Starting price:

5 900 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Contact me

Örby

Öresjövägen 39

View on map

Starting price:

5 900 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Contact me

Type: Villa, 1 1/2 plan
Rooms: 5, of which 3 bedrooms
Living area: 181 m²
Plot area: 4 333 m²
Year of construction: 1928
Operating cost: 41 460 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska villa högt belägen på Öresjövägen 39, i det eftertraktade området vid Öresjön i Örby. Med sin imponerande takhöjd och generösa fönster skapar denna bostad en ljus och luftig atmosfär som genomsyrar varje rum. Här har man verkligen satsat på kvalitet och bekvämlighet, vilket märks i varje hörn av det nyrenoverade hemmet.

Modernt utrustad med allt du behöver, erbjuder denna villa en sjönära tillvaro med en otrolig sjöutsikt som tar andan ur dig. Njut av soliga dagar på den stora altanen, som erbjuder det perfekta läget för avkoppling och sociala sammanhang.

Med en tomt på över 4000 kvadratmeter finns här gott om utrymme för både lek och avkoppling. Dessutom finner du en rymlig verkstad och garage som ger dig många möjligheter att förverkliga dina drömmar.

Praktiskt och kostnadseffektivt är detta hem utrustat med nyinstallerad bergvärme, vilket ger dig en stabil inomhusmiljö året runt.

Med sina 181 kvadratmeter erbjuder villan fem välplanerade rum som passar perfekt för den moderna familjen. Bo i harmoni och njut av alla fördelar som detta underbara hem har att erbjuda.

Varmt välkommen till Öresjövägen 39 - ditt nya drömhem!

About the property

Description

Hall med klinkergolv och avhägning
Helkaklat badrum med badkar
Klädkammare med klinkergolv och fönster
Rymlig tvättstuga med groventré
Kök i öppen plan mot vardagsrummet med massivt enstavig ekparkett och stora glaspartier mot sjön
Köket är ett Länghemskök från 2017 med fräscha maskiner, bänkskivor i komposit och bra arbetsytor.
Det stora vardagsrummet är öppet till nock och har underbart ljusinsläpp och fantastisk utsikt mot sjön.
På första plan finns även ett sovrum med utgång till trädgården

På över plan finns ett allrum öppet ner mot vardagsrummet och härlig utsikt över Öresjön
Här finns också två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch

Summary

Type: Villa, 1 1/2 plan

Rooms: 5, of which 3 bedrooms

Living area: 181 m²

Plot area: 4 333 m²

Starting price: 5 900 000 SEK

Year of construction: 1928

Operating cost: 41 460 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerad yta är 141+28 kvm. Då huset är ombyggt och tillbyggt under de senaste åren är huset nu större.

Heating

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan. Elelement finns i sovrum övre plan samt elektrisk golvvärme I badrum övre plan.

Age: 2023

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Krypgrund

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 3-glas isolerfönster

Roof covering: Bandtäkt Rheinzink plåt

Exterior sheet metal work: Rheinzink plåt

Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum

Electrical: Till stora delar utbytt i samband med renoveringar/ombyggnation av bostaden. Jordfelsbrytare finns installerad.

Brick block comment: ELDSTAD: Brandskydd och sotning utförd regelbundet.

Comment: Grundkonstruktion: Betongplatta på mark med underliggande isolering under del vid entré, tvättstuga och badrum. Resterande konstruktion består av en krypgrund med grundmurar av lecasten/betonghålsten och mindre del naturstensgrund med ett ovanliggande isolerat träbjälkag med blindbotten av träfiberskivor. På markytan av makadam ligger en åldersbeständig plast.

Renovations

Remodeling/extension year: 2017, 2023

2015 - Dränering utförs runt hela bostaden.

2017 - Tillbyggd del med vardagsrum rivs och hela entréplanet från kök rivs upp och nya grundmurar och bjälklag byggs. Yttervägg och övreplans golvkonstruktion förstärks med stålbalkar.
- Ny fasad på de delar som görs om vid tidpunkten. - Nya fönster installeras. - Köket renoveras.
- Vattenburen golvvärme installeras på hela entréplanet som renoveras. - All el byts ut.
- Altan byggs. Arbetena vid renoveringar utfördes av Bjelkenfors bygg, Åkersta Plåt, SP Rör, Ab Elinstallationer.

2022-2023 - Del med entré, tvättsuga och badrum rivs och ny betongplatta med underliggande isolering gjuts.
- Ny konstruktion med vattenburen golvvärme. - Hall, tvättstuga och badrum byggs. - Ny träpanel - Nya fönster installeras. - El byts.

2023 - Bergvärme installeras. Arbetet utfördes av SP Rör

Plot/balcony/patio

Stort trädäck på sjösidan med härlig sjöutsikt och sol från morgon till kväll.

Tomten är på över 4000 kvm och uppdelad 3 3 delar med trädgårdstomt runt huset, stor gårdsplan runt ladan samt en extra gräsbevuxen yta därbakom. För den som vill kan det vara möjligt att stycka av tomten.

Parking

Stor grusad gårdsplan.

Stor lada om totalt 240 kvm som byggts om till garage och förråd där det tidigare bedrivits olika typer av verksamheter. Byggnaden har både plåttak och plåtfasad och är byggd på platta på mark. Här finns många möjligheter och gott om plats för både verksamheter och hobbies.

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Västra Götaland

Municipality: Mark

Property designation: MARK KROK 1:63

Other rights and responsibilities

Rights load: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: VÄG
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Documents

Economy

Starting price

5 900 000 SEK

Operating costs

41 460 SEK/year

Annual electricity consumption: 8500 kWh/year

Number in the household: 4

Distributed as follows

Electrical: 14 000 SEK

Heating: 10 000 SEK

Water and drain: 8 000 SEK

Insurance: 6 500 SEK

Cleaning: 2 500 SEK

Chimney sweeping: 460 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 062 000 SEK

Land: 496 000 SEK

Total: 1 558 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 30

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 5 mortgages with a total of 3 335 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 49 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 27 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-09-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 37 Show all 43 images

Floor plan

Entréplan.,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Övre plan.,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Öresjövägen 39, Örby

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.