Hoppa till innehåll
 
Starting price: 
2 495 000 SEK
Choose viewing time
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henån

Varfjäll 420

Starting price: 
2 495 000 SEK
Choose viewing time
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Naturskönt och praktiskt boende

  • Type: Villa
  • Rooms: 4, of which 2-3 bedrooms
  • Living area: 83 m2
  • Plot area: 1 702 m2
  • Year of construction: 1968
  • Operating cost: 31 619 SEK/year
  • Tenure form: Äganderätt

På den väl tilltagna naturtomten finner vi det vita trivsamma bostadshuset med friliggande gäststuga och förrådsbod. Adressen Varfjäll 420 vittnar om ett boende som är så väl praktiskt som naturskönt och avkopplande. Läget är lagom avskilt - tystnaden toppas av vackert fågelkvitter samtidigt som det finns både trevliga grannar och bekvämligheter på ett behagligt avstånd.

Avnjut morgonkaffet och frukostbrickan på den både vind- och insynsskyddade uteplatsen för att framåt lunch och eftermiddagen förflytta er till altanen. Omgivningarna bjuder på fantastiska promenadsträckor där ni beroende på årstid kan finna smaskiga fynd så som bär och svamp på vägen. När badsuget faller på hoppar ni på cykeln och trampar er bort till Slussens trevliga badplats med både sandstrand, brygga och hopptorn.

Husets 83 kvadratmeter är väldisponerade och har allt samlat i ett plan. Väl innanför ytterdörren nås man av hallen som leder vidare till det renoverade köket med intilliggande matplats. I vardagsrummet finns en värmande braskamin samt utgång till altanen där ni under säsong garanterat spenderar mycket tid - tänd grillen, duka upp långbord och njut av solnedgången över ängarna. Vidare finns ett allrum, badrum med dusch, ett sovrum med utgång till altan, intill sovrummet finns även ett intilliggande gästrum/kontor.

Gäststugan gör det smidigt att ha släkt och vänner över på besök, alternativt låter ni hyra ut det till andra som vill komma och njuta av Orust. I förrådsboden förvarar ni praktiskt trädgårdsredskap och gräsklippare. Den stora gräsmattan som ramas in av den rustika gärdsgården bjuder in till fotbollsmatcher, odling och midsommarfiranden. Här har man odlat både morötter, lök och potatis - en ren ynnest att kunna ha som ett eget litet skafferi i trädgården!

Huset ligger med ca. 10 minuters bilfärd till Henån - här finns det mesta som kan behövas i vardagen, så som mataffär, apotek, restaurang, bussterminal och båthamn. Här finns även skola för barnen upp till nionde klass. Det närliggande området Slussen är känt för sin populära Waldorf skola samt Slussens pensionat som arrangerar spelningar med välkända artister samtidigt som man kan äta och dricka gott. I området finns även gårdar som säljer närproducerade produkter, mjölk, yoghurt, kött, bröd, honung och grönsaker av god kvalitet.

Välkommen med din visningsanmälan!

About the property

Summary

Type: Villa
Rooms: 4, of which 2 bedrooms, possibility to 3 bedrooms
Living area: 83 m2
Plot area: 1 702 m2
Starting price: 2 495 000 SEK
Year of construction: 1968
Operating cost: 31 619 SEK/year
Tenure form: Äganderätt
Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Mätning i samband med energideklaration

Heating

Luft-luftvärmepump, braskamin, (direktverkande el)

Construction method

Water: Enskilt vatten året om; djupborrad brunn
Drain: Kommunalt avlopp
Foundation: Krypgrund
Frame: Trä
Floor joists: Trä
Facade: Stående träpanel
Windows: 3-glasfönster
Roof covering: Betongpannor
Exterior sheet metal work: Plåt

Renovations

Remodeling/extension year: 1995
2022
Ny braskamin.
Ny luft-luftvärmepump.
Ny el i kök & vardagsrum
Ny elcentral.

2023
Nytt kök.
Nya fönster i kök och badrum samt ytterdörr.


Anslutning till kommunalt avlopp.

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Västra Götaland
Municipality: Orust
Property designation: ORUST VARFJÄLL 1:3

Other rights and responsibilities

Rights benefit: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Officialservitut: VÄG

Economy

Starting price

2 495 000 SEK

Operating costs

31 619 SEK/year
Annual electricity consumption: 4605 kWh/year
Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 12 151 SEK
Water and drain: 11 889 SEK
Road: 900 SEK
Insurance: 4 789 SEK
Cleaning: 1 890 SEK
Description: Angivna driftskostnader avser uppgifter från år 2023.

'Elkostnad' avser både elnätet och elhandel och fördelas enligt följande;
- Ellevio, 7307kr.
- Skellefteå Kraft, 4844kr.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 7 628 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.
Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 688 000 SEK
Land: 329 000 SEK
Total: 1 017 000 SEK
Taxation year: 2021
The assessed value is: Fastställt
Value year: 1975
Standard score: 25
Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 4 mortgages with a total of 976 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd
Energy performance: 105 kWh/kvm/år
Energy class: DD
Specific energy use: 65 kWh/kvm/år
Energy declaration completed: 2024-05-07
Inspector: Stefan Söderberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

All images and film

+ 31 Show all 37 images
 

Floor plan

Map and area

Varfjäll 420, Henån

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data
Show more

Interest

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest
+  SEK
Operating cost
+  SEK
Property tax/fee
+ 636 SEK
Tax reduction
 SEK
Sum
ca  SEK
Installment
+  SEK
Incl installment
ca  SEK

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Registration for viewing

Fill in the form below to register your interest in this property. Our real estate agents will contact you via email/phone for follow-up.

Välj mellan nedan alternativ
9
Nov
Sat 13:00-14:00
I am interested
I want to be contacted by a real estate agent before I sign up for a viewing.
Contact details
500 characters left
Do you have a loan promise?*
Do you want help with a loan promise?
Do you want to receive news and offers?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

One moment!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Read our privacy policy
 
 
 

Similar properties for sale

Orust
Varfjäll 420
Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link Link is copied

Floor plan