Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
5 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Björklund Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Djurås

Forsbackan 10

Utgångspris: 
5 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Björklund Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömmen om ett unikt boende vid älven – Välkommen hem!

  • Typ: Villa, 1,5 plansvilla med souterrängvåning
  • Rum: 9, varav 4 sovrum
  • Boarea: 195 m2
  • Biarea: 25 m2
  • Tomtarea: 3 980 m2
  • Byggnadsår: 2001
  • Driftkostnad: 51 099 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Föreställ dig ett magnifikt timmerhus, ett hem som inte bara är en bostad utan en livsstil. Här, med sina 9 rum och kök, får du plats för både familj och gäster – perfekt för den som söker något utöver det vanliga. Det här huset bjuder på en unik karaktär, skapad av massiva timmerväggar, stora ytor och gediget hantverk som gör varje rum till en upplevelse.

Fastigheten har ett vackert och ostört läge intill den brusande Västerdalälven. Här kombineras storslagen natur med detaljrik och genomtänkt gårdsplanering. Här kan du börja dagen med en kopp kaffe på balkongen mot älven, eller avsluta den med ett kvällsdopp i din egen pool.
Med 9 rum och kök erbjuds plats för allt från vardagsliv till representation. Ljusinsläppet, den rustika känslan och närheten till naturen ger hemmet en unik atmosfär. Det här är en plats där du både kan samla vänner och familj eller bara njuta av stillheten i din egen vrå av paradiset.
Trots det lantliga läget är det här huset perfekt för den moderna familjen. Med alla bekvämligheter och detaljrikedom är det en bostad som förenar gammaldags charm med nutidens krav. Här behöver du inte kompromissa.

Den lantliga idyllen kompletteras av ett modernt och isolerat dubbelgarage, perfekt för den bilintresserade. Här finns också ett härligt växthus för odlingsentusiasten, ett uthus med oändliga möjligheter – kanske som ateljé eller verkstad? Allt detta inbäddat i en grönskande trädgård med många platser för en stunds avkoppling.

Huset är besiktat med mycket gott resultat för försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt då det är dags för visning.

Missa inte chansen att förvärva denna pärla – ett hem som erbjuder allt och lite till.
Välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare för mer information om försäljningen, löpande uppdateringar och möjlighet till förhandsvisning!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Entréhall som fortsätter till inre hall. Klinkergolv (el-golvvärmeslingor) vid entré, parkettgolv i inre hall. Panel/tapetserade väggar.
Sovrum: Entréplan. Sovrum/kontor med parkettgolv, målade väggar.
Tv-rum: Entréplan. Tv-rum med parkettgolv, bröstpanel/tapetserade väggar.
Sovrum: Entréplan. Sovrum med parkettgolv, tapetserade/målade väggar.
Badrum: Entréplan. Badrum utrustat med toalett, handfats-kommod, handdukstork och jaccuzzi. Klinkelgolv, kaklade väggar.
Sovrum: Entréplan. Sovrum med garderober. Parkettgolv, målade/tapetserade väggar.
Kök: Entréplan. Arbetskök utrustat med induktionshäll, fläktkåpa, ugn (ny dec -24), micro (ny dec -24), diskmaskin, kombinerad kyl/frys. Klinkergolv (vattenburen golvvärme). Trappa till souterrängvåningen.
Vardagrum/matrum: Entréplan. Rymligt vardagsrum/matrum med öppet upp i nock. Trappa till ovanvåningen, öppen spis med insats och utgång till den stora balkongen. Parkettgolv, tapetserade väggar.
Kontor: Ovanvåning. Kontor med två kattvindar. Trägolv.
Wc/Dusch: Ovanvåning. Wc/dusch utrustat med toalett, handfat och dusch. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el), kaklade väggar.
Matrum: Ovanvåning. Stort matrum med öppet upp i nock och "inomhusbalkong" ned mot entréplanet. Trägolv, tapetserade väggar.
Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med två kattvindar. Trägolv, målade väggar.
Hall: Souterrängplan. Hall med ingång till Walk-In-Closet och ”dold” dörr till vapenskåp. Klinkergolv (vattenburen golvvärme), panel/tapetserade väggar.
Vinkällare: Souterrängplan. Murat vinkällarvalv med kyla (fungerar dåligt).
Tvättstuga: Souterrängplan. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och ho. Klädvårdsrum. Klinkergolv, målad glasfiberväv.
Badrum: Souterrängplan. Badrum utrustat med toalett, handfats-kommod, duschkabin (för två), bastu med både infravärme och el-aggregat. Klinkergolv, kaklade väggar.
Förråd: Souterrängplan. Förråd
Hall: Souterrängplan. Hall med utgång till trädgården.
Gillestuga: Souterrängplan. Gillestuga med murad kamin, "kråka". Klinkergolv, tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med souterrängvåning
Rum: 9, varav 4 sovrum
Boarea: 195 m2
Biarea: 25 m2
Tomtarea: 3 980 m2
Utgångspris: 5 500 000 kr
Byggnadsår: 2001
Driftkostnad: 51 099 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (2016), eldstäder, solcellsanläggning med batteri (2023-2024)

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Stomme: Timmer/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Solcellsanläggning installerades 2023-2024.
Huvudsäkring: 25A
Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat och isolerat uterum om 40 kvm.
Stor balkong mot älven
Terass/soldäck mot älven med anslutning till utekök
Paviljong med spabad (OBS ej i bruk)
Pooldäck med pool
"Terass" vid timmerladan
Stensatt uteplats i trädgården
Bord med tak på arrenderade marken (bordet ägs gemensamt med grannen)
Ytterligare ängsmark om 1100 kvm nedanför fastigheten, mot älven, arrenderas tom 2041 (betalt för hela perionden). Finns också ett skrivet avtal om att tomten tillfaller ägare till Gagnef Björka 3:32 om gällande förvärvsregler ändras. Avtalet är godkänt av jurister och registrerat hos Tingsrätten.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med luftvärmepump
Timrad ängslada med liten "terass"
Husbilstak
Skjul för sand och redskap
Lusthus med vattenrening
Isolerat uthus med stort loftförråd, gavelförråd (luftvärmepumpen), förråd med snickarrum/färgrum, förråd med hundrum, samt en hundgård. I denna byggnad finns vattenburen värme (även hundhuset), och elbilsladdare.
Skjul med trädgårdsverktyg/blomrum
"Garage"/redskapsbod under soldäcket
Växthus med sommarvatten och el

Parkering

Isolerat dubbelgarage med elport (solceller på taket) och luftvärmepump.
Husbilstak (solceller på taket)
Plats för flera bilar även nere vid huset
Elbilsladdare finns installerad vid uthuset nere på gården

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat i bostad, garage och uthus.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRKA 3:32
Larm finns

Omgivning

Fastigheten ligger med ett mycket fint läge intill Västerdalaälven i Gagnefs kommun. Björka är närmaste byn och på södra sidan om Västerdalälven. I Björka finns en fin lekplats för de minsta och via gångväg finns en fin badplats vid älven, samt med flotte som kan användas för de boende. En fin vandringsled finns också från Björka till det vackra naturreservatet Trolldalen.
Bra service finns i Djurås (ca 5 km) med det mesta och bästa av service, skolor och omsorg.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: Vattentäkt vattenledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt till utfart - Väg
Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Övrigt

- Elektriska markiser
- Elektroniska lås huvudbyggnad (ihopkopplat med larm)
- Centraldammsugare
- AC, tre aggregat ovanvåning. "Omvänd" värmepump - mycket ekonomiskt alternativ.
- Vattenburen golvvärme på ovanvåning och i souterrängvåning.
- Vapenskåp blir kvar

Ekonomi

Utgångspris

5 500 000 kr

Driftkostnader

51 099 kr/år
Årlig elförbrukning: 24000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 35 200 kr
Vatten och avlopp: 2 000 kr
Försäkring: 9 214 kr
Försäkringskommentar: Folksam
Renhållning: 2 935 kr
Sotning: 500 kr
Slamtömning: 1 250 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 979 000 kr
Mark: 601 000 kr
Totalt: 3 580 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2001
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 71 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-01-08
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 64 Visa alla 70 bilder
 

Planritning

Karta och område

Forsbackan 10, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 710 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Forsbackan 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning