Hoppa till innehåll
 
Price (Starting price): 
3 495 000 SEK
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gråbo

Brattåsvägen 93

Price (Starting price): 
3 495 000 SEK
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Real estate agent Svensk Fastighetsförmedling
Responsible real estate agent
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin villa i lugnt och vackert område med skogen som närmsta granne!

  • Type: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
  • Rooms: 4, of which 3 bedrooms
  • Living area: 125 m2
  • Plot area: 2 456 m2
  • Year of construction: 1990
  • Operating cost: 46 340 SEK/year
  • Tenure form: Äganderätt

Välkommen till denna fina villa med en perfekt kombination av moderna bekvämligheter och stil belägen i ett lugnt och fridfullt område med skogen precis intill.

Vid entrén möts du av en rymlig hall med ett praktiskt klinkergolv i en mörkgrå ton som snabbt torkar upp eventuell väta med hjälp av golvvärmen. Den mönstrade tapeten skapar en välkomnande och varm atmosfär. Det finns bra med förvaringsmöjligheter. Vidare in är köket, som med sin design och rostfria vitvaror, inklusive en fläktkåpa i samman material ger ett modernt intryck. Det mörka kaklet över diskbänken ramar in köket på en smakfullt sätt. De stora klinkerplattor och den elegant mönstrade fondtapeten ger köket en ombonad och trivsam känsla. För den som uppskattar bekvämligheten som en ismaskin så finns den ihop med kyl och frys, perfekt att svalka sig med en varm sommardag. I anslutning till köket finns en toalett, med vitt snyggt liggande kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet. Även detta golvet är försett med golvvärme likt hall och kök.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp, vita väggar och tak ihop med en vacker trestavsparkett. En eldstad/dekorationsspis (eldas med spisbränsle) skapar en extra mysig atmosfär en regnig sommardag likväl som en kall vinterdag. Den lämnas kvar om så önskas. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den stora härliga altanen.

I källaren en trappa ned finns tre sovrum, varav ett har gjorts om till en stor praktisk walk-in closet. De två andra sovrummen har ljusa väggar och trälaminats golv samt stora fönstren som släpper in bra med ljus. Badrummet är stilrent inrett med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet (golvvärme). Med en stor ångdusch kan man ta en lång härlig avkopplande dusch. Vidare in möter du tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, här är även varmvattenberedaren placerad. Utanför badrummet finns en liten yta med plats för förvaringsmöbel och en fåtölj, idag används det som en mysig läshörna. På detta planet finns det även en separat groventré för extra praktiska ändamål.

Utomhus kan du njuta av den härligt stora altan där det finns plats för en ombonande pergola (som lämnas kvar om så önskas) och bekväma loungemöbler, perfekt för att avnjuta långa sommarkvällar med vänner och familj. Här finns även plats för en grillplats och matgrupp, så helt perfekt yta för stora umgängen. Trädgården är stor och praktiskt med gräsmatta både framför och bakom huset. Här ryms fotbollsmål, studsmatta och gungställning för barnen och om du tycker om att påta i trädgården så finns det gott om plats för odling och ett växthus.

Stugan på tomten om ca 25-30 kvm är perfekt till övernattande gäster och/eller förvaring. Den är smakfullt inredd och har en köksavdelning med kyl och frys men saknar vatten och avlopp.
I anslutning till stugan finns en större förrådsdel. Då tomten är stor finns det gott om plats att parkera bilar och även husbil/husvagn om det behovet finns.

Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till grannar samt en härlig omgivning med skog och natur. Belägen på en återvändsgata med minimal trafik, här kan du verkligen njuta av stillheten och harmonin i din nya drömbostad!

About the property

Summary

Type: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
Rooms: 4, of which 3 bedrooms
Living area: 125 m2
Plot area: 2 456 m2
Price (Starting price): 3 495 000 SEK
Year of construction: 1990
Operating cost: 46 340 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den taxerade ytan är 125 kvm, men kan i själva verket vara fördelat på bo-och biyta. Är det av betydelse, åkommer det köparen att uppmäta ytan.

Heating

Direktverkande el

Construction method

Water: Enskilt vatten året om
Drain: Enskilt avlopp
Foundation: Platta på mark /Grundmurar av betongsten som delvis har uppreglade väggar
Frame: Betong/trä
Floor joists: Trä
Facade: Träfasad
Windows: 3-glasfönster isoler / 2 st 2-glasfönster i källaren
Roof covering: Betongpannor
Ventilation: Självdrag / Elektrisk fläkt i badrum

Renovations

2010-2011 Kök, vardagsrum, hall och badrum på övervåningen renoverades
2010-2011 Badrum nedervåning totalrenoverades
2012 Omdragen el
2012 Nytt proppskåp
2015 Hela huset dränerades om
2015 El drogs ut till stugan
2020 Stugan renoverades
2021 Nytt pumpsystem
2021-2022 Målning av fasad
2022 Ny varmvattenberedare installerades
2024 Ny trappa och skärmtak vid huvudentrén
2024 Ny toalettstol på övervåningen

Plot/balcony/patio

Stort altandäck som fortsätter ut i en smalare balkong längs hela baksidan av huset.

Other buildings

Stuga på ca 25-30 kvm
Förråd

Parking

Det finns gott om yta att parkera bilar på, 7-8 bilar får plats.

Tv/Internet connection

Fiber, Telias öppna.

General

County: Västra Götaland
Municipality: Lerum
Property designation: LERUM HJÄLLSNÄS 56:12

Plan regulations

Hjällsnäs 56:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-02-22, Senast ändrad: 2022-10-15)

Other rights and responsibilities

Community facility: LERUM HJÄLLSNÄS GA:14
Rights load: Officialnyttjanderätt: TELE
Officialservitut: KRAFTLEDNING

Miscellaneous

Säljaren egna ord om bostaden och hur det är att bo här, vilken årstid som är mest uppskattad och hur området är:

Det första jag tänker på är lugnet och fågelkvitter.
Efter en lång dag på jobbet i Göteborg så kommer man hem till en rofylld tillvaro öppnar dörren på bilen och får direkt ett inre lugn.
Nära till skogen och även nära till centrum i Gråbo.
Huset är från 1990 renoveringar har skett under tiden senaste stora var 2010.
Det är ett mysigt hus med stor tomt och en stor altan har alltid varit trevligt och inbjudande för mig har detta alltid varit ett hem där man mår bra och trivs.

Jag skulle säja alla årstider har sin charm här.
Vintern men snötäckt skog är en mysig syn.
Våren när det börjar grönska och lukta så otroligt gått från växter och skog.
Sommarn på altanen grillkvällar och det är sol hela dagen på altanen efter och varit och badat i någon av alla sjöar i närheten av Gråbo.
Hösten när löven skiftar färg är också otroligt vackert.

I detta område finns allt från barnfamiljer till äldre par och sommargäster,
Man bor inte på varandra så närmaste granne är en bit bort så även om grannskapet är gemytligt och hjälpsamma så bor man väldigt isolerat och tryggt.
Nära till skog och natur men också nära till centrum där service butiker skolor och vårdcentraler mm finns.

Economy

Price (Starting price)

3 495 000 SEK

Operating costs

46 340 SEK/year
Annual electricity consumption: 20533 kWh/year
Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 30 791 SEK
Water and drain: 2 700 SEK
Road: 2 200 SEK
Insurance: 7 511 SEK
Cleaning: 3 138 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.
Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 439 000 SEK
Land: 695 000 SEK
Total: 2 134 000 SEK
Taxation year: 2021
The assessed value is: Fastställt
Value year: 1990
Standard score: 29
Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 20 mortgages with a total of 2 832 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd
Energy performance: 79 kWh/kvm/år
Energy class: EE
Energy declaration completed: 2015-11-09
Inspector: Johan Lundborg, Johan Lundborg Projektledning

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

All images and 3D

+ 19 Show all 25 images
 

Floor plan

Map and area

Brattåsvägen 93, Gråbo

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data
Show more

Interest

Installment

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Boendekostnad per månad

Interest
+  SEK
Operating cost
+  SEK
Property tax/fee
+ 794 SEK
Tax reduction
 SEK
Sum
ca  SEK
Installment
+  SEK
Incl installment
ca  SEK

Apply for a loan promise

At our sister company Ordna Bolån, you can easily apply for a loan promise or mortgage. One application, response from several banks.

Registration for viewing

Fill in the form below to register your interest in this property. Our real estate agents will contact you via email/phone for follow-up.

Välj mellan nedan alternativ
2
Nov
Anmälan krävs
Sat 11:00-11:45
I am interested
I want to be contacted by a real estate agent before I sign up for a viewing.
Contact details
500 characters left
Do you have a loan promise?*
Do you want help with a loan promise?
Do you want to receive news and offers?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

One moment!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Read our privacy policy
 
 
 

Similar properties for sale

Lerum
Brattåsvägen 93
Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link Link is copied

Floor plan