Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 200 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Björbo

Krusvägen 5

Pris (Utgångspris): 
2 200 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin gård på Mejdåsens höjd.

  • Typ: Villa, 2-plan med pannrum i källaredel
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 152 m2
  • Biarea: 10 m2
  • Tomtarea: 4 280 m2
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 11 099 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Den gamla gården på Krusvägen på Gåsholmen – från dåtid till nutid
Längs den slingrande byvägen som leder upp mot Mejdåsen, där sluttningen med gårdarna möter skogen i harmonisk dans. Här ligger en gård med berättelser som sträcker sig över mer än ett sekel. Uthusen vittnar om minnen av hästhovar som klapprade över den hårdtrampade vägen, av barnskratt som ekade mellan timrade väggar och av doften av nybakat bröd som en gång svepte genom bakugn i stugorna.

Här, på gårdens högsta punkt, byggdes ett rejält boningshus år 1905 – en stolt familjebostad som såg generationer komma och gå. Dess fönster, kanske då smyckade med spetsgardiner, blickade ut över byn, och genom de knarrande golven löpte ekot av berättelser om hårt arbete, kärlek och drömmar. Gammelstugans vedspis och kamin värmde frusna händer under bistra vintrar, medan pärlsponten i taket och hyvlade lister vittnade om den tidens hantverksskicklighet.

Men tider förändras, och gården har genom varsam omsorg klivit in i en ny era. Idag står bostadshuset stadigt, och uppdaterat men med själ och hjärta intakt. Nya isolerglasfönster låter ljuset flöda in och lyfter fram rummens generösa ytor. Bergvärmen sprider en jämn och behaglig värme, men den som vill höra lågornas sprakande, låta huset värmas upp av murstocken kan fortfarande elda i vedpannan. På entréplanet välkomnas man av luftiga sällskapsrum och ett charmigt kök, gediget platsbyggt i byns snickeri. Samtidigt som övervåningen bjuder på ett rymligt badrum, två sovrum och en garderob som enkelt kan förvandlas till ytterligare ett rum – kanske en liten skrivarlya eller en plats för kreativa drömmar?

Tomten är en egen värld, där historien lever vidare i de vackra uthusen. Det gamla stallet, en gång hem åt gårdens djur, bär spår av sina tidigare invånare. Här finns också ett timrat härbre och inte minst gammelstugan med möjligheter att skapa något alldeles unikt. För den som drömmer om en egen festlada, en plats för skapande eller kanske ett hem för nya djur, ligger framtiden öppen. Den gamla smedjan, omsorgsfullt flyttad och uppförd på nytt, berättar om tidens gång men står redo för nya ändamål.

Och så finns trädgården. Här har omsorgsfulla händer format en grönskande oas, där blommor och växter frodas i långa rader. En porlande bäck slingrar sig genom landskapet och bjuder in till stilla stunder på altanen – en plats där man kan låta blicken vandra över ängar och skog, samtidigt som man lyssnar till historiens viskningar.

Denna gård, där det förflutna möter framtiden, väntar nu på sin nästa berättelse. Är det din?

Anmäl ert intresse redan nu.

Om Bostaden

Beskrivning

När du kliver in genom den gamla gårdens ytterdörr möts du av en inbjudande hall, där en mjuk matta vilar på golvet och ljusa tapeter ger rummet en varm och välkomnande känsla. Direkt intill entrén ligger gäst-WC:n, en liten men praktisk hörna som ger bekvämlighet för både boende och gäster.

Vidare in i huset öppnar sig köket, husets hjärta, där takhöjden skapar en luftig och rymlig känsla. Inredningen är platsbyggd, skapad av det lokala snickeriet i byn med kärlek och omsorg. De gröna köksluckorna ger en charmig kontrast till de ljusa väggarna och bänkskivan bär spår av många års måltidsförberedelser. Här finns gott om arbetsyta, och ljuset strömmar in genom fönstren, där morgonsolen försiktigt letar sig in och speglas i det vackra träarbetet.

Intill köket ligger en sovkammare, en lugn och harmonisk plats med ljusa väggar, en vitmålad bröstpanel och vackert mönstrade tapeter i svart och vitt. Från fönstret ser du rakt ut över grannens hästhagar, där djuren lugnt betar under himlens skiftande färger – en utsikt som ger en känsla av rofylld landsbygd.

Vardagsrummet är ett ljust och inbjudande rum med ljusa tapeter och en slitstark plastmatta på golvet. Taket är vitmålat i trä, vilket ger en mjuk och klassisk känsla. Här kan du föreställa dig hur familjen en gång samlades vid högtider eller tillsammans kyliga vinterkvällar, eller hur rummet idag kan bli en naturlig plats för umgänge och avkoppling.

Från hallen leder en rejäl och gedigen trappa upp till övervåningen, och precis ovanför trappan finner du utgången till en balkong. Härifrån kan du blicka ut över gårdens byggnader, lyssna på bäckens porlande och njuta av morgonkaffet medan solen sakta letar sig upp över trädtopparna.

På övre plan möts du först av badrummet, praktiskt och funktionellt med plastmatta och våtrumstapet. Här finns både dusch, WC och en rejäl badrumsmöbel med gott om förvaring – ett badrum som bjuder på både enkelhet och bekvämlighet.

Vidare finns två sovrum, där det mindre rummet är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Det större sovrummet är en riktig pärla, rymligt och med en klädkammare intill som ger gott om plats för kläder och förvaring. Här kan du skapa din egen lugna oas, en plats för vila och återhämtning, där du kan drömma vidare om gårdens framtida kapitel.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med pannrum i källaredel
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 152 m2
Biarea: 10 m2
Tomtarea: 4 280 m2
Pris (Utgångspris): 2 200 000 kr
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 11 099 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme och ved

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund/källare
Stomme: Trä/timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Frånluftsventilation
Radon: Mätning gjord tidigare, inga förhöjda värden
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Murad skorsten med insatsrör från 2013

Renoveringar

Tidigare ägare har bytt fönster och klätt med panel utanpå eternitplattor. Äldre uthuset bytt till plåttak 90-talet.

Nytt badrum 2010
Nytt rör i skorsten 2012
Bergvärme 2012
2014 Plåttak stora uthuset(stallet, snickarbod, uthus)
Tak 2017
2020 plåttak lillstugan
Löpande underhåll

Tomt/balkong/uteplats

Altan med utebad

Övriga byggnader

Uthus med gammalt stall
Uthus med lider, byggt i gamla fina granitstenar
Lillstuga med kök med vedspis och kammare med kamin
Härbre
Jordkällare

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GÅSHOLMEN 25:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BJÖRBO GA:11

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 200 000 kr

Driftkostnader

11 099 kr/år
Årlig elförbrukning: 13814 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 8 554 kr
Renhållning: 2 545 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 015 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 617 000 kr
Mark: 185 000 kr
Totalt: 802 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1938
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 679 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 9 Visa alla 15 bilder
 

Karta och område

Krusvägen 5, Björbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 501 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gagnef
Krusvägen 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning