Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
3 600 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Djurås

Hanses gattu 3

Accepterat pris: 
3 600 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Magisk dalagård med pool i Svedjan.

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 4-6 sovrum
  • Boarea: 250 m2
  • Tomtarea: 1 720 m2
  • Byggnadsår: 1700
  • Driftkostnad: 72 444 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med privat läge i idyllisk bymiljö i Svedjan finns denna fantastiska dalagård med anor från 1600-1700-talet.

Är du på jakt efter en Dalagård med det där extra allt. Söker ni ett generationsboende eller letat efter den där topprenoverade gården med möjlighet att ha din verksamhet på hemmaplan, bo och hyra ut samtidigt. Då ska ni genast sluta leta och anmäla ert intresse för denna unika pärla.

Gården har tre boningsdelar där samtliga genomgått en genuin och rejäl renovering från grund till tak i samtliga hus och den gamla ladan de senaste 15 åren. Här har man genom årens lopp renoverat med en känsla för byggnadsvård och tidsenlig bevarat gamla gården både interiört och exteriört. Samtidigt erbjuder gården en lyxig pool och poolområde, diskret belägen som inte stör gårdens stil eller utformning.
Alla bostäder värms upp smidigt med vattenburen värme via bergvärmepump.

-Gamla timmerstugan är ett charmigt och mysigt boningshus med nyrenoverat, kök i mycket smakfull stil, vardagsrum med den gamla kaminen och bakugn, gästwc i entréplan samt sovrum och badrum en trappa upp.
-Mittenhuset är smakfullt och ljust renoverat. Stor hall, tvättstuga, badrum och pentry i relaxrum/sovrum med glasdörrar ut till altan mot poolområdet. Övre plan har två bra sovrum och fina detaljer som synliga takbjälkar och fin vy över gården.
-En del av gårdens väl tilltagna lada har blivit inredd invändigt med häftig studio på gamla höskullen och det gamla stallet kan bli din egen pub eller extra vardagsrum. Till detta har ladan kvar logdelen som fortfarande fungerar som uthus med förvaring.

Här finns oändliga möjligheter; för dig som vill ha ett boende utöver det vanliga, för dig med stor familj där de äldre barnen vill ha egna krypin, generationsboendet där alla kan bo på samma gård, eller för dig som vill bo här under vissa delar av året, hyra ut en del eller ha din verksamhet hemma på gården

Svedjan är en underbart pittoresk by med bara några minuters bilfärd till Djurås centrum där det finns matbutiker, apotek, systembolag och tågstationen som tar dig till Stockholm på under 3 timmar, 25 minuter till Leksand och 20 minuter till Borlänge.

Det här är en gård med stil och karaktär som gör intryck på alla som besöker den!

Om Bostaden

Beskrivning

Mittenhuset: Mitt på tomten står fina boningshuset i två plan som fick en totalrenovering av tidigare ägare 2008. Huset har som övriga gården vattenburen värme via bergvärme med golvvärme på nedre plan och radiatorer på ovanvåningen. Nya fönster och taket lades om i samband med husets resterande totalrenovering. Allt i tidstypisk stil för huset, men med gedigna material.
Hall med rejäl tvättstuga på entréplanet. Badrum med dusch, wc och rejält handfat med kommod. Ljusa väggar och klinkers på golv.
Kök/Pentry med utgång till altanen ut mot poolområdet. Övre planet har två sovrum med förvaring i sidovindar. Fina Dala-Floda golv och vitmålade väggar.
Timmerstugan: Det gamla boningshuset på tomten har senaste året genomgått en gedigen renovering med indragen vattenburen värme, nytt lantligt kök och gästwc samt renoverade ytskikt i vardagsrummet. Tidigare renovering gjordes på 90-talet. Här finns den fina, fungerande, gamla kaminen i vardagsrum tillsammans med den fina bakugnen som ger karaktär.
Bostaden disponeras av Hall, Gästwc, lantligt kök och rejält vardagsrum på entréplanet. Fina trägolv och lantliga inredningsval. Övre planet har en stor, möblerbar hall på ovanvåningen, badrum (renoverat 90-tal) och sovrum med stor garderob. Fina trägolv och ljusa väggar.
Ladan/Stallet: Den faluröda ladan har även den genomgått en gedigen renovering. Halva delen fungerar fortfarande som uthus och loge med förvaring, men allt har fått omlagt tak i samband med gårdens stora renoveringar. Det gamla takteglet bevarades för husets charm och fick nytt underlagstak. Denna byggnad har stor potential.
Ladan disponeras av rejäl hal med fint stengolv, allrum/pub i gamla stallet som alltihop har vattenburen golvvärme i den gjutna plattan. Övre planet har en stor studio med ett enormt gavelfönster ut över poolområdet och åkrarna utanför. Intill det ett ljudisolerat rum där man kan driva verksamhet eller sova ostört. Vattenburen golvvärme i hela planet. Fina Dala-Floda golv, vitlaserade tak med synliga takbjälkar ger karaktär.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 250 m2
Tomtarea: 1 720 m2
Accepterat pris: 3 600 000 kr
Byggnadsår: 1700
Driftkostnad: 72 444 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är sammanräknad i de tre bostadsbyggnaderna. (Ej uppmätt enligt aremätning sis-standard).
Gammelstugans boyta är 70 kvm, ca 21 kvm biarea (snedtak). Mellersta bostadshuset uppskattas till 54 kvm +14 kvm i biarea (snedtak). Stallets inredda delar och studio är 55 kvm (entréplan) samt 70 kvm ovanvåningen.

Uppvärmning

Bergvärmepump via kulvert från ladubyggnaden till båda bostadshusen.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer/Träpanel
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Grundmur: Gråsten
Takbeklädnad: Taktegel/Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 35A
Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

2022 - Anslutit kulvert till västra bostadshuset och kopplat in vattenburen värme. Renoverat kök och övriga entréplanet i västra bostadshuset
2022 - Målning bostadshusen utvändigt ??
2016 - Byggt ut klädkammare i sovrummet i gamla timmerstugan.

Tidigare ägare
2007-2009 gjordes en gedigen renovering av gårdens samtliga hus med stor byggnadsvårdskänsla .
Exteriöra och interiöra målningsarbeten. Bergvärme anslöts till mittenhuset, ladan och poolen.

Mittenhuset
Totalrenovering av mittenhuset. Nytt tak. Vattenburen värme, två sovrum renoverats på övervåningen samt ett pentry på nedervåningen i anslutning till altan som vetter mot poolområdet. Även tvättstuga, badrum med dusch. Utvändigt har man varit noga med att behålla gårdens karaktär.

Ladan/gamla stallet
Total invändig renovering av ladan inklusive nytt tak. Äldre takpannor med patina för karaktärens bevarande när man lade på nytt underlagstak. Iordningställande av studio/gemenskaps-/vardagsrum om ca 70kvm i den tidigare höskullen. Vattenburen golvvärme i heIa planet med fina DalaFloda-golv. I anslutning till detta finns även ett kontor som är ljudisolerat och strategiskt beläget med utsikt över gården. På nedervåningen är vattenburen golvvärme i det gamla stallet som inretts och bevarats. Njut av att ha en egen "pub" i ladan, kök, wc och maskinrum för pool, bergvärme etc.

Poolområde
Uppförande av unikt och påkostat poolområde (5 x 12m) med omgivande stenbeläggningar och exklusivt pooltak i falurött för att smälta in i gårdens karaktär. Poolen platsbyggd. Omfattande markarbeten vad gäller gräsmattan och stenläggning runt poolområdet. Utedusch som kopplas på sommartid.

Carport för två bilar.

Parkering

Carport

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Svedjan
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SVEDJAN 13:9

Omgivning

I byn Svedjan, ett stenkast utanför Djurås, bor du helt fantastiskt i den vackra och lantliga miljön med närhet till mataffärer, barnomsorg, service, samt vårdcentral. Här erbjuds du ett bra pendlarläge med mycket bra kommunikationer där du bl.a enkelt kan hoppa på södergående tåg och ta dig ända till Stockholm och Arlanda för vidare väg ut till den stora världen.
Gillar du golf så har du en av Dalarnas finaste golfbanor belägen ca 5 km från fastigheten. Här finns även många andra fina aktiviteter!

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF SVEDJAN GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Accepterat pris

3 600 000 kr

Driftkostnader

72 444 kr/år
Årlig elförbrukning: 32016 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 45 732 kr
Vatten och avlopp: 19 970 kr
Väg: 1 000 kr
Försäkring: 1 100 kr
Försäkringskommentar: Dalarnas försäkringsbolag
Renhållning: 2 642 kr
Samfällighet: 1 000 kr
Sotning: 1 000 kr
Beskrivning: Observerade att fastighetens driftkostnader är baserade på 3 hushåll och 3 uppvärmda bostadshus.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 11 213 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 957 000 kr
Mark: 538 000 kr
Totalt: 1 495 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 293 941 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2015-11-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hanses gattu 3, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 934 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Svedjan, Gagnef
Hanses gattu 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning