Starting price:

6 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Lysekil

Färgaregatan 5 och 5B

View on map

Starting price:

6 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 1½ plans villor
Rooms: 8, of which 5-7 bedrooms
Living area: 164 m²
Additional area: 36 m²
Plot area: 622 m²
Year of construction: 1909
Operating cost: 72 388 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Sällan skådad möjlighet att förvärva en fastighet med två välaktade och fräscha villor, mitt i centrala Lysekil! Denna fastighet på Färgaregatan 5, har just detta att erbjuda! Här kan man med stor enkelhet ta emot släkt och vänner under viken tid på året som helst. Ni kan fira midsommar på den stora altanen som ligger i etage, julafton med mys framför julgran och värmande braskamin eller nyår på balkongen då tolvslaget slår in, och festligheterna bjuder in till en skål för det nya året! Här finns möjligheter till alla tillfällen!!

För bil finner man plats i carport alternativt på innergården.

Läget och närheten till centrum ligger ett stenkast bort. Här finner man det som bäst behövs via torghandel, restauranger och café, mysiga butiker för både barn och vuxna samt Livs och apotek m.m. Vill man sedan ta en promenad i den vackra parken så ligger även den nära för alla att besöka. Söker man sig till Kallbadhuset, Pinneviken eller Norra hamnens badplats kan ett svalkande dopp erbjudas. Har man sköna skor på fötterna, rekommenderas varmt en tur på de vackra stadspromenaderna som sträcker sig i och utkanten av Lysekil. I Lysekil finns ett tilltalande utbud på det mesta som man kan behöva året runt.
Varmt välkomna på visning!

About the property

Description

Varmt välkomna till dessa tilltalande och välvårdade villor.

Vi börjar med hus nr 1!
Entré och hall som ger en central plats i bostaden. I entrén finns gott om förvaring för ytterkläder och skor. Här möter man ingång till entréplanens samtliga rum. Till höger i hallen är vardagsrummet placerat med god plats för en skön sittgrupp. Vidare finner man en sprakande braskamin som värmer gott när höstrusket närmar sig, här myser man gärna med familj och vänner en stund på kvällen. Matplatsen ligger innanför vardagsrummet, och ger möjlighet att gästa flertalet matglada gäster. Matplatsen har en fin kontakt med köket som är placerat till väster. Köket har en mycket god arbetsyta och bra förvaring. Här finns plats för en frukosthörna till 2-3 personer. I hallen finner man sedan ingång till det helkaklade badrummet. Badrummet har plats för tvättmaskin, torktumlare och dusch samt wc, handfat.

Via en trapp från hallen möter vi ovanvåning. Här finner man ett ljust allrum med ingång till två sovrum samt utgång till både balkong samt den stor härliga altanen. Sovrummen är väl tilltagna, då det finns rum för två dubbelsängar. Balkongen ger vy mot innergård samt mot Lysekils torg. Altanen ligger med ett högt läge vilket ger optimal sol under stor del av dagen.

Hus 2
Entré och hall med plats för ytterkläder samt ett mindre förråd. Rakt fram i hallen finner vi denna bostads kök. Härligt ljust kök med matplats för 8-10 personer. Här finner man god köksförvaring och plats för matlagning. Via köket nås både vardagsrum och sovrum samt en hall som leder mot trappen till ovanvåningen. Vardagsrummet finner man en utgång till altan. Via vardagsrummet nås sovrum nr 1 där man har en praktisk skjutdörr och plats för en dubbelsäng alternativt möblerbart med soffa.
Tar man sig vidare från köket, nås en hall som ger ingång till ett badrum med tvättmaskin, torktumlare och dusch samt en gästtoalett samt trappen upp till ovanvåning. På detta våningsplan finner man fem rum. Tre av dessa fem nyttjas idag som sovrum, men det går att utöka till fem sovrum om behov finns. Ett av rummen har ett äldre kök, vilket kan ändras till sovrum alternativt badrum. Vidare finner man ett förråd idag, som går att ändra till ett mindre sovrum.

Summary

Type: Villa, 1½ plans villor

Rooms: 8, of which 5 bedrooms, possibility to 7 bedrooms

Living area: 164 m²

Additional area: 36 m²

Plot area: 622 m²

Starting price: 6 500 000 SEK

Year of construction: 1909

Operating cost: 72 388 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Hus 1 boarea 73kvm och biarea 36 kvm
Hus 2 boarea 91 kvm

Heating

Hus 1 El - vattenburen värme och murspis Hus 2 E-vattenburen värme samt luft/luft värmepump

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Träfasad

Windows: 3-glasfönster isoler

Foundation wall: Granit

Roof covering: Betongpannor

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Självdrag

Electrical: Bil laddare 16 amper

Grounded/ungrounded: Jordat

Electrical cables: Ledningar bytta

Main fuse: 16 A

Brick block: Skorsten av plåt

Brick block comment: Brandskydds kontroll och sotning 2024

Comment: 2017 tilläggs isolerades båda villorna samt nya fönster och betongpannor

Plot/balcony/patio

Underbara uteplatser som ger sol under hela dagen. Vid hus 1 finner man bl.a en skön balkong, mycket stor altan i nivåer där man får plats med hela familjen, pergola med vacker vy mot torget.
Vid hus 2 möter man en altan med utgång från vardagsrum på entréplan.

Other buildings

Carport med förråd
Vidbyggt förråd vid hus 1

Parking

Parkering för flertalet bilar

Tv/Internet connection

I dags läget använder nuvarande ägare mobilt bredband

General

County: Västra Götaland

Municipality: Lysekil

Property designation: LYSEKIL SÖDRA HAMNEN 1:14

Plan regulations

Lysekils stad,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-09, Senast ändrad: 2024-04-09)

Miscellaneous

Säljaren diskuterar gärna lös egendom
Fastigheten säljs med friskrivnings klausul

Documents

Economy

Starting price

6 500 000 SEK

Operating costs

72 388 SEK/year

Annual electricity consumption: 27323 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 49 818 SEK

Water and drain: 13 114 SEK

Insurance: 4 567 SEK

Cleaning: 4 244 SEK

Chimney sweeping: 645 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 13 913 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 2 312 000 SEK

Land: 1 253 000 SEK

Total: 3 565 000 SEK

Taxation year: 2024

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 29

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 3 mortgages with a total of 1 480 000 SEK.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 60 Show all 66 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Färgaregatan 5 och 5B, Lysekil

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.