Starting price:

1 600 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Contact me

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Timmele

Stationsvägen 2

View on map

Starting price:

1 600 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Contact me

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 2-plan
Rooms: 8, of which 4-5 bedrooms
Living area: 200 m²
Additional area: 50 m²
Plot area: 2 098 m²
Year of construction: 1909
Operating cost: 50 737 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Vi är nog många som har spenderat både en och två timmar i det gamla "Scouthuset" i Timmele...

Numera fungerar detta anrika hus som bostad då det har renoverats och gjorts om till en modern och funktionell familjevilla om två rejäla våningsplan. Här erbjuds stora sociala ytor, många sovrum och flertalet charmiga detaljer väl bevarade. Vad sägs om fina gamla brädgolv, charmiga träfönster och en vedspis? Den väl tilltagna takhöjden är genomgående för hela huset. Historiskt har denna villa en gång i tiden faktiskt också tjänat som stationshus, vilket det fortfarande finns spår av både på och kring fastigheten. Den numera asfalterade banvallen slingrar sig förbi alldeles intill tomten - perfekt för dig som cyklar eller åker rullskidor.

Utvändigt väntar en stor och plan gräsmatta som lämpar sig perfekt för pool, studsmatta och kubbspel. Eller varför inte förverkliga dina odlingsdrömmar? På tomten finns också ett större, isolerat uthus med mycket goda förvaringsmöjligheter. Det centrala läget i Timmele är optimalt med både barnomsorg och skola (åk 1-9), en välsorterad mataffär och busskommunikationer bara ett litet stenkast bort. Påfarten till R40 ligger knappt tio minuter bort, vilket gör pendlingen till större städer som Borås, Göteborg och Jönköping både snabb och smidig.

- Åk förbi fastigheten och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

About the property

Description

--ENTRÉPLAN--

HALL
Välkommen in i entréhallen! Här finns gott om plats för hela familjens skor och ytterkläder.

VARDAGSRUM
Vi går vidare in i vardagsrummet, vilket är en naturlig samlingsplats för hela familjen. Här, vid det stora matsalsbordet, kan hela familjen samlas för middag, läxläsning eller spelkvällar. I hörnet av rummet står en täljstenskamin som både värmer och höjer mysfaktorn i rummet.

TV-RUM
I fil med vardagsrummet ligger nästa rum, vilket nuvarande ägare använder som TV-rum. Här kan familjen förflytta sig och mysa ner i en större soffgrupp. Här ryms också en tillhörande TV-möbel.

KÖK
Stort och luftigt kök med walk in-skafferi! Köksinredningen går i vitt och bygger uppåt, vilket framhäver den generösa takhöjden. Den gamla vedspisen är bevarad och skapar ett charmigt inslag. Det blir enkelt att arbeta i köket med hjälp av den centrala köksön. I ena änden av köket finns det plats för ett rejält matbord. Den maskinella utrustningen kommer i form av en spis, spisfläkt, diskmaskin och ett kylskåp. Frysskåpet står i skafferiet, där alla torrvaror, drycker och diverse köksmaskiner får plats.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Detta badrum är inrett med en praktisk plastmatta. Här inryms förutom toalett, kommod och dusch - en tvättmaskin och en torktumlare. Här står även villans varmvattenberedare.

--OVANVÅNING--

HALL
Vi kommer upp till ovanvåning, som är inrett med ett charmigt brädgolv. Från hallen nås samtliga sovrum på våningen.

WC
För att familjen inte ska behöva springa ner på toaletten så finns det praktiskt nog även en toalett på ovanvåning. Toaletten är inredd med plastmatta och är utrustad med en toalettstol och ett tvättställ.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar.

KLÄDKAMMARE
Nästa rum är en klädkammare som inrymmer mycket av familjens alla kläder eller diverse prylar.

SOVRUM 2
Nästa sovrum är också inrett med laminatgolv och tapet på väggarna.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är något större än de två första, men har liksom de första sovrummen inretts med praktiskt laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Master bedroom! Sovrummet är inrett med charmigt brädgolv och ljusa, tapetserade väggar. Här ryms en dubbelsäng och det finns goda förvaringsmöjligheter i två rejäla klädkammare.

RUM UNDER RENOVERING
Detta rum fungerade tidigare som kök och är just nu under renovering. Med lite jobb kan detta bli ett femte sovrum, eller kanske ett kontor eller ett hobbyrum?

Summary

Type: Villa, 2-plan

Rooms: 8, of which 4 bedrooms, possibility to 5 bedrooms

Living area: 200 m²

Additional area: 50 m²

Plot area: 2 098 m²

Starting price: 1 600 000 SEK

Year of construction: 1909

Operating cost: 50 737 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Heating

Värmepump luft-luft (en på vardera våningsplan) samt kamin

Construction method

Water: Kommunalt vatten

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Puts

Windows: 2-glasfönster

Roof covering: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Brick block: Murad skorsten

Brick block comment: Eldstad finns i form av en vedkamin som står placerad i matsalen

Renovations

Nuvarande ägare har sedan sitt förvärv genomfört följande renoveringar:

- Installerat kamin i vardagsrummet
- Ändrat planlösningen på ovanvåning för att skapa fler sovrum
- Ändrat planlösningen på entréplan för att skapa en hall samt öppnat upp i vardagsrummet
- Satt upp träpanel i vardagsrummet
- Installerat en luftvärmepump på ovanvåning

Plot/balcony/patio

Vidbyggd altan i härligt söderläge

- Trädgårdstomt

Other buildings

Större uthus med massor av förvaringsmöjligheter. Huset är i 1,5-plan, isolerat och går att värma upp med en luftvärmepump. Det finns även en murstock (dock behöver denna kontrolleras innan eventuell användning).

Parking

Asfalterad parkeringsplats med plats för flertalet bilar

Tv/Internet connection

Fiber finns installerat till fastigheten

General

County: Västra Götaland

Municipality: Ulricehamn

Property designation: ULRICEHAMN LENA 6:51

Plan regulations

Timmele Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19841129)

Miscellaneous

Tillträde enligt överenskommelse

Documents

Economy

Starting price

1 600 000 SEK

Operating costs

50 737 SEK/year

Annual electricity consumption: 17506 kWh/year

Number in the household: 6

Distributed as follows

Electrical: 37 174 SEK

Water and drain: 13 563 SEK

Description: Inga kostnader för sophantering eller villaförsäkrings är angivna.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 400 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 158 000 SEK

Land: 419 000 SEK

Total: 1 577 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 31

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 6 mortgages with a total of 1 242 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 130 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 93 kWh/kvm/år

Description: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Varmt välkommen till Stationsvägen 2 i Timmele!

+ 37 Show all 43 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Stationsvägen 2, Timmele

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest

+ SEK

Operating cost

+ SEK

Property tax/fee

+ 700 SEK

Tax reduction

− SEK

Sum: ca SEK
Installment: + SEK

Incl installment

ca SEK

Count on your personal calculation

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Apply for a loan promise

Our partners

Apply and find out what the mortgage will cost with our bank partners

Apply for a loan promise from Nordea Apply for a loan promise from SEB

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

0321-53 07 74

josefine.harngren@svenskfast.se

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

0321-53 07 71

lisa.ulricehamn@svenskfast.se

3 months	4,49%
2 years	4,24%
5 years	4,29%

Electrical
Insurance
Cleaning
Community fee
Chimney sweeping
Heating
Water/Drain
Road fee
Miscellaneous
Sum	SEK

Stationsvägen 2

Charmig villa för den stora familjen

About the property

Description

Summary

Comment on living area

Heating

Construction method

Renovations

Plot/balcony/patio

Other buildings

Parking

Tv/Internet connection

General

Plan regulations

Miscellaneous

Documents

Economy

Starting price

Operating costs

Distributed as follows

Taxation

Mortgage deed

Energy declaration

Försäkring

All images

Floor plan

Map and area

Stationsvägen 2, Timmele

Calculation

Vad kostar nya boendet?

More data

Interest

Aktuella räntor på bostadslån:

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Boendekostnad per månad

Apply for a loan promise

Our partners

Contact

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Similar properties for sale

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Floor plan