Utgångspris:

3 200 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Lisselbergsvägen 1

Se på karta

Utgångspris:

3 200 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trevlig liten gård i omtyckta Bäsna

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 185 m²
Tomtarea: 3 740 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 64 564 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ett par hundra meter upp längs de slingriga byvägarna i Bäsnas äldre by, närmare bestämt på Lisselbergsvägen 1, ligger denna fina gård som nu förbereds för försäljning!

Här finns ett rymligt boningshus, ett dubbelgarage, flera mindre uthus, ett äldre gårdshus och en lekstuga. Gårdsplanen har gott om plats för flera bilar, och när du står där ser du hur tomten breder ut sig vid sidan och bakom huset, där det äldre gårdshuset också ligger.
Boningshusets entré når du via en stenlagd gång och vidare upp på den rejäla farstukvisten med inglasat uterum och verandan med plats för sittgrupper både under tak och under bar himmel! Här kan du njuta av solen från förmiddag till solnedgång!

Huset har sitt ursprung från tidigt 1900-tal men byggdes upp på nytt under 1950-talet och utökades 2006 med en extra entré, ett sovrum och wc/duschrum, samt ett vardagsrum på övervåningen.
Här möts du av moderna ytskikt, ljus träpanel och diskreta, mönstrade tapeter i neutrala färger som harmoniserar med de mörkare golven. Rummen känns rymliga och på entréplan finns idag en stor hall med trappa till övervåningen, ett modernt, men lantligt kök med matplats, ett sovrum/tv-rum, en extra hall med gott om förvaringsutrymme, ytterligare ett sovrum, samt ett badrum med wc och tvättmöjligheter. På övervåningen hittar du en möblerbar hall, ett nyrenoverat badrum, ett sovrum, ett allrum med barhörna och ingång till en stor sidovind, samt ett rymligt vardagsrum med öppet upp till taknocken.

Den lantliga miljön i Bäsna ger en verklig "Bullerbykänsla" där barnen tryggt kan springa mellan de faluröda gårdarna och längs den slingrande byvägen. Läget inbjuder även till sköna skogspromenader efter vandringsleder eller kanske en cykeltur till badet vid Hemtjärn. Med endast ett par minuters promenad når du Bäsna Handel & Krog, ett litet närlivs med restaurang. Några stenkast åt andra hållet hittar du populära "Bäsna Trädgård" där man kan botanisera i grönskan! I Bäsna finns också en mycket omtyckt förskola och grundskola F1-3, som kommer få helt nya lokaler till hösten 2025.

Här förbereds en försäljning medans nuvarande ägare letar efter nytt boende!
Huset är Varudeklarerat och besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visningen.

Är du redo att förverkliga dina drömmar?
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till visning!

/Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Hall. Rymlig entréhall med plastmatta, målade väggar, vitt paneltak. Hatthylla med plats att hänga av ytterkläder, två garderober, samt två mindre förråd. Trappa till övervåningen.

Kök och matplats: Entréplan. Ljust och öppet kök med matplats och gott om förvaring. Köket är utrustat med hel kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin och micro. Här står en vattenmantlad vedspis och värmepumpen har ett eget utrymme i matplatsdelen.
Kök och matplats har vattenburen golvvärme, plastmatta, tapet och panel på väggarna, samt vitt paneltak.

Sovrum: Entréplan. Sovrum med plastmatta och tapet.

Hall: Entréplan. Husets andra entré med gott om plats att hänga av ytterkläder, platsbyggd garderob med skjutdörrar och en ytterdörr med sidoljus. Vattenburen golvvärme, plastmatta, tapet och bröstpanel.

Sovrum: Entréplan. Sovrum med vattenburen golvvärme, plastmatta och tapet.

Wc/dusch/tvätt: Entréplan. Wc/duschrum med separat tvättdel. Tvättrummet utrustat med tvättmaskin, tvättbänk och överskåp. Wc/duschrummet har duschhörna med vikväggar, toalett, handfat och ett högskåp. Vattenburen golvvärme, våtrumsmatta på golv och vägg.

Hall: Ovanvåning. Luftig och möblerbar hall med trägolv, tapet och panel, samt paneltak.

Allrum: Ovanvåning. Allrum med bardisklösning och ingång till rymlig sidovind. Trägolv, tapet och panel, samt paneltak.

Vardagsrum: Ovanvåning. Vardagsrum med öppet upp i nock. Laminatgolv, tapet med fondvägg, vitt paneltak. Luftvärmepump som komplement.

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med plastmatta och tapet, träpanel i tak.

Badrum: Ovanvåning. Badrum utrustat med toalett, handfat och badkar. Väggmatta på golv och vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 185 m²

Tomtarea: 3 740 m²

Utgångspris: 3 200 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 64 564 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump och vattenmantlad vedspis

Ålder: 2006

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/gjuten platta

Stomme: Trä/Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Regelbunden sotning (ej 2024 då det eldats sparsamt)

Allmän information: Villa i 1,5 plan som 2006 tillbyggts med hall, sovrum, wc/ducsh/tvätt, samt ett vardagsrum på ovanvåningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

2024:
Monterat nya underbläck på fönsterna på garaget.
Förlängt ut stuprören från huset.
Målat om hall + fix av skrubb i hall.

2023:
Målat om garaget.
Ny del till Luft/vattenvärmepumpen.
Ny rördragning av inkommande vatten i garaget.
(Inkommande vattnet i garaget fryste och sprängde sönder rör med kopplingar)

2022:
Ny Tvättmaskin.
Ny toalett - Vattenhuset AB.
Satt upp Akustikpanel sovrum.

Tidigare ägare:

1984:
Tak och tilläggsisolerad fasad.
1989:
Dubbelgarage.
Ca 2000:
Plåttak på uthusen.
2006:
Utbyggnad bostadshus med hall, sovrum och tvättstuga/dusch/wc.
Luft/vattenvärmepump installerades.
Ca 2010:
Kök och pannrum.
2015:
Veranda inglasad med isolerat tak.
2020:
Badrum övre plan.
2021:
Trapp till övre plan, utfört av Dalatrappen.
Övrigt:
Fönster utbytt löpande sen 2010.
Utvändig målning utfört löpande.
Regelbunden sotning utförd.
El-installationer utbytt löpande vid renoveringar, ej takkabel i sovrum 1 på entréplan. Mega-el.
Löpande underhåll.

Tomt/balkong/uteplats

Takad entréveranda i söderläge med plats för sittgrupper.
Inglasad veranda med isolerat tak.

Övriga byggnader

Traktorförråd och anslutande förrådsrum med egen port med plats för gräsklippare etc, trapp upp till övervåning med virkesförråd.
Isolerat dubbelgarage, gott om hyllor för förvaring.
Förråd och vedbod.
Förrådsbyggnad med två förrådsrum, varav ett med trappa upp till loft.
Lekstuga.
Äldre gårdshus med renoveringsbehov, mycket potential för någon med förkärlek för bakugnar och fina gamla spegeldörrar.

Parkering

Isolerat dubbelgarage med luftvärmepump och plats för två bilar.
Uppfart framför garaget med plats för flera bilar.
Enklare carport perfekt för uppställning av släpvagn, båt etc.

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BÄSNA 76:1

Omgivning

Bäsna är en vacker och trivsam by belägen efter Österdalälven. I byn finns skola från årskurs 1 till 3, samt barnomsorg med förskola och 6-års verksamhet. I skrivande stund byggs helt nya lokaler som väntas stå klara hösten 2025.
Vid skolan finns även "Proppens Arena", en så kallad multiarena för aktiviteter såsom hockey, fotboll och bandy etc. En mycket omtyckt lekplats finns nere i byn och i närområdet hittar du också tennisbana och fotbollsplan.
Mitt i byn ligger sedan en tid tillbaka Bäsna Handel & Krog, ett litet närlivs med restaurang. Här finns även Bäsna Trädgård med dess vackra trädgård och fina utbud. Här kan man också under sommarhalvåret njuta av en god fikastund i grönskan.
Den fina omgivande naturen med de vackra fäbodarna, vandringsleder och alla fina sjöar (Hemtjärn badplats) är populära utflyktsmål sommar som vinter.
Vid Ångbåtsbryggan kan man sommartid träffas och ta en tur på älven, låna båt eller kanske bara träffas för samkväm och korvgrillning. I Bäsna finns även en fin Hembygdsgård och en mindre slalombacke.
Till Djurås är det knappt en mil till Borlänge ca 1,5 mil och där finns det mesta av all service.

Läs gärna mer om Bäsna här:
https://basna.nu/

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BÄSNA GA:2

Övrigt

Säljarnas egna ord:
"Under första dagarna här i huset, blev vi så varmt välkomnande av grannarna runt omkring, de kom fram och hälsade oss välkomna till byn. Alla hälsar på alla här, och man märker att man är en del i gemenskapen.
Det finns en tydlig gemenskap, och ett liv i denna by som vi aldrig upplevt i andra byar. Barnen leker på gårdarna, och springer emellan varandra, de kan leka med varandra efter förskolan/skolan. Traditioner är något man gärna firar här i byn tillsammans, oftast i vår gemensamma bygdegård.
En gång i veckan bjuds alla de som känner sig ensamma eller bara vill umgås,in till en promenad runt byn som avslutas med fika/lunch på Bäsna handel & krog. Med syfte att ” ingen ska känna sig ensam i Bäsna”.
På den gemensamma Facebook-sidan ”vi som bor i Bäsna” byggs den övre och nedre delen av Bäsna ihop. Där delas det allt ifrån roliga aktiviteter, loppisar till en varning att älgar setts till på vägen.

Att förskolan ligger bara 5 min promenad bort underlättar vardagen för många familjer. Barnen får växa upp i en trygg by, där folk från åldrar ofta är i rörelse, och barnen har sina kompisar nära.
Att Bäsna trädgård, och Bäsna handel & krog är nära är en fantastisk tillgång!
Har man glömt att köpa mjölk till pannkakorna, så är de bara 5 min promenad till lanthandeln.
Bor man i Bäsna har man nära till både Borlänge, Mockfjärd och Djurås.

Just nu byggs det en ny förskola & skola i Bäsna, vilket tyder på att det finns en fortsatt stor efterfrågan & framtidstro i Bäsna by. Här får barnen möjlighet att skapa trygga relationer redan från förskolan, och vidare upp i skolan.
Bor man i Bäsna får man nära till skog & natur, och vatten. Både älven & Hemtjärn ligger nära.
Runt omkring byn finns vackra & omhändertagna vandringsleder, som ger dig lugn & ro i själen.
Bäsna har även ett egen fotbollsförening, med en driven ledning.

Våran favorit årstid har varit att få njuta av sommaren här i Bäsna. Att få sitta på altanen och njuta i kvällssolen, höra fågelkvitter, och bin runt omkring. Lite längre bort hör man barnen leka, och grannar som grillar & skrattar tillsammans.
Sol från morgon till kväll på altanen, och trädgården på gården är fantastisk.
Med olika perenner/blommor upp till dörren in till huset, som börja växa från mars/april till sensommar."

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 200 000 kr

Driftkostnader

64 564 kr/år

Årlig elförbrukning: 19400 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 44 101 kr

Vatten och avlopp: 8 428 kr

Väg: 900 kr

Försäkring: 8 000 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar Dalarna

Renhållning: 2 935 kr

Samfällighet: 200 kr

Beskrivning: Fibernätsavgift tillkommer om 40 :- månaden för nyttjade av fibernät.
Fast avgift vatten/spillvatten 5209:-/år
Rörlig avgift vatten/spillvatten 37,19:-/kbm
Årsförbrukning 87 kbm

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 940 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 823 000 kr

Mark: 369 000 kr

Totalt: 1 192 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 715 750 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-19

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Det äldre gårdshuset med renoveringsbehov

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lisselbergsvägen 1, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mörtbacken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.