Price (Starting price):

4 395 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Contact me

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Hjo

Lotsvägen 7

View on map

Price (Starting price):

4 395 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Contact me

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 2 ½-plans villa med delvis källare
Rooms: 8, of which 5-7 bedrooms
Living area: 187 m²
Plot area: 1 259 m²
Year of construction: 1921
Operating cost: 32 322 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

På Lotsvägen 7 finns det möjlighet att bo i denna fantastiska herrgårdsvilla med utsikt mot Vättern!

Här bor man på en lugn återvändsgata med ett underbart läge med både utsikt och gångavstånd till Vättern och till bad. Här finns det trevliga promenadstråk med just vattnet precis bredvid längs med vägen via stadsparken med ett härligt inslag med vacker miljö och möjligheter till aktiviteter innan man snart är framme vid centrum.

Lättskött och välskött tomt med häck som ramar in, gott om gräsyta för lek och aktiviteter, här finns gott om uteplatser för den som gillar att följa solen, med grillplats med pergola, flera stenlagda uteplatser, inglasat uterum, lusthus och en balkong där man kan njuta utsikt över Vättern året runt.

Villan är rymlig och passar både den stora familjen eller de men många intressen, här erbjuds stora och flera sociala ytor och med möjlighet med upp till 6 sovrum.

Riktigt bra värmekälla via bergvärme!

Varudeklarerat!

Ring mäklaren för inbokning av privat visning!

About the property

Description

- Entréhall -
Välkommen in i detta underbara hem. Här möts du av en rymlig entréhall med parkettgolv och imponerande takhöjd.

- WC -
Gästtoalett med klinkergolv, wc, kommod samt ett skåp.

- Salongen -
Rakt fram i entréhallen nås salongen. Ett rum som passar för de stora sociala sammanhangen där hela släkten får plats på jul och vid kalas. Här erbjuds härligt ljusinsläpp och plats för det större matbordet i kombination med en loungedel. Här fästs blicken snart på den vackra murstocken i tegel som en underbar detalj men självklart även fyller ett syfte med både mysfaktor och värme när kaminen tänds. I salongen ligger parkettgolv i ek och uppdaterade väggar. Från salongen nås det inglasade uterummet som går runt huset till södersidan.

- Tv-rum/sovrum 1 -
Rum som idag nyttjas som tv-rum med underbar fotovägg med Hjo som motiv som livar upp. Här ligger ett parkettgolv i ek samt uppdaterade ytskikt.

- Kök -
Trevligt kök med gott om vita köksskåp med traditionellt utryck, delvis med vitrin. Köket erbjuder naturlig plats för ett större köksbord placerat vid köksfönstret. Köket erbjuder bra med arbetsytor, kyl, frys, spis, köksfläkt, diskmaskin och stänkskydd med lite färginslag.

- Tvättstuga/groventré -
Dröm tvättstuga som även nyttjas som entré med närheten till uppfarten och carporten. Här har det uppdaterats där funktion och kvalitet har gått gå före plånboken. Här finns bra med arbetsytor, förvaringsmöjligheter, tvättmaskin och torktumlare i ergonomisk höjd och bra med torkyta. Även skåp för återvinning, städskåp och en extra kyl. I tvättstugan samt utelampan vid denna ingången är elen styrd med PLEJD.

VÅNING 2

- Övre hall -
Välkommen upp på våning två, här finns rymliga ytor kombinerat med ett möjligt allrum som sammanbinder våning 2. Här finns en rymlig sidovind med plats till förvaring. Här ligger ett Alloc laminatgolv.

- Allrum -
Utrymme som idag nyttjas som allrum på ovanvåningen. Härifrån nås balkongen med utsikt över Vättern.

- Kontor/sovrum 2 -
Rum som idag nyttjas som kontor. Här finns en platsbyggd bokhylla samt 2 platsbyggda sängar.

- Sovrum 3 -
Sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här pryds väggarna med bröstpanel samt tapet och här finns en rimlig skjutdörrsgarderob.

- Badrum -
Totalrenoverat badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet i smakfulla kulörer. Här erbjuds vattenburen golvvärme, rymlig ångbastu med trevlig belysning, kommod med dubbla handfat, rymlig dusch med takdusch och dold förvaringshylla, wc samt bidé.

- Sovrum 4 -
Gemytligt sovrum med uppdaterat golv samt väggar med en trevlig fondvägg. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och 3 inbyggda garderober.

VÅNING 3

- Allrum -
Upp till 3:e våningen finns det en social yta som ett möjlighet allrum. Här erbjuds ljusinsläpp via takfönstret.

- Sovrum 4 och 5 -
Här finns 2 snarlika rum som möjliga sovrum/hobbyrum eller kanske gästrum båda med inbyggd förvaring.

Summary

Type: Villa, 2 ½-plans villa med delvis källare

Rooms: 8, of which 5 bedrooms, possibility to 7 bedrooms

Living area: 187 m²

Plot area: 1 259 m²

Price (Starting price): 4 395 000 SEK

Year of construction: 1921

Operating cost: 32 322 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i badrummet. 2 stycken luft/luftvärmepumpar och elradiator vid behov på övre plan.

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Torpargrund och källare. Källaren är uppmurad med betonghålsten, krypgrunden består av natursten

Frame: Plankstomme/timmer

Floor joists: Trä

Facade: Tegel och stående träpanel

Windows: 2-glas kopplade fönster och 2-glasisoler i takfönster

Roof covering: Betongpannor

Ventilation: Självdrag förstärkt med fuktstyrd frånluftsfläkt från badrum

Renovations

Remodeling/extension year: 1987

Tidigare ägare:
2014 Nytt tak med betongpannor
2020: Installation av bergvärmepump

Dagens ägare:
2021: Ny kyl och frys
2021: Ny tvättmaskin och torktumlare
2021: Nya golv plan 2
2022: Spis
2022: Nytt badrum och bastu med nya tätskikt av matta på väggar och golv samt nya golvbrunnar
2022: Elcentralen är utbytt samt genomgång av el
2022: 2st luft/luftvärmepumpar installerades
2023: Renovering av balkong
2023: Renovering av tvättstuga/groventré
2024: Nytt badrum ovanvåning

Plot/balcony/patio

Till fastigheten finns en stor härlig baksidan med gott om gräsyta för lek och aktiviteter. På tomten finns ett vackert lusthus som idag nyttjas som förråd, grillplats med pergola och inglasat uterum med utgång från vardagsrummet med stenlagd uteplats i anslutning på södergaveln. Vid entrén på baksidan finns en veranda med stenläggning i anslutning perfekt att sitta i solväggen. Tomten är inramad av en fin häck och här finns gott om buskar och träd i trädgården.

Other buildings

Carport
Lusthus

Parking

Rymlig asfalterad uppfart med plats för flera fordon. Här finns en djup carport och en yta bredvid carporten där dagens ägare förvarar sin båt.

Tv/Internet connection

Via Fiber

General

County: Västra Götaland

Municipality: Hjo

Property designation: HJO NITEN 4

Plan regulations

Del av områden vid almedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-05, Senast ändrad: 2024-05-02)

Other rights and responsibilities

Enrolled other rights and responsibilities: Vättern västra götaland, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2014-01-30, Registreringsdatum: 2014-09-17, Senast ändrad: 2024-01-09)

Documents

Economy

Price (Starting price)

4 395 000 SEK

Operating costs

32 322 SEK/year

Annual electricity consumption: 12500 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Heating: 21 414 SEK

Water and drain: 7 708 SEK

Cleaning: 2 900 SEK

Chimney sweeping: 300 SEK

Description: I posten uppvärmning är även hushållselen inräknad. Sotare kommer vart 3:e år (ca 900kr). Försäkringskostnad tillkommer.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 005 000 SEK

Land: 275 000 SEK

Total: 1 280 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1936

Standard score: 31

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 4 mortgages with a total of 3 000 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy class:

Specific energy use: 82 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 93 Show all 99 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Lotsvägen 7, Hjo

Show distance as list:

Public transport

Preschool

Elementary school

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.