Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sundborn

Nedre Krokfors 44

Pris (Utgångspris): 
4 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1½-plan
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 199 m2
  • Biarea: 28 m2
  • Tomtarea: 3 987 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 42 584 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

UPPLEV ETT DRÖMBOENDE I LANTLIG IDYLL, OMGIVET AV VACKER NATUR OCH KULTURARV!
Välkommen till denna charmiga lantpärla, där det rustika huset ligger inramat av skog och ängsmark. Den ljusa, putsade fasaden och de spröjsade fönstren bidrar till en inbjudande estetik. Med genuina detaljer som trägolv, kakelugnar och en vedspis smälter nutid och dåtid samman på ett harmoniskt sätt. Fastigheten har sannolikt anor från 1860-talet och var en gång en del av en närliggande bergsmansgård, vilket ger boendet en djup historisk förankring.

Här kan du förverkliga drömmen om en fridfull tillvaro på landet, utan att göra avkall på närheten till samhälle och service. Sundbornsbyn ligger på cykelavstånd och Faluns centrum når du enkelt med bil eller buss. Fastigheten har ett härligt högt läge med utsikt över Sundbornsån och de vackra omgivningarna. Du har dessutom tillgång till två badplatser vid ån, varav en försedd med hopptorn och trampolin – perfekta platser för avkoppling under varma sommardagar. Lugnet, atmosfären och den unika karaktären gör detta till ett hem att längta till.

På entréplan möts du av ett hemtrevligt kök där modern funktionalitet kombineras med traditionell charm. Den gamla vedspisen ger både en mysig känsla och en extra värmekälla under vinterns kallaste dagar. Här finns även ett praktiskt badrum/tvättstuga. Vidare ses husets allrum som bjuder in till gemenskap och är den perfekta platsen för att samla familj och vänner kring en sprakande eld i den vackra kakelugnen. Härifrån når du också ett rymligt sovrum, med ännu en kakelugn, och ett vardagsrum med en majestätisk öppen spis – idealiskt för kvällar fyllda av avkoppling.
En trappa upp fortsätter ljuset att flöda genom de luftiga rummen. Här finns två generösa sovrum och gott om förvaringsutrymme. Ett allrum eller möjligt sovrum som erbjuder en flexibel yta för lek, arbete eller en stillsam läs- eller tv-hörna.

Den lummiga tomten med fruktträd, bär- och prydnadsbuskar, skapar en rogivande atmosfär och inbjuder till trädgårdsodling och utomhusaktiviteter. Med närheten till Sundborns rika kulturarv och Faluns bekvämligheter är detta ett hem där du kan njuta av det bästa av två världar – landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter.

Nedre Krokfors är en liten, lugn by med endast sju fastigheter och utan genomfartstrafik. I direkt anslutning till fastigheten finns fina bär- och svampmarker. Ett stort frilufts- och naturområde finns inom gångavstånd.

Denna fastighet erbjuder en unik möjlighet för dig som söker en plats där traditionell charm möter moderna bekvämligheter, allt i en naturskön och historisk miljö som angränsar till Världsarvet Falun.

Denna bostad förbereds för försäljning. Lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare för att inte missa ny information och kommande visningsdagar!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 199 m2
Biarea: 28 m2
Tomtarea: 3 987 m2
Pris (Utgångspris): 4 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 42 584 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning SS021053 (utdörd 090227)
Fastigheten är enligt lantmäteriet 140 boarea och 60 biarea.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, 2 st. kakelugnar, insats i öppen spis, vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Fasad: Puts på trästomme
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 1+1 glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, masonit, underlagspapp, läkt och
tegelpannor samt bandtäkt plåttak över veranda
Ventilation: Självdrag
Radon: Radonmätningsprotokoll utförd 2022 (uppmätt årsmedelvärde 220 Bq/m3

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2003
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2009
Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
- Löpande underhåll
- Putsad fasad lagad vid utbyggd del
- Installation av radonfläkt i torpargrunden
- Installation av fiber i huset
- Renovering av sovrum på övre plan
- Renovering av gästrum på entréplan
- Fönsterrenovering med ommålning samt installation av energiglas i innanfönstren i vissa fönster
- Byggnation av utvändigt varmbonat apparatskåp 2014
- Renovering av wc/dusch/tvätt utrymme efter vattenskada 2014 (Interkakel)
- Byte av takbeklädnad på uthus 2017
- Tillbyggnad av utvändigt förråd 2023
- Installation av solpaneler 32 st. 2023

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN NEDRE KROKFORS 1:4

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN NEDRE KROKFORS GA:2 - VÄG

Övrigt

Säljaren berättar:

Ett genuint gammalt hus där historiens vingslag kombineras med ett modernt boende. Renovering och underhåll har gjorts med fingertoppskänsla för att bevara den ursprungliga stilen och charmen. En bostad för trivsam gemenskap vid ljuvliga eldstäder (kakelugnar och öppen spis med kamininsats). Generöst tilltagna rum, luftiga och med fint ljusinsläpp genom de gamla handblåsta fönsterglasen. Utvändigt är bostaden försedd med två fantastiska utrymmen i olika väderstreck för härlig gemenskap under sommarhalvåret (altan + veranda).

Nedre Krokfors är en mycket gammal by som gränsar direkt till Världsarvet Falu Koppargruva. Här finns tydliga spår av kopparhanteringen för flera hundra år sedan. Det är en liten, lugn by med endast sju fastigheter och utan genomfartstrafik. I byn finns såväl barnfamiljer som pensionärer. Busshållplats ca 900 m från bostaden. Förskola, skola (tom åk 6), restauranger och butik finns i Sundborns by ca 3 km från bostaden. Inom några hundra meter finns två fina badplatser i Sundbornsån, den ena med hopptorn, trampolin och flytbrygga. I direkt anslutning till fastigheten finns fina bär- och svampmarker. Ett stort frilufts- och naturområde med stigar/promenadvägar och fågeldammar samt en discgolfbana finns inom gångavstånd. Elljusspår (14 km) samt andra preparerade skidspår inom ett par km. Anslutning till fina cykelvägar in till Falun.

Även om vintern har sin tjusning här, med stillhet och frostklädda träd längs ån som glider fram, så är nog våren och sommaren de bästa årstiderna. Vårens fågelliv har berikats genom anläggningen av fågeldammar i strövområdet vid Backa Herrgård. Och att om sommaren komma hem varm och svettig, svepa en handduk om sig och gå de knappt hundra metrarna ned till bryggan och ta ett dopp, det är helt enkelt oslagbart. Sommaren här ger också lugn och återhämtning och rika möjligheter till umgänge med nära och kära.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 950 000 kr

Driftkostnader

42 584 kr/år
Årlig elförbrukning: 14589 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 29 363 kr
Vatten och avlopp: 1 500 kr
Väg: 2 600 kr
Försäkring: 4 960 kr
Renhållning: 2 161 kr
Sotning: 2 000 kr
Beskrivning: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnader är individuella och kan variera utifrån hushållets storlek, levnadsvanor och avtal.
Beräknad årsproduktion på solcellerna är 9500 kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 505 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 790 000 kr
Mark: 344 000 kr
Totalt: 1 134 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1940
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 99 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 55 Visa alla 61 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nedre Krokfors 44, Sundborn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 709 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
18
maj
Anmälan krävs
Sön 11:00-11:45
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falun
Nedre Krokfors 44
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning