Utgångspris:

2 750 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alfta

Östra Galvsjön 210 & 212

Se på karta

Utgångspris:

2 750 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

"Naturnära paradis med två hus, egen sandstrand och fantastiska solnedgångar"

Typ: Villa, Villa i 1,5-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 85 m²
Tomtarea: 5 000 m²
Byggnadsår: 1910
Driftkostnad: 15 070 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna naturnära pärla vid Galvsjöns strandlinje! Här erbjuds inte ett, utan två hus på en stor tomt omgärdad av skog och natur. Med en egen sandstrand och sjöutsikt från båda bostadsbyggnaderna kan du njuta av sommarens soliga dagar och fantastiska solnedgångar varje kväll.

Det första huset som är en f.d direktörsvilla till det gamla sågverket i Galven har en bostadsyta på 85 kvm och erbjuder 4 ROK fördelat på 1,5-plan för dig att inreda efter dina önskemål. Det andra huset är en stuga i ett plan om 3 ROK, även den med en boyta om 85 kvm belägen med utsikt mot sjön ifrån stora härliga fönsterpartier och en trivsamt inglasad altan. Husen är fullt möblerade och i köpet ingår inventarier och lösöre.

Dusch och tvätt finns i friggeboden som är belägen närmast sjön med en öppen altan i direkt anslutning. Vatten, el och avlopp finns i båda bostadsbyggnaderna (ej avlopp i friggebod).

På den generösa tomten om 5000 kvm finns även ett uthus, redskapsbod, dass och en mindre byggnad vid vattnet som var tänkt att bli en bastu (ej färdigställd). Här finns gott om utrymme för trädgårdsaktiviteter, lek, gemenskap och avslappning.

Missa inte chansen att förvärva denna unika fritidshus-fastighet i Galven. Varmt välkommen till Östra Galvsjön 210 & 212!

Om Bostaden

Beskrivning

F.d direktörsvillan:

- Entré från husets norra sida direkt in till kök som under 2023 målades om i ljusa behagliga kulörer samt fick ett nytt ljusgrått laminatgolv. Här finns arbetsbänk, lådor och skåp, kyl/frys och en spis med gasplattor samt el-ugn. Praktiskt skafferi i direkt anslutning samt ett litet toalettrum med wc-stol och handfat.

- Från köket in till matrum med matplats som rymmer minst 6 personer. Här är det heltäckningsmatta i en brun/orange kulör och ljust målade väggar. Utgång till inglasad altan med många sittplatser och kvällssol.

- Vidare från matplatsen in till vardagsrum med öppen spis, samma heltäckningsmatta som tidigare och väggar klädda i skivor som ska likna träpanel. Här finns b.l.a en mindre soffgrupp och bokhyllor.

- Vidare från trapp i vardagsrum beklädd i en rosa heltäckningsmatta upp till hall på övervåning med vävtapet på väggarna och bokhyllor fyllda med böcker.

- Direkt till höger in till sovrum 1 med blå heltäckningsmatta och vita väggar. Här finns dubbelsäng med sängbord och även utrymme för två mindre barnsängar alt en enkelsäng.

- Från trapphallen rakt fram in till ett ljust och härligt genomgångsrum med vitmålad träplank på golv. Här finns en öppen spis, en intilliggande skrubb samt utgång till en stor härlig möblerbar terrass med kvällssol och utsikt mot sjön i väster som bjuder på fantastiskt fina solnedgångar.

- Vidare från genomgångsrummet in till sovrum 2, även det med vita väggar och blå heltäckningsmatta. Här inne finns en dubbelsäng, sängmöbler, byråer och plats för spjälsäng.

Hus nr 2:

- Entré rakt in till ett arbetskök i vitt med spis med gasplattor och el-ugn, diskmaskin och diskbänk. Direkt till vänster finns en kyl/frys, samt en liten arbetsbänk med rödmålade luckor och skåp.

- Från kök och nästa till höger, in till toalettrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Utrustat med handfat i kommod, badrumsskåp med spegel och wc-stol.

- Fortsättningsvis in till stort allrum med vita väggar och träplank på golv. Här finns både en mindre kamin och en öppen spis. Rummet är b.la möblerat med en dagbädd, stort matbord och bokhyllor fyllda med böcker.

- Till vänster från allrummet in till sovrum med ljusblåa väggar, vitmålat träplank på golv och två enkelsängar på vardera sida.

- Slutligen en halv trapp ned från allrummet till ett vardagsrum med stora fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp och fin utsikt ned mot sjön och stranden. Även här är det möblerat med många fyllda bokhyllor samt en soffgrupp, en sittgrupp och tv. Vitmålad liggande träpanel och träplank på golv.

- Från vardagsrummet ut till en inglasad altan, även den med sjöutsikt! Altanen är möblerad med en hörnsoffa och sittgrupp.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa i 1,5-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 85 m²

Tomtarea: 5 000 m²

Utgångspris: 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1910

Driftkostnad: 15 070 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
På fastigheten finns två st bostadsbyggnader, varav ett hus som tidigare var direktörsvillan till sågen i Galven samt en stuga belägen närmare strandlinjen. Båda byggnaderna är 85 kvm stora enligt fastighetstaxeringen. Kontrollmätning är ej gjord.

Uppvärmning

Direktverkande el och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via grävd brunn

Avlopp: Enskilt avlopp via en varsin sluten tank till båda byggnaderna

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: El indraget och påkopplat på fastigheten juli 2018.

Murstock kommentar: Sotning görs vart tredje år. Senaste provtryckningen gjordes år 2023, allt ok.

Allmän information: F.d direktörsvillan är byggd år 1910 i 1,5-plan och år 1961 byggdes den andra stugan i ett plan som är belägen närmare vattnet. I försäljningen ingår allt lösöre.

Tomt/balkong/uteplats

- Inglasad veranda i väster med en balkong/terrass över, vilket ger fin utsikt mot sjön och de fina solnedgångarna. Belägen i anslutning till direktörsvillan.
- Inglasad altan i anslutning till stugan med sjöutsikt.
- Öppen altan/soldäck intill friggeboden med dusch och tvättmöjligheter.

Bryggor finns (ej ilagda).
Mindre roddbåt finns och ingår i köpet.

Stor trädgårds och naturtomt med egen sandstrand intill sjön Galven. På tomten finns bl.a ett äppelträd av sorten kaneläpple och tre st ekar.

Övriga byggnader

- Friggebod omgjord till tvätt och dusch år 2023. Ej anslutet till avloppstank. Här finns b.la en toppmatad tvättmaskin, en duschkabin handfat med förvaring under, en varmvattenberedare och ett litet äldre kylskåp.
- Uthus x2 med förråd, dass och redskapsbod.
- Mindre byggnad nere vid vattnet som var tänkt att bli bastu. Ej färdigställd, skorsten saknas!

Tv/Internetanslutning

EJ fiber installerat. Fiber kommer att dras till direktörsvillan men ej anslutas. Det får köparen stå för! Kontakta Helsinge Net för mer info.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS KOLDEMO 4:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: OVANÅKER GÄDDVIK GA:4 - Väg

Övrigt

Fastighetens säljs med inventarier, lösöre ingår!

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 750 000 kr

Driftkostnader

15 070 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 6 093 kr

Väg: 300 kr

Försäkring: 4 520 kr

Försäkringskommentar: ICA-försäkring.

Renhållning: 1 157 kr

Sotning: 500 kr

Avloppstömning: 2 500 kr

Beskrivning: Upptagen kostnad är baserad på nuvarande ägares förbrukning under 2023. Hon har brukat stugan mellan april och september.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 780 000 kr

Mark: 687 000 kr

Totalt: 1 467 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 20

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 573 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vy över Galvsjön sedd från öst till väst.

På tomten finns två hus om 85 kvm vardera.

Vy nerifrån strandlinjen. Här syns friggeboden i framkant. Den innehåller dusch och tvätt.

Den fd direktörsvillan till sågen i Galven.

+ 37 Visa alla 43 bilder

Karta och område

Östra Galvsjön 210 & 212, Alfta

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Träslottet

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.