Starting price:

2 925 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Brastad

Lännestad 316

View on map

Starting price:

2 925 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 1½ plans villa
Rooms: 5, of which 4 bedrooms
Living area: 81 m²
Additional area: 43 m²
Plot area: 1 017 m²
Year of construction: 1949
Operating cost: 38 148 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Varmt välkommen till denna lummiga och vackra sommar idyll, med adress Lännestad 316!
I denna fräscha och inbjudande villa bor man lika bra året runt som sommargäst. Villan erbjuder flertalet ljusa sovrum och ett mycket mysigt vardagsrum, där man gärna finner skön samvaro med familj och vänner. Att vid lite kyliga kvällar tända en härlig brasa i kaminen höjer stämningen och kvällen skänker harmoni till alla som är närvarande.
Tidiga vårdagar till sena höstkvällar, tillbringas i det inglasade uterummet som är placerat på bostadens baksida. När värmen nalkas finner man en större altan att vistas på. Den är angränsande till det inglasade uterummet.
Trädgården ger möjlighet till odling för dig med gröna fingrar, och lek för barnen med benen fulla av spring!

Närhet till vackra promenadstråk, bär och svampplockning i härliga natur. Söker man sköna salta bad finns exempelvis Rågårdsdal några kilometer bort. Tar man bilen finner man ett välsorterat Livs i Brodalen 10 min bort och Brastad 12 min , Lysekil 30 min och även Hunnebostrand, Kungshamn/Smögen inom ca 30 min.

Varmt Välkommen med din anmälan om visning!

About the property

Description

Mycket varmt välkommen till denna inbjudande och tilltalande villa, med adress Lännestad 316!
Central entré med gott om plats för ytterkläder. Till höger i hall finner man det första sovrummet. I detta sovrum ryms en dubbelsäng samt att det finns flertalet garderober till klädförvaring. Till vänster i entrén möter det härliga och rymliga vardagsrummet upp. Här umgås man gärna med familj och vänner. Mitt i rummet står en en öppen spis samt en braskamin, som värmer gott när det blåser lite extra ute samt ger den en skön mysfaktor. Via vardagsrummet nås det andra sovrummet, som även detta har flera garderober. Via vardagsrummet möter man sedan köket. Ett härligt lantligt kök som har gott om köksskåp och inbjuder till matlagning för stora och små. Mysig matplats för 4-6 personer, med utgång till en altan på baksida av bostaden. Altanen leder vidare till ett uterum, där man gärna förlänger sommarsäsongen från tidiga vår till sen höst.
Via köket nås tvättavdelning, badrummet med våtrumsmatta, våtrumstapet och dusch samt pannrum. Önskar man så går det fint att ta utgången från tvättavdelningen, ut till det inglasade uterummet.

På andra våningsplanet möter man två ljusa sovrum och ett allrum. Allrummet kan användas till både kontors hörna, alternativt en plats förskapande.

Summary

Type: Villa, 1½ plans villa

Rooms: 5, of which 4 bedrooms

Living area: 81 m²

Additional area: 43 m²

Plot area: 1 017 m²

Starting price: 2 925 000 SEK

Year of construction: 1949

Operating cost: 38 148 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

El - luftburen värme samt braskamin

Age: 2022

Construction method

Water: Enskilt vatten året om via djup borrad brunn om ca 50 meter

Drain: Enskilt avlopp

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Träfasad

Windows: 3-glasfönster isoler

Roof covering: Betongpannor

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Självdrag

Brick block: Murad skorsten med putsad tegel

Renovations

Remodeling/extension year: 1983

Inglasat uterum 2021-2023
Bytt fasad 2019/2020
Bytt 3-glas fönster 2020-2023
Ny entré dörr 2023
Nya altandörrar 2020
Nya vindskivor och hängrännor 2019
Nytt tak 2007
Soldäck 2015 samt 2007

Plot/balcony/patio

Underbar altan som skänker sol under stor del av dagen, utgång från kök.
Uterum med gott om plats fören sittgrupp, härligt skyddande läge på baksida av bostaden.

Parking

Parkering för flertalet bilar

Tv/Internet connection

Fiber installerat 2016

General

County: Västra Götaland

Municipality: Lysekil

Property designation: LYSEKIL LÄNNESTAD 1:28

Documents

Economy

Starting price

2 925 000 SEK

Operating costs

38 148 SEK/year

Annual electricity consumption: 13000 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 24 000 SEK

Water and drain: 2 800 SEK

Insurance: 4 600 SEK

Cleaning: 3 996 SEK

Chimney sweeping: 200 SEK

Fiber: 2 552 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 8 408 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 846 000 SEK

Land: 275 000 SEK

Total: 1 121 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1959

Standard score: 35

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 17 mortgages with a total of 1 814 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 196 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 100 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2021-06-21

Inspector: Mikael Lindgren

Description: Efter att energideklarationen gjordes har ägaren satt in en luft/luft värmepump samt bytt fönster på bostaden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 37 Show all 43 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Lännestad 316, Brastad

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.