Utgångspris:

7 000 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Fredrik Sahlin

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lyckeby

Bokavägen 4

Se på karta

Utgångspris:

7 000 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Fredrik Sahlin

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ett svårslaget centralt läge med havsutsikt och egen brygga!

Typ: Villa, Två plansvilla med källare
Rum: 7, varav 3-4 sovrum
Boarea: ca 344 m²
Tomtarea: 8 087 m²
Byggnadsår: 1888
Driftkostnad: 68 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Låt mig få presentera ert nästa boende!

Varmt välkomna till Bokavägen 4, en karakteristiskt fastighet med en vacker utsikt mot väst.
Villan som är högt placerad på berget och med sin placering mot Lyckebyån, fjärden mot Verkö/Hästö och Gullberna bjuder på en panoramautsikt.

Med den välkomnande trappen mot entrén leds vi in mot en varm, stor mottagande hall där vi genast möts av historia i både innnertak och detaljer i murstocken.

Planlösningen i villan ger intrycket av att utsikten varit i fokus redan från start. Salongen med sin pampiga kakelugn och mäktiga stukatur i taket talar sitt tydliga språk om fröjden för ögat så väl inne som ute när man vistas i villan.

Villan erbjuder flertalet häftiga inredningsdetaljer från olika epoker som huset stått genom både på entréplan och ovanvåningen. Ovanvåningen har även den sällskapsytor med utsikt i fokus och har en mer privat känsla en den nedre våningen. Villan erbjuder totalt 5 rum och kök nere och 4 rum uppe.

Slå mig en signal och boka in er på visning i närtid och låt mig får visa er ert nästa drömboende!

Om Bostaden

Beskrivning

Kapprum/Entré: Entréplan.

Hall: Entréplan.

Korridor: Entréplan. Leder till trapphus, kök, allrum

Duschrum/badrum: Entréplan.

Kök: Entréplan. Kök med skafferi.

Groventre: Entréplan. Groventré med förrådsrum

Kontoret/Gästrum: Entréplan.

Alkov: Entréplan. Stora fönsterpartier mot sydväst.

Salongen: Entréplan. Kakelugn

Biblioteket: Entréplan.

Korridor: Ovanvåning. Grov träpanel på väggar.

Duschrum/toalett: Ovanvåning. Klinkat och kaklat

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med balkong i norrläge. Garderober.

Sovrum: Ovanvåning. Sovrum med balkong i västläge. Garderober.

Allrum: Ovanvåning. Eldstad

Sovrum i söder: Ovanvåning. Garderober

Tvättstugan: Ovanvåning.

Sammanfattning

Typ: Villa, Två plansvilla med källare

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: ca 344 m²

Tomtarea: 8 087 m²

Utgångspris: 7 000 000 kr

Byggnadsår: 1888

Driftkostnad: 68 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Snarast

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Olika kvm angivna i fastighetsutdraget samt anticimex nyligen genomförda uppmätning av atemp (uppvärmd golvyta) för energideklarationen.

Fastighetsutdraget uppger 344 kvm.
Energideklaration uppger 297kvm.

Uppvärmning

Bergvärmepump, kakelugnar, eldstad samt två luft/luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad, mexisten

Fönster: 2-glasfönster isoler samt 1+1 fönster.

Takbeklädnad: Sadeltak/Shingel

Utvändiga plåtarbeten: Koppar

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Allmän information: Större villa med stor tomt och havsutsikt.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1960

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården ger flertalet möjligheter till uteplatser. Balkongen på övreplan.

Naturtomt

Parkering

Dubbelgarage samt parkeringsyta i anslutning till garaget.

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA BOKA 1

Planbestämmelser

Lyckeby 1:1 mfl del av(norra ringö), Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-30, Registreringsdatum: 2007-05-16, Senast ändrad: 2020-08-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Lyckeby Ga:3 - VÄG

Rättigheter last: Officialservitut: Väg
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg för in- och utfart. - Väg

Rättigheter förmån: Officialservitut: Brygga

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

7 000 000 kr

Driftkostnader

68 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 24000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 48 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 8 000 kr

Renhållning: 4 000 kr

Sotning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 473 000 kr

Mark: 842 000 kr

Totalt: 3 315 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-06-30

Besiktningsman: Andreas Lundin

Beskrivning: Se bifogad energideklaration

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 17 Visa alla 23 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bokavägen 4, Lyckeby

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.