Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 200 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Larsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Larsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sundborn

Skuggarvet 46

Utgångspris: 
4 200 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Larsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Larsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

GÅRDSKÄNSLA I SKUGGARVET!

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 124 m2
  • Tomtarea: 12 610 m2
  • Byggnadsår: 1981
  • Driftkostnad: 39 516 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

GÅRDSKÄNSLA I SKUGGARVET!
Välkommen till denna fantastiska villafastighet i Skuggarvet – en naturnära oas på hela 1,2 hektar, där möjligheterna är oändliga. Här får du inte bara en vacker bostad, utan också en stor gård som erbjuder fantastiska förutsättningar för både odling, djurhållning och fritidsaktiviteter.

Fastigheten är utrustad med ett växthus, stort garage med inrett gästrum, samt rymligt uthus och en jordkällare som ger gott om förvaringsutrymme och möjligheter för både praktiska och kreativa projekt. Den generösa tomten ger plats för att förverkliga dina drömmar om en egen trädgård, hönshus eller kanske en liten hästgård.

Bostadshuset är ett välplanerat enplanshus med en öppen och inbjudande känsla. Här hittar du ett allrum med eldstad, kök, tre sovrum, badrum, toalettrum och en tvättstuga med både badkar och groventré. Dessutom finns ett praktiskt kontor, perfekt för arbete hemifrån.

Flera stora renoveringar har nyligen genomförts, vilket gör att huset känns smakfullt och modernt. År 2018 rustades huset upp med nya ytskikt, vattenledningar och element i alla rum. Badrummet byggdes om 2013 och kök samt toalettrum fick en uppfräschning 2015. Allt är klart för att du ska kunna flytta in och njuta av ett bekvämt och funktionellt hem.

Med sitt naturnära läge och den stora gården är detta ett hem för den som söker en lugn och fridfull livsstil, samtidigt som man har gott om plats för både fritid och odling. Varmt välkommen till visningen för att uppleva denna fantastiska fastighet i Skuggarvet!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med plats för klädavhängning. Ljusa tapetserade väggar med vitmålad bröstpanel samt med mörkgrå klinker vid entrén.

KÖK
Ljust och inbjudande kök med plats för matgrupp intill fönster med utsikt mot trädgården. Köksinredning i vitt med trämönstrad laminatskiva och vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består utav helt ny kyl och frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Ljusa tapetserade väggar och vitmålad bröstpanel. Trämönstrat laminatgolv.

VARDAGSRUM
Ljust och trivsam vardagsrum med stämningsgivande eldstad med insats. Här finns plats för både soffgrupp och extra matsalsmöbel. Ljusa tapetserade väggar och fint trämönstrat laminatgolv.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Hel garderobsvägg som ger optimal förvaring. Ljusa tapetserade väggar och fint trämönstrat laminatgolv.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med ljusa tapetserade väggar och fint trämönstrat laminatgolv.

SOVRUM 3
Trevligt sovrum med ljusa tapetserade väggar och fint trämönstrat laminatgolv.

BADRUM
Fönsterförsett och ljust badrum med dusch med infällbara duschdörrar i glas. handfatskommod med underskåp, spegelskåp och wc. Fin ljussättning via spotlights i taket. Vit våtrumsmatta på vägg och mörkgrå våtrumsmatta på golv.

TOALETTRUM
Fönsterförsett toalettrum med handfat och wc. Vit våtrumsmatta på vägg och mörkgrå våtrumsmatta på golv.

KLÄDKAMMARE

TVÄTTSTUGA/BAD/APPARATRUM
Praktisk tvättstuga med badkar, tvättho med förvaringsskåp, torktumlare och tvättmaskin. Vit våtrumsmatta på vägg och mörkgrå våtrumsmatta i stenimitation på golv. Apparatrum med bra förvaringsutrymme.

GROVENTRÉ/KONTOR
Groventré med mörkgrå klinker närmast entrén. Praktiskt kontorsrum med ljusa väggar och trämönstrat laminatgolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 124 m2
Tomtarea: 12 610 m2
Utgångspris: 4 200 000 kr
Byggnadsår: 1981
Driftkostnad: 39 516 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via jordvärme -04

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, borrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Renoveringar

2013 Ombyggnad av badrummet
2015 Renovering av lilla toaletten
2015 Installation av Härjedalskök
2016 Nya ytterdörrar
2016 Byggnation av gärdesgård
2018 Återställande efter vattenskada:
- Nya vattenrör i hela huset
- Nya element i samtliga rum
- Golvvärme i båda entrèerna
- Nätverksuttag i alla rum samt kök
- Golven i samtliga rum återställes med Laminat
- Nya tapeter och nya taklister i vardagsrummet
- Nya tapeter och nya taklister i sovrummet
- Lagning och ommålning av tak i sovrummet
- Nya tapeter och nya taklister i gästrummet
- Nya tapeter och nya taklister i 50-talsrummet
- Våtrumsmatta inlägges i pannrum och tvättstuga
2018 Installation av fiber för bredband
2019 Växthus och inhägnad trädgård
2019 Nytt golv och nytt tak på ladan
2020 Ny spis med kombinerad varmluftsugn
2020 Installation av elbilsladdare
2021 Nya garageportar
2021 Samtliga 15 fönster utbytta mot nya
2021 Flytt och förlängning av gärdesgård
2022 Ny vattenpump
2022 Takbehandling
2023 Spiskassett installerad i öppna spisen
2024 Nytt kylskåp och ny frys

Tomt/balkong/uteplats

Härlig uteplats intill bostadshuset. Här kan ni njuta av solen större delen av dagen.
Trivsam uteplats vid garagebyggnaden. Soligt läge från morgon till sen kväll.
Här ses stora öppna gräsytor, naturmark och även en mindre del skog. På tomten finner ni ett växthus och en härlig köksträdgård - perfekt för den med gröna fingrar som vill odla och plantera.

Övriga byggnader

Dubbelgarage
Varmbonat gästrum vid garaget (frysen i gästrummet ingår ej i köpet)
Uthus

Parkering

Dubbelgarage med plats för två bilar samt stor grusad infart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Falustadsnätet

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN SKUGGARVET 1:2

Ekonomi

Utgångspris

4 200 000 kr

Driftkostnader

39 516 kr/år
Årlig elförbrukning: 12954 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 28 842 kr
Vatten och avlopp: 3 100 kr
Renhållning: 2 560 kr
Sotning: 659 kr
Villahemförsäkring: 4 355 kr
Beskrivning: Elkostnaden inkluderar kostnad för uppvärmning, hushållsel och elnät

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 533 000 kr
Mark: 550 000 kr
Totalt: 2 083 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1981
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 240 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd
Energideklaration utförd: 2025-02-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 52 Visa alla 58 bilder
 

Planritning

Karta och område

Skuggarvet 46, Sundborn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falun
Skuggarvet 46
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning