Utgångspris:

2 395 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gagnef

Tegelbruksvägen 24

Se på karta

Utgångspris:

2 395 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helrenoverad villa i centrala Gagnef!

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m²
Biarea: 115 m²
Tomtarea: 891 m²
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 49 365 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här har du chansen att förvärva en nyrenoverad villa i hjärtat av Stationssamhället i centrala Gagnef!

Med bara några minuters promenad når du en välsorterad matbutik och goda kommunikationsmöjligheter med både tåg och buss. Skola och förskola ligger knappt en kilometer bort, vilket gör detta till ett praktiskt och bekvämt boende.

Under de senaste åren har bostaden genomgått en omfattande renovering där det mesta uppdaterats. Köket är utrustat med ett stilrent Ballingslöv-kök, och den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matrum skapar en ljus och rymlig atmosfär, med pardörrar som leder ut till trädgården. På övervåningen har ett extra sovrum tillkommit, och genomgående fräscha ytskikt ger hemmet en modern känsla. Här finns två nyrenoverade badrum samt en charmig vinkällare. Dessutom har huset fått nytt yttertak, en uppfräschad fasad och dränering är utförd. Uppvärmningen sker via en luft-vattenvärmepump, all el är ny, avloppen har bytts ut och en relining ut till gatan är genomförd – vilket innebär att större investeringar inte behövs på lång tid.

Entrén välkomnar dig via pardörrar in till en inglasad farstukvist med vackert målade snickerier. På entréplanet finns en hall, kök, rymligt matrum/vardagsrum samt en wc med dusch. En trappa upp möts du av en hall med praktisk garderobslösning och utgång till balkongen. Här finns även tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. I källaren hittar du en sval förvaring, vin- och matkällare, stor tvättstuga med duschplats, förrådsutrymmen samt pannrum med värmepump.

På tomten finns ett fristående kallgarage, en redskapsbod och ett uthus med två förråd, vedbod och en hel loftvåning. Ett bullerplank mot vägen skapar en privat känsla, trots det centrala läget.

Denna bostad erbjuder en perfekt kombination av charm, funktionalitet och moderna uppdateringar!

Här förbereds en försäljning i väntan på fotografering!
Huset är besiktat för försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visningen.
Visning planeras till början av maj.

Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplanet:
- Välkomnande gammeldags inglasad farstuveranda med målade snickerier och vackra pardörrar.
- Rymlig entréhall med plats för ytterkläder. Trappa till övervåning och källare, samt skrubb/städskåp. Klickgolv, panel/tapet.
- Ballingslövskök utrustat med spishäll, ugn, micro, hel kyl och frys, diskmaskin, samt hörnskafferi med belysning. Här finns utrymme för matplats, men man har också anslutning mot matrummet. Klickgolv, tapetserade väggar.
- Stort och öppet matrum och vardagsrum som tidigare var två separata rum. Här har du pardörrar ut till trädgården (trappa saknas dock). Klickgolv, tapetserade väggar.
- Renoverat wc/duschrum utrustat med toalett, handfat och dusch. Helkaklat med kakel/klinker.

Ovanvåning:
- Övre hall med öppen spis och utgång till den stora balkongen. I passagen till balkongen sitter dubbla skjutgarderober. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Nybyggt sovrum med laminatgolv, akustikpanel och tapetserade väggar.
- Sovrum med två rejäla garderober, Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Sovrum med laminatgolv, tapetserade/målade väggar.
- Wc/duschrum utrustat med toalett, handfat och dusch. Helkaklat med svart kakel/klinker.

Källaren:
- Groventré in till källartrappan. Förrum med plats för ytterkläder.
- Stor svale nedanför källartrappan. Betong på golv och vägg.
- Bakom glasdörren från svalen hittar vi en trevlig vinkällare/matkällare med hyllplan.
- Tvättstuga med duschplats. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, samt tvättbänk med ho. Kakel/klinker.
- Stort förrådsutrymme. Betong på golv och vägg.
- Pannrum/snickarrum med värmepumpen. Betong på golv och vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 115 m²

Tomtarea: 891 m²

Utgångspris: 2 395 000 kr

Byggnadsår: 1934

Driftkostnad: 49 365 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten + öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Nuvarande ägare:
Byggt ett extra sovrum på ovanvåningen
Fiberinstallation
Elladdstolpe
Trappa från dubbeldörr i matrum/vardagsrum ut till trädgården.

Tidigare ägare:
Nytt yttertak
Dränering
Relining från hus till gatan
V/A utbytt i huset
All el utbytt
Ommålat utvändigt 2022
Nytt Ballingslövskök
Nya vitvaror tvättstuga
Två nya badrum
Renovering balkong
Ytskiktsrenoveringar
Löpande underhåll och uppfräschning

Tomt/balkong/uteplats

Farstuveranda

Övriga byggnader

Fristående garage
Uthus, nytt tak (betongpannor)
Redskapsbod

Parkering

Fristående kallgarage
Uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF GRÖNTUV 65:3

Omgivning

Fastigheten belägen i det centrala området Staionssamhället i Gagnef. Här bor ni i en by som på många sätt känns som ett idylliskt villaområde men centralt, samtidigt som alla fördelar av att bo mitt i naturen finns, inpå knuten. Att området är och varit populärt att bo i syns på den blandning av hus som finns i området, allt ifrån äldre hus från tidigare sekel till mer nybyggda. Vill man pendla till arbete kan man promenera knappt 200m till buss- och tågstationen. Här kan man kliva på direktlinje mellan Mora/ Uppsala/Arlanda/Stockholm från tidig morgon till kväll. Även bussar går regelbundet under dagen i riktning Borlänge, Falun eller Leksand och Rättvik. En fin promenad genom byn har man till FLottbron och Öserdaleälven. Bad, lek och simträning finns även tillgängligt i fina Mojesjön, på andra sidan järnvägen. Fotbolls- och tennisplaner finns tillgängliga ca 1km bort vid den tidigare folkparken Ängsholn. 1km i annan riktning finns utegym och längdskidspår som är härligt kuperade och fina att nyttja även för promenader och löpträning. På promenadavstånd nås utemuseet Minnesstugan med vy över Österdalälven. I närområdet finns en välsorterad liten ICA (nära tågstationen), en pizzeria samt ett café med Thai-mat nere vid österdalälven. Nere i Kyrkbyn, några kilometer från huset, finns en grundskola, förskola och kyrka.

Planbestämmelser

Peters snickeri mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-06-17, Senast ändrad: 2002-07-01)
Peters snickeri, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-09-12, Senast ändrad: 2002-07-01)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:5

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Tallbacken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-08, Registreringsdatum: 2013-09-24, Senast ändrad: 2024-12-03)
För väg 595/väg 595.01,gång-och cykelväg gagnefs kyrkby-resecentrum, Vägplan (Beslutsdatum: 2015-02-05, Registreringsdatum: 2019-01-14)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BYGGNADSFÖRBUD - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 395 000 kr

Driftkostnader

49 365 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 39 521 kr

Vatten och avlopp: 5 730 kr

Försäkring: 466 kr

Renhållning: 3 085 kr

Samfällighet: 563 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 135 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 855 000 kr

Mark: 363 000 kr

Totalt: 1 218 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1934

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 121 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-09-06

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fullskärm

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vår försäkring Varudeklarerat är marknadens mest omfattande paket* för besiktning och försäkring, och gäller i tio år. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02

Varudeklarerat

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tegelbruksvägen 24, Gagnef

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Gagnef

ca 307 m

Busshållplats: Hansgårdarna

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 761 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

073-532 76 76

anna.b.pettersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

Lediga tider: ons 30/4

Boka möte med mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

0241-64 53 04

tina.heikkinen@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Tegelbruksvägen 24

Helrenoverad villa i centrala Gagnef!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Planritning

Karta och område

Tegelbruksvägen 24, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev