Utgångspris:

2 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Bäckvägen 16

Se på karta

Utgångspris:

2 995 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Totalrenoverad villa i centrala Djurås!

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 4, varav 3-4 sovrum
Boarea: 95 m²
Biarea: 95 m²
Tomtarea: 1 208 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 42 920 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Bäckvägen, ett stenkast från Djuråsskolan, ligger denna totalrenoverade familjevilla – nu redo för en ny ägare!
Oavsett var i livet du befinner dig erbjuder detta hem något för de flesta. Här bor du med bekvämt avstånd till grannar och på promenadavstånd till allt som Djurås har att erbjuda – förskola, skola, mataffär, apotek och goda kommunikationer.

Uttrycket "bara att flytta in" må vara en kliché, men här är det verkligen sant!

Nuvarande ägare har genomgått en omfattande renovering från källare till taknock. Stora investeringar som nytt yttertak, fönster och jordvärme är redan gjorda, vilket innebär att den som flyttar in kan njuta av ett bekymmersfritt boende i många år framöver.
Vid entrén välkomnas du av en charmig farstukvist med plats för möblering. Inne i bostaden har planlösningen anpassats för att skapa mer rymd och funktionalitet. På entréplanet finns ett modernt kök med matplats, ett ljust och inbjudande vardagsrum med utgång till det rymliga altandäcket, samt tre fina sovrum – varav ett med egen utgång till altanen. Här finns även ett nyrenoverat badrum med dusch och wc.
I den ljusa och fräscha källarvåningen finns en mysig gillestuga/allrum med öppen spis och insats, ytterligare en nyrenoverad wc, en rymlig tvättstuga med duschkabin och bastu, ett tidigare pannrum, ett stort förråd med anslutning till garaget samt ett inrett sovrum/gästrum.

Tomten ligger på ett trevligt hörnläge och erbjuder gott om utrymme för både lek och odling. Här skördas årligen både hallon och plommon! Med sitt fina solläge kan du njuta av solens strålar större delen av dagen.
Den stora altanen blir en naturlig samlingsplats för allt från avkopplande morgonkaffe till härliga grillkvällar och firanden med familj och vänner.
Det vidbyggda garaget har en smidig anslutning både från utsidan och direkt via källaren, där det även finns ett bra förrådsutrymme.

Här väntar ett hem att trivas i under lång tid framöver!

Här förbereds försäljningen medan nuvarande ägare söker nytt boende.
Huset är besiktat för Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex finns tillgängligt då det blir dags för visning.
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning Entréplan;
- Ljus och rymlig entréhall med separat yta för ytterkläder. Ytterdörr med glaspartier och elektroniskt lås. Alloc klickgolv, målade väggar.
- Kök (Epoq) med matplats, halvö och luftig planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn, microugn, spishäll med inbyggd fläkt, samt diskmaskin. Alloc klickgolv (vattentätt), målade väggar.
- Vardagsrum med plats för både mat- och sittgrupp. Fint ljusinsläpp från fönster och den helglasade dörren till altanen mot trädgården. Alloc klickgolv, målade väggar.
- Sovrum 1 med garderober. Alloc klickgolv, målade väggar. Alloc klickgolv, målade väggar.
- Sovrum 2 med garderober och utgång till altanen. Alloc klickgolv, målade väggar.
- Sovrum 3 med Alloc klickgolv och målade väggar.
- Rymligt wc/duschrum utrustat med toalett, kommod och duschplats. Våtrumsmatta på golv och vägg, slät våtrumsväv i duschvrå. Vattenburen golvvärme.

Planlösning Källarplan;
- Gillestuga/Allrum med öppen spis och insats. EPS-golv med Alloc klickgolv, målade väggar.
- Wc utrustad med toalett och handfat.
- Pannrum innanför tvättstuga med värmepump och gamla pannan (ej i bruk)
- Tvättstuga med bastu och dörr till pannrummet. Tvättstugan utrustad med tvättbänk med ho, tvättmaskin, duschkabin, samt bastu.
- Sovrum 4/Gästrum med två öppna garderober. Heltäckningsmatta, målade väggar.
- Förrådsrum/hobbyrum med sluss till förråd och garage. Heltäckningsmatta.
- Förrådsutrymme och vinkällare under garaget.
- Garage (i entréplan)

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 1 208 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 42 920 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme + eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegelsten/Trä

Fönster: 3-glasfönster isoler + 2 glasfönster i källare

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Nuvarande ägare 2023-2025:
Totalrenovering både i källaren och på entréplanet, samt utvändigt.
Nytt kök
Nytt badrum
Målade väggar och golv i källarplan.
Rivit ur det reglade golvet i källaren och EPS på golv med nytt ytskikt på
Ny el, samt el-central.
Nytt yttertak
Altan mot trädgården

Renoveringar utförda av fackmän, samt i egen regi.

Tomt/balkong/uteplats

Entreveranda
Stor altan om ca 75 kvm
Stensatt yta intill häcken

Övriga byggnader

Lekstuga

Parkering

Vidbyggt garage
Uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF DJURÅS 3:31

Omgivning

I Djurås, som är centralorten i Gagnef kommun, bor du helt fantastiskt med närhet till mataffärer, skola/förskola, service, samt vårdcentral. Här erbjuds du ett bra pendlarläge med mycket bra kommunikationer där du bl.a enkelt kan hoppa på södergående tåg och ta dig ända till Stockholm och Arlanda för vidare väg ut till den stora världen.
Gillar du golf så har du en av Dalarnas finaste golfbanor belägen ca 7 km från fastigheten. Här finns även många andra och fina aktiviteter!

Planbestämmelser

Djurås-mjälgen del av(bäckåkern), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-27, Senast ändrad: 1994-01-21)
Djurås-mjälgen,del av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-09-22, Senast ändrad: 1994-01-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF DJURÅS GA:5

Övrigt

Säljarnas egna ord:
Här bor du i ett bekvämt hus med öppen planlösning, rymligt badrum, mysig källare och bastu. Ett bekymmersfritt boende!
Fantastiskt område med underbara grannar och grannsamverkan. Perfekt med närheten till djuråsskolan och livsmedelsbutiker, lekparker, badsjöar. Bra nära vandringsleder efter älven mot Djurmo, samt mot Djurmo klack.
Sommaren är favoritårstiden där sena kvällar på altanen med vänner legat i fokus. Plommonträden, hallonhäckarna och den stenlaggda hörnbiten vid häcken är fantastisk vid kvällssolen. Vintern kommer starkt på andra plats, med mysiga kvällar framför brasan i källaren och bastubad.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

42 920 kr/år

Årlig elförbrukning: 12056 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 24 567 kr

Vatten och avlopp: 7 984 kr

Försäkring: 5 735 kr

Renhållning: 2 935 kr

Samfällighet: 1 199 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 066 000 kr

Mark: 350 000 kr

Totalt: 1 416 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 303 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-01-24

Besiktningsman: Tomas Myrbråten, OBM Besiktning i Dalarna AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bäckvägen 16, Djurås

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Djurås centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.