Hoppa till innehåll
 
Active match
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Nordnäbbsvägen 1

Active match
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Supermysigtb 1½-planshus. En fantastisk idyll med en magisk panoramautsikt över Öresjö!

  • Type: Villa
  • Rooms: 5, of which 3 bedrooms
  • Living area: 100 m2
  • Additional area: 68 m2
  • Plot area: 3 454 m2
  • Year of construction: 1949
  • Operating cost: 26 020 SEK/year
  • Tenure form: Äganderätt

Drömmen om en magisk idyll vid vattnet!
Välkommen till Nordnäbbsvägen 1 och detta charmiga 1 ½-planshus på 125 kvm, beläget precis vid sjön i populära Öresjö! Här får du en perfekt kombination av modern komfort och lantlig idyll med en fantastisk utsikt över sjön. Här kan du verkligen sitta och njuta av vad alla årstider har att erbjuda. En oas där lugnet från naturen möter det bästa av modern livskvalité.

På entréplan möts du av ett stort och ljust kök och vardagsrum i öppen planlösning. Den mysiga braskaminen och vedspisen blir hjärtat i hemmet och skapar en inbjudande atmosfär. De stora fönstren ger ett underbart ljusinsläpp och erbjuder en oslagbar panoramautsikt över vattnet. Två rymliga sovrum, ett badrum med dusch och en praktisk klädkammare kompletterar detta våningsplan. Dessutom finns ett mysigt loft som ger extra förvaring eller kan användas som en mysig sovplats för barn och barnbarn. På ovanvåningen finner du ett generöst allrum som idag används som sovrum, perfekt för den som söker ett extra utrymme för avslappning eller familjeaktiviteter.

Här bor du mitt i naturen med omedelbar tillgång till bad, båtliv och friluftsliv, samtidigt som du har stadens bekvämligheter på bekvämt avstånd med ca 10min bilfärd till Trollhättan. Detta är platsen för dig som söker det där lilla extra – en fridfull tillflyktsort med en vy som tar andan ur dig.

Välkommen hem till ett sagolikt liv vid Öresjö!

Missade inte chansen, detta hem måste upplevas på plats!

About the property

Description

Rumsfördelning enligt följande:

HALL
VARDAGSRUM
KÖK
BADRUM
SOVRUM 1
SOVRUM 2
KLÄDKAMMARE
ALLRUM/SOVRUM (ovanvåning)

Summary

Type: Villa
Rooms: 5, of which 3 bedrooms
Living area: 100 m2
Additional area: 68 m2
Plot area: 3 454 m2
Year of construction: 1949
Operating cost: 26 020 SEK/year
Tenure form: Äganderätt
Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Direktverkande el, Luft/Luftvärmepump, Braskamin

Construction method

Water: Djupborrad brunn
Drain: Enskilt avlopp
Foundation: Krypgrund under den gamla delen, källare under den nya delen.
Frame: Trä
Facade: Liggande träpanel samt tegel
Windows: 3-glasfönster isoler samt 2glas kopplade
Roof covering: Sadeltak, Takpannekorrugerad plåt
Ventilation: Självdrag som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum
Brick block: Murad skorsten med insatsrör
Brick block test printed: 2024-06-10

Renovations

- 2001 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2001 Köket renoverat
- 2002 Spiskassett installerad
- 2001 Påbörjades byte av vissa fönster till 3 glas isolerfönster av fackman
- 2002 Renovering våtrum pga. ålder, keramiska ytskikt, samt nytt tätskikt av fackman och egen arbete
- 2005 Takrenovering tillbyggnad samt byte takfönster av fackman
- 2005 Luft/luftvärmepump installerad övre plan
- 2010 Byte golv övre plan utfört i egen regi
- 2018 Solcellspaneler installerad av fackman
- 2019 Elbilsladdare installerad
- 2024 Luft/luftvärmepump entréplan installerad
- Omfattande renovering ursprunglig del utfört, reglerat försäkringsärende 1996
- Vattenprov har utförts löpande sedan förvärvandet senast gången 2024

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Västra Götaland
Municipality: Lilla Edet
Property designation: LILLA EDET STORA NÄSET 1:10

Plan regulations

Näset stora 1:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-02-05, Senast ändrad: 1993-03-23)

Other rights and responsibilities

Community facility: LILLA EDET METHOLMEN GA:2 - VÄG
LILLA EDET STORA NÄSET GA:1 - NATURPARK,FRILUFTSBAD OCH VATTENOMRÅDE
LILLA EDET STORA NÄSET GA:2 - VÄG MED VÄNDPLAN
Enrolled other rights and responsibilities: Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-08-28, Registreringsdatum: 2014-08-15, Senast ändrad: 2023-11-09)
Rights benefit: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: AVLOPP

Economy

Operating costs

26 020 SEK/year
Annual electricity consumption: 10398 kWh/year
Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 13 193 SEK
Water and drain: 1 342 SEK
Road: 766 SEK
Insurance: 8 318 SEK
Cleaning: 2 028 SEK
Chimney sweeping: 173 SEK
Snöplogning: 200 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.
Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 040 000 SEK
Land: 700 000 SEK
Total: 1 740 000 SEK
Taxation year: 2021
The assessed value is: Fastställt
Value year: 1970
Standard score: 32
Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 2 mortgages with a total of 400 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd
Energy performance: 137 kWh/kvm/år
Energy class: EE
Specific energy use: 106 kWh/kvm/år
Energy declaration completed: 2024-10-02

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

All images and film

+ 23 Show all 29 images
 

Floor plan

Map and area

Nordnäbbsvägen 1, Trollhättan

Calculation

Vad kostar nya boendet?

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data
Show more

Interest

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest
+  SEK
Operating cost
+  SEK
Property tax/fee
+ 794 SEK
Tax reduction
 SEK
Sum
ca  SEK
Installment
+  SEK
Incl installment
ca  SEK

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Registration for viewing

Fill in the form below to register your interest in this property. Our real estate agents will contact you via email/phone for follow-up.

Välj mellan nedan alternativ
3
Nov
Anmälan krävs
Sun 15:00-16:20
Choose time
I am interested
I want to be contacted by a real estate agent before I sign up for a viewing.
Contact details
500 characters left
Do you have a loan promise?*
Do you want help with a loan promise?
Do you want to receive news and offers?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

One moment!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Read our privacy policy
 
 
 

Similar properties for sale

Lilla Edet
Nordnäbbsvägen 1
Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link Link is copied

Floor plan