Starting price:

1 600 000 SEK

Choose viewing time

Anmälan krävs

Fri 15:00-15:45

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Contact me

Timmele

Andra villagatan 2

View on map

Starting price:

1 600 000 SEK

Choose viewing time

01
Nov

Anmälan krävs

Fri 15:00-15:45

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, 1,5-plan med källare
Rooms: 5, of which 4 bedrooms
Living area: 129 m²
Additional area: 95 m²
Plot area: 1 263 m²
Year of construction: 1954
Operating cost: 44 785 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till ditt framtida hem i populära Timmele! I denna familjevilla bor man med boarea på 129 kvm och en rymlig källare på 95 kvm som erbjuder obegränsade förvaringsmöjligheter. Entréplan med rymligt kök, helkaklat badrum från 2019 och vardagsrum med en öppen spis som bidrar till billigare driftkostnader och mysig atmosfär. Totalt har huset fyra sovrum och ute på altanen kan du njuta av sena sommarkvällar i sällskap med nära och kära. Huset är utrustad med en effektiv luft-vattenvärmepump från 2019. Trädgården är en dröm för trädgårdsentusiaster - platt, lättskött och full av möjligheter. Dessutom inkluderar fastigheten ett fristående dubbelgarage som är perfekt för både bilentusiaster och hobbyverkstad.

Andra villagatan ligger i ett lugnt och tryggt bostadsområde i Timmele. För barnfamiljen finns barnomsorg och skola ända upp till årskurs nio. Inte långt bort ligger en välsorterad ICA-butik med generösa öppettider. Timmele har bra kommunikationer åt både Falköping och Ulricehamn, som ligger mindre än 10 minuter bort. Det finns fina promenad- och cykelstråk, varför inte ta cykeln eller rullskidorna och hoppa på den asfalterade banvallen? Det är nära även till motorvägen, vilket gör pendling till större städer som Borås, Göteborg och Jönköping snabb och smidig.

Förbered dig gärna genom att:
- Åk förbi fastigheten och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

About the property

Description

--ENTRÉPLAN--

GROVENTRÉ
Välkommen in! Vi går in och går upp ett etage, där det finns gott om plats att hänga av sig jackan och ställa av skorna. Från denna hall nås även källartrappan.

SOVRUM
Detta sovrum är inrett med parkettgolv och tapetserade väggar. Här ryms en dubbelsäng och tillhörande sängmöbler.

KÖK
Ljust och härligt kök med matplats! Här kan hela familjen umgås kring bordet medan grytorna puttrar på spisen. Köket har goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i mycket skåp och luckor. Kakel ovan arbetsbänken. Kökets utrustning kommer i form av ett kylskåp och ett frysskåp, spis och spisfläkt samt diskmaskin. Intill matplatsen och trappan upp till ovanvåning finns även en andra entrédörr in i huset.

VARDAGSRUM & MATSAL
Stort och luftigt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett rejält matsalsbord. Här står också en härlig och stämningshöjande öppen spis placerad. Från vardagsrummet finns även utgången till altanen.

BADRUM
Fräscht och stilrent badrum som renoverades 2017. Badrummet har inretts med ljust kaklade väggar och mörkt klinkergolv som försetts med golvvärme (el) för ökad komfort. Utrustningen kommer i form av en stor och härlig duschhörna, en toalettstol, ett tvättställ samt spottar i taket.

--OVANVÅNING--

SOVRUM
Detta sovrum är inrett med charmigt brädgolv och målade väggar. Från detta sovrum nås även balkongen som är belägen i soligt söderläge. I sovrummet finns goda förvaringsmöjligheter i både garderober och eventuellt en sidovind.

SOVRUM
Detta rymliga sovrum är inrett med plastmatta och panelklädda väggar. Här ryms både säng, skrivbord och ytterligare möbler. Kläderna ryms i två garderober samt eventuellt sidovind.

SOVRUM
Det sista sovrummet är också inrett med en plastmatta och panelklädda väggar. Det finns plats att förvara kläder i två garderober och en klädkammare.

FÖRRÅD
Från hallen nås en sidovind som är ett utmärkt förvaringsutrymme.

WC
Från hallen når vi en toalett som är inredd med ett praktiskt och lättstädat klinkergolv. Toaletten är utrustad med en toalettstol och ett tvättställ.

--KÄLLARVÅNING--

ALLRUM
Från trappan nås ett allrum med många möjligheter och användningsområden. Kanske behövs ett hemmakontor eller kanske du drömmer om ett gym? Om du har mycket prylar som behöver förvaras så kan du såklart utnyttja utrymmet som förråd.

MATKÄLLARE
Här finns plats för diverse drycker och torrvaror.

RELAX
Relaxavdelningen består av en dusch och en bastu för flertalet personer.

FÖRRÅD
Det kan väl aldrig finnas för mycket förvaringsutrymmen.

PANNRUM
Här står villans värmepump placerad.

TVÄTTSTUGA & TORKRUM
Tvättstuga med gott om plats att sköta hela familjens tvätt. Tvätten torkas med fördel i det angränsande torkrummet. I tvättstugan finns en tvättmaskin, en torktumlare och en tvättho till förfogande.

Summary

Type: Villa, 1,5-plan med källare

Rooms: 5, of which 4 bedrooms

Living area: 129 m²

Additional area: 95 m²

Plot area: 1 263 m²

Starting price: 1 600 000 SEK

Year of construction: 1954

Operating cost: 44 785 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Heating

Värmepump luft-vatten, kamin

Age: 2017

Construction method

Water: Kommunalt vatten

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Betong

Frame: Trä

Floor joists: Trä och betong

Facade: Stående träpanel

Windows: 3-glasfönster

Foundation wall: Betonghålsten

Roof covering: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Electrical: Jordfelsbrytare finns installerad

Brick block comment: Murstocken är sotad och kontrollerad kontinuerligt

Renovations

Remodeling/extension year: 1979

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2011. Sedan dess har följande renoveringar utförts:

2014 - Utbyggnad av altan
2015 - Installation av luft-luftvärmepumpen i garaget
2015 - Renovering källartrapp
2017 - Ny luft-vattenvärmepump
2017 - Renovering av badrum entréplan
2020 - Renovering av WC ovanvåning

Plot/balcony/patio

- Överbyggd altan angränsande till huset
- Balkong på andra våning

- Trädgårdstomt

Other buildings

- Fristående dubbelgarage. Garaget är isolerat och luftvärmepump finns att värma upp garaget med.

Parking

- Asfalterad garageuppfart med plats för två bilar
- Grusad uppfart med plats för ytterligare två bilar

Tv/Internet connection

Fiber finns inte installerat till fastigheten

General

County: Västra Götaland

Municipality: Ulricehamn

Property designation: ULRICEHAMN LENA 6:33

Plan regulations

Timmele samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-23, Senast ändrad: 2022-06-30)

Documents

Economy

Starting price

1 600 000 SEK

Operating costs

44 785 SEK/year

Annual electricity consumption: 8047 kWh/year

Number in the household: 3

Distributed as follows

Electrical: 28 161 SEK

Water and drain: 10 268 SEK

Insurance: 3 972 SEK

Cleaning: 1 884 SEK

Chimney sweeping: 500 SEK

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 104 000 SEK

Land: 361 000 SEK

Total: 1 465 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1963

Standard score: 32

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 5 mortgages with a total of 1 390 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 56 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 46 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2023-03-23

Description: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 35 Show all 41 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Andra villagatan 2, Timmele

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest

+ SEK

Operating cost

+ SEK

Property tax/fee

+ 0 SEK

Tax reduction

− SEK

Sum: ca SEK
Installment: + SEK

Incl installment

ca SEK

Count on your personal calculation

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Apply for a loan promise

Our partners

Apply and find out what the mortgage will cost with our bank partners

Apply for a loan promise from Nordea Apply for a loan promise from SEB

Responsible real estate agent

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

0321-53 07 74

josefine.harngren@svenskfast.se

3 months	4,49%
2 years	4,24%
5 years	4,29%

Electrical
Insurance
Cleaning
Community fee
Chimney sweeping
Heating
Water/Drain
Road fee
Miscellaneous
Sum	SEK

Andra villagatan 2

Villa i Timmele med dubbelgarage!

About the property

Description

Summary

Comment on living area

Heating

Construction method

Renovations

Plot/balcony/patio

Other buildings

Parking

Tv/Internet connection

General

Plan regulations

Documents

Economy

Starting price

Operating costs

Distributed as follows

Taxation

Mortgage deed

Energy declaration

Försäkring

All images

Floor plan

Map and area

Andra villagatan 2, Timmele

Calculation

Vad kostar nya boendet?

More data

Interest

Aktuella räntor på bostadslån:

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Boendekostnad per månad

Apply for a loan promise

Our partners

Registration for viewing

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Similar properties for sale

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Floor plan