Utgångspris:

645 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Voxnabruk

Brobergsvägen 107

Se på karta

Utgångspris:

645 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stort fritidshus i äldre stil med ett naturnära läge i Broberg!

Typ: Fritidshus, 1,5 plan med delvis inredd övervåning
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 104 m²
Biarea: 23 m²
Tomtarea: 3 120 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 9 793 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I Broberg strax utanför Voxnabruk hittas denna fritidhus-fastighet med visst renoveringsbehov, samt närhet till skog och vattendrag. Rymligt hus om fem rum och kök, möjlighet finns till att inreda husets oinredda del för att t ex få fler sovrum eller varför inte ett extra kök och badrum?

I köpet ingår fastigheterna Ovanåker Njupan 1:31 och 1:32 som är samtaxerade med varandra. Tomterna utgör tillsammans en areal om 3120 kvm. Förutom bostadshuset finns en klassisk jordkällare, vedbod samt ett uthus med förråd och dass. Vatten via samfällighet samt ett eget avlopp med 3K-brunn på tomten.

I området Broberg finns både fritidsboende och permanent boende. Närhet till badplats i Övre hammaren på andra sidan sjön, samt möjlighet till båtplats som ingår i samfälligheten. Härifrån har du även närhet till Räkaklitt som är ett populärt utflyktsmål, speciellt på vintern då det finns bra skoterleder i området.

Ta en titt redan nu via vår 3D-visning som finns på hemsidan. Välkommen till Brobergsvägen 107!

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING

Entréplan:

Entré från husets västra del via en mindre uteplats under tak. In till en liten hall med renoveringsbehov. Här finns plats för hatt- och skohylla samt en trätrapp som leder upp till huets övervåning på den västra sidan.

I anslutning till hallen under trappen finns ett dusch & toalettrum med grå våtrumsmatta på golv, målade väggar i vitt och rött samt pärlspontskivor i tak (ej färdigställt). Utrustat med toalettstol, duschkabin, handfat i kommod, toppmatad tvättmaskin och en liten varmvattenberedare.

Vidare från hall in till kök med matplats. Här är det vitmålade träplank på golv och delvis tapetserade väggar. Delvis äldre köksinredning i rött samt nyare inredning i vitt. Vedspis (används ej), spis med ugn, fläkt, mikro, kyl/frys och luft/luftvärmepump.

Innanför köket bakom en egengjord skjutdörr finns sovrum 1. Här är det träplank på golv, äldre tapetserade väggar samt en kakelugn (används ej). Här finns även en våningssäng och en vanlig enkelsäng.

Från köket till höger in till ett trivsamt vardagsrum med grått målade träplank och, höga socklar och en gult mönstrad tapet. Här finns b.la soffa, soffbord och tv-bänk.

Från vardagsrummet in till sovrum 2 även det med grått målat träplanks-golv, randiga tapeter i svart och vitt samt en fondvägg med liggande träpanel i vitt. Här finns bl.a en dubbelsäng, byrå samt kakelugn (används ej).

Vidare från vardagsrummet in till husets östra del som idag är under renovering. Här finns ett stort gammalt kök där tidigare ägare påbörjat en renovering för ett nytt kök, men ej färdigställt.

Vidare till ett litet hallutrymme med utgång till inglasad altan i söderläge. Från detta hallutrymme finns en öppning in till ett rum som var tilltänkt att bli badrum, men färdigställdes aldrig.

Bakom en av dörrarna i hallen finns en trapp som leder upp till övervåning och vind på husets östra sida.

Övervåning:

Uppför trappen från den östra sidan av huset till ett litet hallutrymme med en dörr som leder in till vinden. Här inne har det för längesedan varit ett kök som tillhörde en av husets tre lägenheter.

I anslutning till den lilla hallen finns ett sovrum med dubbelsäng och en enkelsäng samt en sidovind för förvaring. Här uppe är elen inte färdigställd.

Uppför den andra trappen som är belägen på husets västra sida (från huvudhallen) till ett hallutrymme med äldre tapeter och träplank på golv. Även här är inte elen helt färdigställd.

Igenom en liten passage med garderob/kallskrubb i anslutning, in till sovrum 3 med röd heltäckningsmatta och rosa mönstrade tapeter. Här finns en garderob samt en dubbel och en enkelsäng. Kallskrubb/sidovind i anslutning.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1,5 plan med delvis inredd övervåning

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 104 m²

Biarea: 23 m²

Tomtarea: 3 120 m²

Utgångspris: 645 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 9 793 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är ej kontrollmätt. Den är fördelad på 1,5-plan varav en del av övervåningen är oinredd vind. Tidigare har huset bestått av 3 st olika lägenheter, 2 st på entréplan (öst och väst) samt en på övervåningen/vinden.

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Gemensamt vatten via samfällighetsförening

Avlopp: Enskilt avlopp, 3K-brunn med infiltration från ca 2010/2011

Grund: Torpargrund och gråsten

Stomme: Timmer/trä

Fasad: Trä

Fönster: 1+1 fönster

Takbeklädnad: Tegel- behöver bytas

Ventilation: Självdrag

El: Elen är ej färdigdragen på övervåningen.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstäder är ej kontrollerade. Har inte varit bruk under de senaste 10 åren.

Fel och brister: Gammalt hus med en del renoveringsbehov, speciellt tegeltaket som bör bytas.

Tomt/balkong/uteplats

I köpet ingår fastigheterna Ovanåker Njupan 1:31 och 1:32 som är samintecknade och samtaxerade. Njupan 1:31 är 1490 kvm stor och Njupan 1:32 är 1630 kvm stor.

Övriga byggnader

Uthus med dass och förråd.
Vedbod.
Jordkällare.
Stor lada på andra sidan vägen som tidigare tillhörde denna fastighet. Är belägen utanför tomten på samfällighetens mark, vilket gör att alla medlemmar har rätt att använda den.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER NJUPAN 1:31 & NJUPAN 1:32

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-09-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: OVANÅKER NJUPAN GA:1 - VATTENFÖRSÖRJNINGSANLÄGGNING BESTÅENDE AV VATTENTÄKT,PUMPSTATION MED VATTENRESERVOAR OCH LEDNINGAR SAMT VÄGAR OCH ANNAN ALLMÄN PLATSMARK ENLIGT BYGGNADSPLAN DOCK MED UNDANTAG AV GENOMFARTSVÄGEN INVID PLANOMRÅDETS NORRA GRÄNS
OVANÅKER NJUPAN GA:5 - VÄG

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD
Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD

Övrigt

I köpet ingår lösöre!

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

645 000 kr

Driftkostnader

9 793 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 2 400 kr

Väg: 301 kr

Försäkring: 2 486 kr

Försäkringskommentar: Fritidshus-försäkring via DINA.

Renhållning: 533 kr

Samfällighet: 2 645 kr

Slamtömning en gång per år: 1 428 kr

Beskrivning: I kostnad för samfälligheten ingår vatten, del av väg/plogning samt rätt att ha båt nere vid sjön. Upptagen kostnad för renhållning inkluderar sommartömning. Elkostnaden är beräknad på ca 400 kr/månad under 6 månader. Resterande del av året har huset varit kallställt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 028 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 337 000 kr

Mark: 200 000 kr

Totalt: 537 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 552 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stor trädgård med uthus och vedbod samt en klassisk jordkällare.

+ 20 Visa alla 26 bilder

Karta och område

Brobergsvägen 107, Voxnabruk

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norrgårdarna södra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.