta in!

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med liten källardel
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 122 m²
Tomtarea: 5 146 m²
Byggnadsår: 1915
Driftkostnad: 40 517 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Borgsheden 133 – en fin liten gård i trivsam bymiljö, där allt är förberett för att du ska kunna flytta rakt in och börja njuta från dag ett!.

Boningshuset, ursprungligen från 1915, har genomgått omfattande och varsamma renoveringar där man bevarat den tidstypiska charmen och vissa detaljer. Det klassiska uttrycket finns kvar – med ljusa träpaneler, högt i tak, synligt timmer och en inbjudande täljstenskamin – men under ytan är mycket nytt: elen är utbytt, huset är tilläggsisolerat och panelen är ny, kök och badrum är smakfullt renoverade och huset har fiber för en modern vardag.

Entrén till bostaden går via den rejäla verandan och entréplanet bjuder på en rymlig entréhall, stilrent och fullutrustat kök med matplats, vardagsrum med kamin, sovrum och en wc/dusch. Ovanvåningen rymmer ytterligare två sovrum, klädkammare och ett stort, modernt badrum med tvättdel.
Det finns också en liten källardel (som ej används) som nås via ett garderobsutrymme i entréhallen.

Som redan nämnts finns här en härlig veranda som går i vinkel runt huskroppen. Precis intill finns också en öppen uteplats på trall för de riktigt varma kvällarna i solnedgången, eller för soldyrkarna!

På den generösa tomten om drygt 5 000 kvm förutom boningshuset även ett isolerat dubbelgarage med uppvärmt kontor (uppfört 2016) – perfekt för dig som jobbar hemifrån eller behöver extra utrymme. Dessutom står ett äldre men välskött uthus med vedbod, loge och ladudel redo för dina projekt och förvaringsbehov. Den lilla lillstugan med uterum och förråd kanske blir framtidens gästhus, ateljé eller sommarfik?

Letar du efter en inflyttningsklar gård med lantligt läge, modern komfort och klassisk karaktär? Då är Borgsheden 133 ett måste att uppleva på plats. Välkommen hem!

Bostaden är besiktad med gott resultat och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt inför visning.
Välkommen med din visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Rymlig entréhall med plats för ytterkläder, trappa till ovanvåningen och klädkammare/förråd med dold nedgång till källardelen. Klinkergolv med golvvärme (el), väggpanel/målade väggar.
- Vardagsrum med täljstenskamin. Laminatgolv, målade väggar.
- Sovrum med garderob. Laminatgolv, synligt timmer/panelvägg.
- Kök med matplats. Köket är fullutrustat med spishäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin, samt hel kyl och frys. Laminatgolv, väggpanel/kakel.
- Wc/dusch med toalett, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Övre plan:
- Hall och inre hall med klädkammare. Laminatgolv och väggpanel.
- Stort sovrum med garderober. Trägolv, målade väggar.
- Sovrum i vinkel. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Stort badrum utrustat med toalett, handfat, skåp, stort badkar, duschkabin och tvättmaskin (med torktumlare)

Liten källardel med gammal panna och oljetank (ej i bruk).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med liten källardel

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 122 m²

Tomtarea: 5 146 m²

Utgångspris: 2 150 000 kr

Byggnadsår: 1915

Driftkostnad: 40 517 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Taxerad yta 83 kvm boarea. Uppmätt boyta vid energideklaration är 122 kvm. Uppmätning och uppdatering av taxering rekommenderas.

Uppvärmning

Direktverkande el / luft-luftvärmepump / kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Kamin 2010
Nytt badrum, sovrum, klk och hall uppe 2012-2013 (nytt vatten och avlopp i hela huset, ny el i hela huset) kallvind innan.
Nytt kök 2013 uppbyggt med ny trossbotten.
Sovrum nere ny trossbotten 2013.
Dränering runt huset 2013.
Nya ytskikt badrum nere 2013.
Altan 2014
Dubbelgarage med en kontordel 2016 (finns vatten och avlopp draget då tanken med kontoret var tvättstuga)
Ny fasad och tilläggsisolering 2020.
Ny klinker i hallen med golvvärme 2024.
Nytt golv och färg vardagsrum, sovrum nere och stora sovrummet uppe 2024.
Ny värmepump 2025 (gammal värmepump finns kvar för att sätta i garaget efter målning var tanken).
Ny tvättmaskin med inbyggd torktumlare januari 2025.

Tidigare ägare har bytt fönster och yttertak (ca 2009).

Tomt/balkong/uteplats

Stor inglasad veranda i vinkel runt huskroppen.
Uteplats med trall intill huset,

Borgsheden 5:4 har en tomtyta om 2 950 kvm, Borgsheden 5:5 har en tomtyta om 2.196 kvm. Totalt 5.146 kvm.
Fastigheterna Gagnef Borgsheden 5:4 och 5:5 är samintecknade och större delen av av 5:5 är obebyggd tomtmark.

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage med varmbonad kontorsdel. Byggnaden är uppförd 2016 och här är förberett för V/A, men det är ej inkopplat.

Parkering

Isolerat dubbelgarage med kontorsdel om totalt 70 kvm (kontor ca 7 kvm).
Grusparkering och gott om grusade ytor framför garage och uthus.

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Borgsheden

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BORGSHEDEN 5:4 och GAGNEF BORGSHEDEN 5:5

Omgivning

Borgsheden, eller som byborna själva säger -"Börshea" -, är en lugn och trivsam by i utkanten på Mockfjärd.
Borgsheden är en av de äldre byarna i Mockfjärd. Här finner du endast röda hus med vita knutar insprängda i pittoresk bymiljö. Läget i utkanten av Mockfjärd, med skogen runt knuten, men ända bara några minuter från service tilltalar många som söker det “genuina” i typisk Dalastil.
Mataffär och restauranger finns inom några kilometers avstånd, liksom fin skola innehållande låg, mellan och högstadium.
Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor och vid Familjens Hus har du BVC- och MVC-mottagning, öppna förskolan mm. Nyare idrottshall samt bibliotek.
Läget inbjuder även till sköna skogspromenader efter vandringsleder eller kanske en cykeltur till badet ca 1,5 km bort. Ta en golfrunda på Gagnefs GK i Rista - en av Dalarnas vackraste banor - gå ut och njut, om inte bara av spelet, utan även av en
mycket vacker natur invid Västerdalälven.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Nordanholen Ga:2

Rättigheter last: Ledningsrätt: Tele

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 150 000 kr

Driftkostnader

40 517 kr/år

Årlig elförbrukning: 10888 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 19 434 kr

Uppvärmning: 3 000 kr

Vatten och avlopp: 7 849 kr

Väg: 441 kr

Försäkring: 6 358 kr

Renhållning: 2 935 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 455 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 566 000 kr

Mark: 242 000 kr

Totalt: 808 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 51

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-17

Besiktningsman: Jonas Eriksson, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välrenoverad gård i Borgsheden, Mockfjärd

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Garage,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Borgsheden 133, Mockfjärd

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Borgsheden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.