Bidding in progress

Starting price:

2 890 000 SEK

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information.

Send enquiry

Läs mer om hur budgivningen går till

Responsible real estate agent

Victoria Reichel

Franchisetagare, fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Contact me

Viskafors

Rogslundsvägen 16

View on map

Bidding in progress

Starting price:

2 890 000 SEK

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information.

Send enquiry

Läs mer om hur budgivningen går till

Responsible real estate agent

Victoria Reichel

Franchisetagare, fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Contact me

Type: Villa, Villa, 1 1/5 plan med grovkällare under del av huset
Rooms: 4, of which 3-4 bedrooms
Living area: 149 m²
Plot area: 5 060 m²
Year of construction: 1923
Operating cost: 42 631 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till Rogslundsvägen 16, där sekelskiftescharm möter modern komfort. Denna ljusa och luftiga villa omfamnar dig med en naturnära känsla och erbjuder en stor, lummig tomt att utforska. Här finner du välbevarade detaljer i form av vackra trägolv och stilrena innerdörrar som ger en tidlös karaktär till varje rum.

Det stilrena köket är perfekt för den matlagningsentusiasten och det helkaklade badrummet ger en känsla av lyx och avkoppling. Den fristående garaget erbjuder praktisk förvaring och två härliga uteplatser ger dig möjlighet att njuta av solen från morgon till kväll. För den som älskar djur finns möjlighet att ha dem frigående på ängsmarken nedanför huset.

Med sitt barnvänliga läge är detta hemmet som erbjuder utrymme för hela familjen att växa och trivas. Den generösa boytan på 149 kvadratmeter ger gott om plats för roliga sammankomster och mysiga stunder.

Låt dig förföras av denna unika kombination av tradition och modernitet. Här är platsen där du kan skapa dina egna minnen och leva det goda livet.

Viskafors är ett lugnt och tryggt område med närhet till det mesta! Mataffär, bageri, pizzeria, skola årskurs F-9 och blomsterland. Viskafors erbjuder även ett aktivt föreningsliv för såväl barn som vuxna, härliga promenadstråk och badplatser runt vackra Storsjön. Ni tar er enkelt in till Borås centrum på 20 minuters bilfärd eller med tåg/bussförbindelser.

Varmt välkommen att höra av er till mig för mer information och anmäl dig gärna till visningen! /Victoria

About the property

Description

Välkommen in i detta charmiga hus där du, så fort du kliver genom dörren, möts av en inbjudande atmosfär. I anslutning till hallen finns en helkaklad toalett med wc, handfat samt spegel. Vidare in i vardagsrummet öppnar sig ett stort rum upp med vackra trägolv och öppen spis med insats. Det rymliga rummet som går i vinkel erbjuder plats för en stor soffgrupp, läshörna samt ett stort matbord. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och köket skapar en fantastisk sällskapsyta för familj och vänner. Det stilrena köket, som renoverades 2019, består av vita skåp, vitt kakel och en mörk laminatbänkskiva. Här finns gott om förvaring bakom skåp och lådor och rejäla arbetsytor. En trappa upp möts ni av en möblerbar hall och tre väl tilltagna sovrum varav ett större master bedroom med walk in closet, vilken skulle kunna göras om till ytterligare ett mindre sovrum om så önskas. De två andra sovrummen har plats för säng och skrivbord. Här finns också ett stort helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är inrett med wc, handfat med underskåp, spegel med belysning samt dusch med vikbara duschväggar,

Summary

Type: Villa, Villa, 1 1/5 plan med grovkällare under del av huset

Rooms: 4, of which 3 bedrooms, possibility to 4 bedrooms

Living area: 149 m²

Plot area: 5 060 m²

Starting price: 2 890 000 SEK

Year of construction: 1923

Operating cost: 42 631 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Bergvärmepump med vattenburen värme via radiatiorer samt vattenburen golvvärme i badrum på övre plan och i kök. El golvvärme i entréhall.

Age: 2003

Construction method

Water: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Drain: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.

Foundation: Krypgrund med grunmurar av natursten ovanliggande isolerat bjälklag.

Frame: Plank/timmerstomme

Facade: Kalksandsten samt liggande träpanel

Windows: 3-glas isolerfönster och några 2-glasfönster

Roof covering: Mansardstak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft (F) i delar av huset, i övrigt självdrag)

Electrical: Elen är till stora delar utbytt i samband med renovering av bostaden. Jordfelsbrytare finns installerad.

Electrical cables: Ledningar bytta

Brick block comment: Sotning utförd 2022 och brandskyddskontroll utförd 2022 utan anmärkning.

Renovations

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2003 - Installation av bergvärme (NSB Rörgruppen i Väst)
2003 - Nytt automatsäkringsskåp med jordfelsbrytare installeras.
2009 - Nya hängrännor på båda sidorna av huset..
2009 - Rev och byggde ut takkupa.
2009 - Renovering av badrum på övre plan. Reglat om och installerar vattenburen golvvärme samt ny ventilation (Tätskikt Mobergs Golv).
2010 - Ny panel i trapphus.
2011 - Golv på entréplan samt vind tilläggsisoleras (Sjömarkens Isolering).
2012 - Nya fönster installeras (Ej i kök, hall och takkupa sovrum).
2012 - Entrétaket byggs ut (Magnussons Bygg).
2013 - Omreglering och isolering av golv i två av sovrummen samt hallen på övre plan.
2013 - Byggt altan. Byte av altandörr samt fönster mot altan.
2014 - Ny ytterdörr installeras.
2016 - Vardagsrummet gipsas om och i samband med det dras ny el.
2019 - Köket renoveras. I samband med det reglas väggar och golv om. Ny isolering samt vattenburen golvvärme installeras samt ny el och VVS.
2019 - Installation av Fiber.
2023 - Byte panel, isolering, vindpapp och vindskivor på båda sidor av huset.
2023 - Ny plåt på takkupa vid sovrum. (Granströms Plåt).
2023 - Utvändig målning av äldre fönster samt målning av sims.
2024 - Just nu installeras nytt avlopp och infiltration.

Plot/balcony/patio

Altan vid husets entré samt stort altandäck med utgång från köket/vardagsrummet.

Other buildings

Fäbod i anslutning till garage samt lekstuga.

Parking

Fristående dubbelgarage samt uppställningsplats för flera bilar

Tv/Internet connection

Fiber finns indraget.

General

County: Västra Götaland

Municipality: Borås

Property designation: BORÅS ROGSÅS 1:16

Other rights and responsibilities

Community facility: BORÅS RYDBOHOLM GA:3

Documents

Economy

Starting price

2 890 000 SEK

Operating costs

42 631 SEK/year

Annual electricity consumption: 17423 kWh/year

Number in the household: 4

Distributed as follows

Electrical: 30 000 SEK

Insurance: 6 128 SEK

Cleaning: 3 168 SEK

Community: 500 SEK

Chimney sweeping: 335 SEK

Salttabletter+ kaliumparmenganat vattenfilter: 2 500 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 287 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 885 000 SEK

Land: 460 000 SEK

Total: 1 345 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 34

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 13 mortgages with a total of 2 040 052 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 115 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 75 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-08-21

Inspector: Andrea Anell

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 38 Show all 44 images

Floor plan

Entréplan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Övre plan,
Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Rogslundsvägen 16, Viskafors

Show distance as list:

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.