Utgångspris:

3 775 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sundborn

Kårtäkt 70

Se på karta

Utgångspris:

3 775 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

FALURÖD VILLA MED VITA KNUTAR I OMTYCKTA KÅRTÄKT!

Typ: Villa, 1 ½plan med källare
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 141 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 1 232 m²
Byggnadsår: 1922
Driftkostnad: 45 105 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

FALURÖD VILLA MED VITA KNUTAR I OMTYCKTA KÅRTÄKT!
Här möts Ni av en rymlig villa med en stor nybyggd garagebyggnad -22 med rymligt sällskapsrum och en fullt utrustad lägenhet. Nuvarande ägare hyr ut lägenheten vilket ger en bra årlig intäkt.
Här är flera av de stora renoveringarna redan gjorda; installation av bergvärme -24, installation av ventilationssystem FTX -17, nytt yttertak -07, dränering -04 samt renovering av kök och badrum -02 m m. Installation av solceller -24 som ger ca 11 000 kwh/år. Entréplanet rymmer ett stort kök, matrum, vardagsrum med utgång till takad altan, kaklat badrum med dusch och hörnbadkar. Övre planet rymmer ett fint allrum med ryggåstak och uppgång till loft. Fyra bra sovrum samt kaklat toalettrum. Enkel gråkällare med groventré och inredd tvättstuga, matkällare, förråd och pannrum. Garagebyggnaden har dubbla portar och gott om plats för flera fordon m m. Stort sällskapsrum på övreplanet och fint utrustad lägenhet.
Härlig grönskande trädgårdstomt med uppväxta träd, hallonhäck med mera. Fina stensatta gångar runt huset och grusad uppfart med plats för flera bilar.

Här bor ni med absolut närhet till Hedkarlsjön med fina badmöjligheter samt till busskommunikationer. Från Kårtäkt är det ca. 16 km till Falun, 4 km till Sundborn samt 7 km till Svärdsjö.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL
Praktisk entréhall med plats för klädavhängning. Klinker på golv och målad bröstpanel på vägg.

KÖK
Generöst och inbjudande kök med ljus köksinredning, gott om bänkyta och skåp. Fullt maskinellt utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt i kåpa. Ljusa väggar och fint parkettgolv.

MATRUM
Praktiskt matrum i vinkel mellan kök och vardagsrum. Fin stämningsgivande vedspis. Tapetserade väggar och trägolv.

VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med utgång till takad altan. Fin fiskbensparkett på golv och tapetserade väggar.

BADRUM
Ljust badrum med klinker på golv och målad väv på vägg. Handfatskommod med underskåp. Praktisk bänk med underskåp samt wc. Inre helkaklat badrum med duschkabin samt hörnbadkar.

ÖVRE PLAN:
ALLRUM
Trivsamt allrum med fint ryggåstak och loft. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med utgång till balkong. Ljusa väggar och plastmatta på golv. Inbyggd garderob.

SOVRUM 2
Mindre sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Mindre sovrum med ljusa väggar och ljust plastmatta på golv.

TOALETTRUM
Helkaklat toalettrum med handfat och wc.

KÄLLARPLAN:
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med gott om skåp och bänkyta. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Målade väggar och klinker på golv.

MATKÄLLARE
FÖRRÅD
PANNRUM

GARAGEBYGGNAD:
LÄGENHET
Fint inredd lägenhet med kök, sovrum och badrum med dusch och tvättmaskin. Total boarea 45kvm.

SÄLLSKAPSRUM
GARAGE

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½plan med källare

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 141 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 1 232 m²

Utgångspris: 3 775 000 kr

Byggnadsår: 1922

Driftkostnad: 45 105 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver de taxerade areauppgifterna så tillkommer arean i den nybyggda garage/lägenhetsbyggnaden. Garaget är ca 40 kvm, Hobbyrum med biljardbord ca 40 kvm samt lägenheten ca 45 kvm. Dessa uppgifter är uppskattade av säljaren.

Uppvärmning

Bergvärmepump -24, vedspis samt pelletspanna

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: plank/trästomme

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasf energi och 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2017

Ca 2002: Kök. Badrum. Rökkanal i skorsten.
Ca 2004: Dränering med platonmatta. Entréhall inbyggd. Farstukvist.
Ca 2005: Altan och altandörr.
2007: Tak.
2017: Inrett vind på övre plan. Ventilationssystem (FTX). Tilläggsisolering vind med cellulosa.
2022: Garage/lägenhet färdigställd.
2023: Fönster, kittning och målning. Två fönster byttes.
2024: Bergvärme. Installation av solcellsanläggning.

El-central samt löpande omdragning av el.

Övrigt: Regelbunden sotning utförd, ej använt pelletsbrännare sedan bergvärme installerats.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Falustadsnätet

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Fastighetsbeteckning: FALUN KÅRTÄKT 22:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN RUPSTJÄRN GA:4

Övrigt

Ord från säljaren:
Stora ytor för socialt umgänge. Även om huset ligger centralt, mitt i byn så känns det ändå avskilt tack vare den stora syrenhäcken. Det nybyggda garaget och carporten ger gott om plats för fordon och annat skrymmande. I lägenheten bor sedan 1½ år en fast hyresgäst som har skött sig exemplariskt, tryggt att ha en fast hyresinkomst.

Mycket trivsamt område med närhet till sjö (fiske och bad), skog (naturupplevelser) och kollektivtrafik. Har alltid varit bra grannsämja i byn och det finns flera gemensamhetsanläggningar som alla hjälps åt med att driva, tex. sommarvatten, badplats (byns egna - ej kommunal) och väghållning.

Sommaren med närhet till vattenaktiviteter (bad, båt/SUP, fiske), vintern med möjlighet att nyttja isen till vinteraktiviteter (skridskoåkning, längdskidåkning, skoter).

Ekonomi

Utgångspris

3 775 000 kr

Driftkostnader

45 105 kr/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 300 kr

Vatten och avlopp: 9 321 kr

Väg: 300 kr

Försäkring: 5 314 kr

Renhållning: 2 560 kr

Serviceavgift stadsnät: 960 kr

Sommarvatten/trädgårdsbevattning: 350 kr

Beskrivning: Elkostnaden omfattar kostnad för elhandel samt elnät dvs både uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnaden även omfattar förbrukning för lägenheten i garaget som varit fullt uthyrd. Ägaren har haft en förbrukning hos Falu energi om 13 655 kwh/år. Ägaren har även installerat solceller som hittills i år producerat 11 000 kwh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 283 000 kr

Mark: 471 000 kr

Totalt: 2 754 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 260 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 63 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Karta och område

Kårtäkt 70, Sundborn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tofta Brunn

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

070-399 22 56

sofie.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: tor 21/11 och mån 25/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kårtäkt 70

FALURÖD VILLA MED VITA KNUTAR I OMTYCKTA KÅRTÄKT!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Kårtäkt 70, Sundborn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev