Pris (Utgångspris):

4 250 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Stora Källviken 15

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 250 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boarea: 150 m²
Biarea: 18 m²
Tomtarea: 1 413 m²
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 44 074 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

HÄR BOR NI I EN IDYLLISK NATURMILJÖ MED SJÖN RUNN SOM GRANNE!

Välkommen till Stora Källviken 15 – en rofylld oas bara 10 minuter från Falu centrum. Här njuter ni av ett grönskande läge med skogen inpå knuten och sjön inom räckhåll.

Denna välplanerade familjevilla bjuder på ett entréplan med kök, ett rymligt och praktiskt badrum med dusch, badkar, bastu och tvättavdelning, ett sovrum samt ett inbjudande vardagsrum med braskamin. Härifrån når ni även det stora inglasade uterummet med fantastisk utsikt över sjö och natur – en given favorit under årets varmare månader. På övre plan väntar ett mysigt allrum, tre bra sovrum och ett separat toalettrum, perfekt för familjen som vill kombinera sociala ytor med avskildhet.

Till fastigheten hör ett dubbelgarage som idag rymmer både gym, garage och ett inrett arbetsrum. Trädgården är en dröm för både stora och små med generösa gräsytor för lek och en fantastisk fruktträdgård med äppel- och plommonträd, bärbuskar och rabarber.

På sommaren tar ni enkelt ett uppfriskande morgondopp i sjön Runn eller ger er ut på en kajaktur i solnedgången. Vintertid förvandlas området till ett paradis för skridsko- och längdskidåkning. Bara 500 meter från huset ligger Källviksbacken, där ni kan åka skidor på vintern och njuta av backträning och cykling på sommaren. Dessutom finns det otaliga möjligheter för löpning, barnvänliga promenader och svamp- och bärplockning – direkt utanför dörren!

Här får ni en livsstil fylld av natur, aktivitet och avkoppling – en plats att verkligen trivas på.

Denna bostad förbereds för försäljning. Lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare för att inte missa ny information och kommande visningsdagar!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:
ENTRÈPLAN:
HALL
Välkomnande rymlig, möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder.

KÖK
Trevligt, stort kök med gott om plats för matlagning och förvaring. Ljust kök med vitrindel. Bänkskiva i laminat med kakel ovanför diskbänk i rostfritt. Maskinell utrustning består utav kyl, frys, diskmaskin, spis med häll och ugn samt köksfläkt. Fint burspråk med plats för matbord för hela familjen.

GROVENTRÉ
Praktisk groventré med tvättho.

VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum med stämningsfull braskamin. Här finns plats för stor soffgrupp och middagsbord. Vardagsrummet ger möjlighet för ytterligare ett sovrum om behov finns (se alternativ planlösning). Utgång till uterummet. Parkettgolv och målade väggar.

UTERUM
Härligt uterum som förlänger säsongen utomhus. Stora glaspartier med fin vy mot sjön. Öppen spis.

BADRUM/DUSCH/ BASTU/ TVÄTT (renoverat 2015)
Stort, generöst badrum med fönster. Helkaklade väggar och klinkergolv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat badkar, vägghängd wc, dusch samt bastu. Praktisk tvättavdelning består utav tvättmaskin och torktumlare.

KLÄDKAMMARE

SOVRUM 1
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Förvaring via flertal garderober.

ÖVRE PLAN:
ALLRUM
Stort, trivsamt allrum perfekt för extra tv-rum.

SOVRUM 2
Fint sovrum med plats för säng och skrivbord.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng och skrivbord.

WC (renoverat 2015)
Praktisk toalettrum på övre plan med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med toalett, handfat och spegel.

SOVRUM 4
Stort, harmoniskt sovrum med plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Bra förvaring via skjutdörrsgarderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 150 m²

Biarea: 18 m²

Tomtarea: 1 413 m²

Pris (Utgångspris): 4 250 000 kr

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 44 074 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea enligt Lantmäteriet är 100 kvm + 55 kvm i biarea.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/ Braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Långtidsmätning utförd 2006-12-05 - 2007-04-09, värde 60 Bq/kbm.

Allmän information: Centraldammsugare installerad.

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2023.
Tidigare underhåll utförda på fastigheten:
2009 - Bytt kamin och skorsten.
2010 - Målat huset och garaget
2013 - Invändig målning av uterummet
2013 - Målat innertak av trä på övre plan
2013 - Ny frånluftpump
2014 - Målat trapp, innertak kök/ sovrum/ hall/
2015 - Tillbyggnad av toalettrum på övre plan (Tängerbys)
2015 - Installerat vattenburna element på övreplan
2015 - Helrenovering av badrum på entréplan samt bastu (Tängerbys)
2016 - Installerat avfuktare i krypgrunden (10 års garanti)
ca 2016 - Isolerat arbetsrum i garage
2017 - Byggnation av två sovrum på övre plan
2017 - Garderobsförvaring med skjutdörrspartier i kontoret
2021 - Renovering av ytskikt i hall
2023 - Kommunalt avlopp (framdraget för vatten)

Tomt/balkong/uteplats

Underbart inglasat uterum som förlänger säsongen att sitta ute. Öppen spis.
Trädäckad altan intill entrén.

Övriga byggnader

Garage med vind och förrådsdel samt inrett och isolerat arbetsrum/ förråd. Idag nyttjas halva garaget som träningsrum.
Växthus.
Vedbod
Pergola, perfekt tak för utomhusaktiviteter och skydd för leksaker etc

Parkering

Stort garage med plats för två bilar bilar. Plats för flertal bilar på gårdsplan.
Elbilsladdare finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Falu stadsnät.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Källviken

Fastighetsbeteckning: FALUN STORA KÄLLVIKEN 1:115

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: TREKAMMARBRUNN MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 250 000 kr

Driftkostnader

44 074 kr/år

Årlig elförbrukning: 17585 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 35 614 kr

Vatten och avlopp: 5 530 kr

Väg: 200 kr

Renhållning: 2 730 kr

Beskrivning: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 328 000 kr

Mark: 843 000 kr

Totalt: 3 171 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1991

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 528 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 73 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-08-17

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alternativ planlösning med två sovrum i entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stora Källviken 15, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Fläsk-Minas torg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: mån 3/3 och tis 4/3

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Stora Källviken 15

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Stora Källviken 15, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev