Starting price:

4 650 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Helena Andersson

Mäklarassistent

Contact me

Hammarö

Västra Rosenlundsvägen 6

View on map

Starting price:

4 650 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Helena Andersson

Mäklarassistent

Contact me

Type: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare
Rooms: 6, of which 4 bedrooms
Living area: 150 m²
Additional area: 80 m²
Plot area: 1 223 m²
Year of construction: 1947
Operating cost: 47 200 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Välkommen till Västra Rosenlundsvägen 6 – en charmig och välbevarad 40-talsvilla som verkligen har allt! Med sina 140+80 kvm erbjuder detta hem en optimal planlösning med stora, sociala ytor och en trivsam atmosfär. Här möts du av ett rymligt vardagsrum med vacker öppen spis. Perfekt för både familjeliv och festliga tillställningar, ett generöst kök med plats för matlagning och gemenskap, samt fyra generösa sovrum och två fräscha badrum som gör vardagen bekväm.

Villans källare bjuder på ytterligare ytor som passar perfekt som hobbyrum, förråd eller gym, tvättstuga samt bra fövaringsmöjligheter. Utomhus väntar flera mysiga uteplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den uppväxta hörntomten är både lättskött och lagom stor – en riktig grön oas mitt i vardagen. På tomten finns dessutom en praktisk friggebod, idealisk för extra förvaring eller som en mysig gäststuga.

Villan har under senaste åren genomgått omfattande renoveringar som stambyte, ny el, nya ytskikt i stora delar av huset, två nya badrum, installation av fiber mm. Alla renoveringar är utförda av fackman.

Här bor ni verkligen i hjärtat av Hammarö, med närhet till allt man kan önska. Vackra grönområden når ni med en kort promenad. Skolor, förskolor och lekparker likaså. Skulle ni någon gång, mot förmodan, vilja lämna Hammarö tillfälligt finns här även utmärkta kommunikationer.

Välkommen på visning!

About the property

Description

Entréplan:

Rymlig välkomnande entréhall med vackert trägolv samt ljust målade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Via en möblerbar inre hall når ni entréplans badrum, kök, vardagsrum samt trappen som tar er till villans övre plan. Även här ligger ett fint trägolv och väggar är målade i ljus nyans.

Fint renoverat badrum med grå plastmatta på golv (golvvärme) samt grå våtrumstapet på väggar. Badrummet är i övrigt utrustat med WC, handfat, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

Stort och trevligt kök med grått laminatgolv, bröstpanel samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för större matsalsmöbel. Köket är utrustat med grå snickerier, ljust kakel över arbetsytor, spis, ugn, kyl, frys samt diskmaskin. Köket erbjuder goda arbets- samt förvaringsytor. Från köket finner ni även utgången till uterummet.

Underbart vardagsrum med vackert trägolv samt ljust målade väggar. Vacker öppen spis som höjer mysfaktorn.

Övre plan:

Centralt placerad hall med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Från hallen når ni enkelt övre plans övriga rum.

Sovrum 1 med ljust parkettgolv samt ljusa, mönstrade tapeter. Två garderober.

Sovrum 2 med parkettgolv och blåmålade väggar.

Sovrum 3 med ljust parkettgolv samt målade väggar. Två garderober för förvaring.

Sovrum 4 även det med ett ljust, fint parkettgolv samt ljust målade väggar.

Mycket fint renoverat badrum med ljus plastmatta på golv samt våtrumstapet i grå ton på väggar. Detta badrum är utrustat med WC, dubbelhandfat, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

Villans källare bjuder på ytterligare ytor som passar perfekt som hobbyrum, förråd eller gym, tvättstuga samt bra fövaringsmöjligheter.

Summary

Type: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare

Rooms: 6, of which 4 bedrooms

Living area: 150 m²

Additional area: 80 m²

Plot area: 1 223 m²

Starting price: 4 650 000 SEK

Year of construction: 1947

Operating cost: 47 200 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarea enligt fastighetsuppdraget uppgår till 80 kvm.

Heating

Fjärrvärme, luft/luftvärmepump samt öppen spis.

Construction method

Water: Kommunalt vatten året om

Drain: Kommunalt avlopp

Foundation: Källare

Frame: Trä

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 2 och 3-glasfönster

Roof covering: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Ventilation: Självdrag

Renovations

Remodeling/extension year: 1983

Av tidigare ägare:
1983: Inreddes vinden till boyta.

1987: Renovering kök.

2019: stambyten kök.

Av nuvaranbde ägare:
2021: ny elcentral

2022: Renovering övre plan med nya golv i samtliga rum, samtliga väggar bredspacklade och målade/tapetserade, tak på övervåningen ommålat, nya socklar, taklister samt nya foder på samtliga fönster och dörrar samt nya fönstersmygar, alla innerdörrar ommålade, total elrenovering, nyrenoverat badrum med golvvärme (el) samt stambyte badrum, paxfläkt installerad, friskluftventiler installerade i samtliga rum, trapphuset bredspacklat och målat, ombyggnad av nytt sovrum övervåning.

Renovering entreplan där hall, vardagsrum och litet allrum bredspacklats och målats, tak ommålade, nya socklar, taklister och dörr/fönsterfoder samt förnstersmygar, original golv framtaget, slipats och oljats, badrumsrenovering med stambyte samt uppvärmt golv (el). Paxfläkt installerad, friskluftventiler installerat i samtliga rum, öppen spis renoverad i form av spacklad, ommålad, kassett installerad och skorsten provtryckt och godkänd, total elrenovering samt diskmaskin installerad.

Möjlighet att styra belysning via plejd i badrum (över och nedervåning) samt övriga sociala ytor (över och nedervåning).

Källare: stambyte samt nya golvbrunnar. Ny tvättmaskin och torktumlare.

Fiber indraget.

Samtliga renoveringar utförda av fackman

Plot/balcony/patio

Uteplats 1: Trevligt uterum i söderläge.
Uteplats 2: Fristående altan med sol hela dagen och gott om plats för möblemang.

Underbar, friköpt trädgårdstomt.

Other buildings

På fastigheten står även en friggebod.

Parking

Uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internet connection

Fiber.

General

County: Värmland

Municipality: Hammarö

Area: Lövnäs

Property designation: HAMMARÖ LÖVNÄS 1:125

Plan regulations

Södra lövnäs,del av hallersrud., Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-10-26, Senast ändrad: 2021-03-02)

Documents

Economy

Starting price

4 650 000 SEK

Operating costs

47 200 SEK/year

Annual electricity consumption: 7200 kWh/year

Number in the household: 5

Distributed as follows

Electrical: 6 600 SEK

Heating: 16 000 SEK

Water and drain: 6 000 SEK

Insurance: 12 000 SEK

Cleaning: 6 000 SEK

Chimney sweeping: 600 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 092 000 SEK

Land: 1 055 000 SEK

Total: 2 147 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1973

Standard score: 27

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 13 mortgages with a total of 4 141 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 70 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 107 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2021-06-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Entréhall med bra avhängningsmöjligheter

+ 39 Show all 45 images

Map and area

Västra Rosenlundsvägen 6, Hammarö

Show distance as list:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hallersrudsvägen

ca 204 m

Tåg: Karlstad central

Distances are always from the bird's eye view

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.