Active match

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Send enquiry

Responsible real estate agent

Stefan Engroos

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Rönninge

Tallsätravägen 32

View on map

Active match

Vill du veta mer om bostaden?

Send enquiry

Responsible real estate agent

Stefan Engroos

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Contact me

Type: Villa, Villa, 1½-plan med suterrängkällare
Rooms: 4, of which 2-3 bedrooms
Living area: 85 m²
Plot area: 2 481 m²
Year of construction: 1929
Operating cost: 31 000 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Varmt välkommen till detta charmiga hus på populära Tallsätravägen med potential att skapa ditt drömhem. Huset är idag 85 kvm om två våningar med källare med genomgående vattenburen golvvärme på entréplan och övre plan. Nuvarande ägare har tagit fram ett bygglov för utbyggnad av huset på ca 35-40 kvm. Se under dokument samt planritningar. Fastigheten har en stor och lummig tomt med många användningsområden för den som önskar att odla alternativt bygga träkoja eller ha studsmatta. Här kan man skapa många minnen tillsammans med familj och vänner. Här bor du med promenad avstånd till skola, förskola samt Rönninge Centrum. Vidare erbjuder fasigheten:

- Stor södervänd tomt om 2481 kvm
- Terrass på framsidan
- Stor balkong på övre plan
- Källarplan med tvättstuga
- WC på entréplan samt duschrum på övre plan
- Stort förråd på tomten
- Två sovrum
- Braskamin
- Stor uppfart med plats för flertalet bilar

I samfälligheten för denna fastighet ingår Fiske‐ och kräftfiskerätt i den intilliggande sjöarna Uttran och Flaten. Det finns även flertalet badplatser inom cykelavstånd och på vintern är det populärt att även åka skridskor på sjöarna i området.

About the property

Description

ENTRÉPLAN
Genomgående vattenburen golvvärme.

Hall
Via terrassen når man den välkomnande hallen med praktiskt klinker på golv. Avhängning rakt fram. Via hallen når man kök, vardagsrum, WC samt källarplan och övre plan.

Toalett
Här finns toalett samt kommod. Klinker på golv.

Kök
Lantligt kök i vinkel med gott om arbetsytor. Här finns kyl, frys, ugn, häll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Fönster bidrar med fint ljus ovan diskho. Laminatgolv och målade liggande panel. Kakel ovan häll samt ugn.

Matplats/ vardagsrum
Här finns plats för mindre matgrupp samt soffgrupp och med möbel om så önskas. Vardagsrummet erbjuder fönster i två väderstreck. Laminatgolv och målade väggar. Här finns braskamin som värmer när hösten smyger sig på. Väggen mellan kök och matplatsen är tanken att man ska öppna upp vid utbyggnad.

ÖVRE PLAN
Genomgående vattenburen golvvärme.

Inre hall
Via hallen når man den härliga balkongen i söder med klinker på golv. Massivt trägolv och tapetserade väggar.

Sovrum 1
Det mindre sovrummet intill trappan. Här finns plats för dubbelsäng och mindre förvaringsmöbel.

Duschrum
Duschrummet nås via sovrum 1 och 2. Duschrummet är helkaklat med klinker på golv och golvvärme. Här finns WC, duschhörna med vikbara glasväggar, spegelskåp samt handduksstor och kommod.

Sovrum 2
Det stora sovrummet med plats för fler sängar om så önskas, skrivbord och annan önskad möblering. Öppet till nock med fina träbalkar.

KÄLLARPLAN

Tvättstuga
När man kommer ner för trappan möts man av husets tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Även här finns huset pannrum.

Matkällare/ hobbyrum
Här finns gott om förvaringsmöjligheter i bland annat i matkällaren. Detta utrymme används idag som förråd.

Summary

Type: Villa, Villa, 1½-plan med suterrängkällare

Rooms: 4, of which 2 bedrooms, possibility to 3 bedrooms

Living area: 85 m²

Plot area: 2 481 m²

Year of construction: 1929

Operating cost: 31 000 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Heating

Luft/vattenvärmepump med vattenburengolvvärme, vattenmantlad kamin

Construction method

Water: Enskilt vatten året om (kommunalt vatten och avlopp är framdraget till tomtgräns)

Drain: Enskilt avlopp

Frame: Betong/trä

Facade: Puts

Windows: 3- glas isolerfönster, 2- glas kopplade ibågar

Roof covering: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Radon: Genomförd.

Comment: Trekammarbrunn med infiltration samt septiktank.

Renovations

2021: Radonmätning utfördes med ett godkänt protokoll.
2011: Huset målades med Silikatfärg i egen regi.
2010: Huset förvärvades. Utförda reparationer/åtgärder i fastigheten.
2010: Taket lades om i egen regi med läkt, papp och tegelpannor.
2010: Badrummet renoverades i egen regi. 2010: Wc renoverades i egen regi.
2010: Fönster byttes till 3-glas isolerrutor utan i källaren. Dörrar byttes ut.
2010: Dränering utfördes delvis på syd/öst sidan. 2010: Köket renoverades i egen regi.
2010: Elen drogs om med ny el-central med jordfelsbrytare av behörig elektriker.
Sotning har utförts i egen regi en gång om året.

Plot/balcony/patio

Stor terrass på framsidan samt balkong

Other buildings

Förrådsbyggnad med arbetsbänk samt gott om förvaring för trädgårdsredskap.

Parking

Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internet connection

Fiber

General

County: Stockholm

Municipality: Salem

Property designation: SALEM VÅRHAGA 4

Plan regulations

Solliden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-01, Registreringsdatum: 2016-10-18, Senast ändrad: 2022-10-04)

Other rights and responsibilities

Community: SALEM RÖNNINGE FS:17

Miscellaneous

Tallsätravägen har i samband med att kommunen bygger ut VA‐nätet i området byggts om. Vägkostnaden belastar de boende i området med preliminärt 103 000 kr för "befintlig villa vid kommunal gata". Se informationsblad under dokument (Beslut om gatukostnadsredovisning för Heliodal och Solliden). Observera att kostnaden är preliminär och kommer belasta den nya ägaren av fastigheten. När denna kostnad faktureras är oklart enligt kommunen då beslutet har överklagats.

Documents

Economy

Operating costs

31 000 SEK/year

Annual electricity consumption: 6000 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 20 000 SEK

Cleaning: 3 000 SEK

Tömning av septitank: 8 000 SEK

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 287 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 435 000 SEK

Land: 1 691 000 SEK

Total: 3 126 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1929

Standard score: 43

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 10 mortgages with a total of 2 880 500 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration ej utförd

Energy declaration completed: 2023-09-07

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

+ 31 Show all 37 images