Price (Starting price):

4 950 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Svartsjö

Skogsbrynsbacken 1

View on map

Price (Starting price):

4 950 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Contact me

Type: Villa, 1,5-plan
Rooms: 5, of which 3 bedrooms
Living area: ca 97 m²
Plot area: 2 646 m²
Year of construction: 2001
Operating cost: 66 082 SEK/year
Tenure form: Äganderätt

Varmt välkommen till en fastighet som har mycket att erbjuda. Trivsamt 1,5-plans hus med fint trädäck som bjuder på en vacker vy. Nära ner till brygga, bad- och båtplats! (Del i brygga och båtplats ingår)

Underbar svagt sluttande hörntomt, privat och ostört läge med skogen alldeles intill.
På fastigheten finns även ett äldre extrahus att nyttja efter behov. Fördelat på två plan har man en komplett extrabostad med kök, vardagsrum med eldstad, badrum med wc och mycket goda förvaringsutrymmen.
Vidare på fastigheten finns växthus, bodar, bastu och spabad.

Säljaren berättar vad de uppskattat:
"Utsikten från de stora fönstren och altanen/balkongen som tack vare det högre läget bjuder på en vacker vy med grann-fastigheten i förgrunden och andra sidan vattnet i bakgrunden.
Fantastiska ytor med många möjligheter till att leka, umgås, odla eget eller till och med leva lite "gårdsliv".
Möjligheten att ha egentid i gästhuset, som utgjort kontor och träningsrum. En plats att dela med sig av till vänner och familj som kommer på besök eller hyra ut om man vill tjäna en slant.

Jag har älskat vårmorgnarna när ljuset kommer och att lugnt betrakta utsikten över området med skymten av Mälaren i bakgrunden medan solen går upp. Och de långa härliga sommardagarna med sol och bad, utehäng på den stora altanen.
Möjligheten att på 20 minuter ta en tur med båten till Karlsbergskanalen. Kvällarna med avkoppling i Spabadet eller Bastun är lika njutningsfullt året runt.

Närheten till naturen - Skogen med sina mysiga skogsstigar och stillheten men ändå med stadslivet inte alltför långt bort.
Närheten till stranden, sjölivet - Mälaren och till alla vackra promenadstråk i lantlig miljö eller stigarna längs vattnet. Härlig grannsamverkan där alla hjälps åt."

Beläget i omtyckt bostadsområde, omgivet av vacker natur. Både sjö och skogsnära. Nära sjövägen in till stan.

About the property

Description

ENTRÉPLAN

HALL
Hall med yta för avhängning och förvaring i hel gardeobsvägg.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med förvaring i två garderober. Träpanel på väggarna och trägolv.

BADRUM/TVÄTT
Badrum med klinkers av natursten på golvet och väggarna. Kommod med förvaring i skåp, handfat ovan. Vägghängda badrumsskåp med speglar, spotar ovan. Fint badkar med tassar. Handdukstork. Wc. Tvättmaskin och torktumlare. Fönster.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier åt två håll och utgång till trädäcket. Lättmöblerade ytor med plats för matplats och soffdel. Trivsamt och värmande med eldstad. Luftigt med öppen planlösning mot kök. Ljus träpanel på väggarna och trägolv.

KÖK
Praktiskt arbetskök med gott om förvaring bakom luckor av trä. Fönster ovan diskho. Vidare är köket utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn och micro, samtliga i rostfritt utförande. Spishäll och en rostfri spisfläkt.
Arbetsbänkar av laminat, natursten ovan. Praktiskt med köksö. Ljus träpanel på väggarna, mörkbrunt betsat golv.

SOVRUM
Ett lite mindre sovrum. Förvaring i garderober. Träpanel på väggarna och trägolv.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
En trappa upp finner vi ett härligt rum att bruka efter behov. Stort fönsterparti med altandörr som leder ut till balkongen. Vidsträckt vy över den egna tomten och ner mot Mälaren.
Idag brukas rummet som ett allrum, här ryms hela familjen.

WC
Wc med handfat. Vita målade väggar och svart klinkers på golvet.

SOVRUM
Rofyllt sovrum, här ryms en stor säng och ytterligare möblemang. Träpanel på väggarna och trägolv.

Summary

Type: Villa, 1,5-plan

Rooms: 5, of which 3 bedrooms

Living area: ca 97 m²

Plot area: 2 646 m²

Price (Starting price): 4 950 000 SEK

Year of construction: 2001

Operating cost: 66 082 SEK/year

Tenure form: Äganderätt

Moving in: Enligt överenskommelse

Comment on living area

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt

Heating

Bergvärmepump via vattenburet värmesystem, braskamin, direktverkande el

Construction method

Water: Borrad brunn

Drain: Enskilt avlopp, wc till sluten tank 6 m3 och BDT till infiltration med In-dränmoduler från 2000.

Foundation: Plintgrund med plintar av betong, trossbotten av asfaboardskivor

Frame: Trä/timmer

Floor joists: Trä

Facade: Träpaneler

Windows: 3 glas isoler

Roof covering: Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan glasfiberarmerad plastduk

Ventilation: Från och tilluftsventilation med återvinning (FTX)

Renovations

Nuvarande fastighetsägare förvärvade huset 2008. Utöver löpande renoveringar och underhåll så har följande skett;¨

2023 Byte av innertak i huvudhusets vardagsrum, kök och badrum.
2022 Byte av el-central i källare på extrahuset.
2019-2022 Uppfördes våtrum i extrahuset, samt byte av avlopp i betongplattan.
2021 Ombyggnad av entrétrappa och syll kring entrédörr på extrahuset.
2018-2020 Målning av fasad.
2018 Rensluckor och nytt avloppsrör från källare ut till brunn från extrahuset. Nytt trädäck med spabad vid extrahuset
2016 Extrahuset, omputsning och ändring av planlösning i källaren
2014 Installation av FTX-ventilationssystem i huvudhuset.
2012 Uppfördes WC på övervåningen i huvudhuset.
2011 Byte av vattenpump 60m. Bergvärmepump installerades (med kulvert mellan husen). Montering av vattenburna radiatorer i huvudhusets nedre plan samt extrahusets källare, även förberett för installation till övervåning.

Enligt uppgifter ifrån föregående ägare:
2007 Renovering av WC/badrum i huvudhuset

Other buildings

Äldre extrahus att bruka efter behov. Passar utmärkt som generationsboende, gästhus eller kontor. Möjlighet att hyra ut.
På entréplan finns ett kök med utrymme för matplats invid fönster. Vardagsrum med fint hörnfönsterparti och eldstad. En spiraltrappa leder ner till källarplan som erbjuder ett renoverat kaklat utrymme med dubbelduschar, handfat och separat wc. Här står även bergvärmepumpen som har en kulvert till det stora huset. Intilliggande rum som idag brukas som gym. Groventré med gott om förvaringsmöjligheter.

Förvaringsbod.

Bastuhus.

General

County: Stockholm

Municipality: Ekerö

Property designation: EKERÖ SÅNGA-NIBBLA 5:18

Surroundings

Ett mycket trivsamt område med "bykänsla" invid Mälaren, med skog och natur in på knuten. Området har blandad bebyggelse, allt från helt nybyggda villor till äldre sommarhus. Skolbarnen åker skolbuss och ordinarie bussar går från Svartsjö. Skolor och förskolor finns i Stenhamra och Skå. Vill man ut på promenader kan man välja mellan mysiga skogsstigar och grusvägar med utsikt över öppna åkerlandskap.

Grusvägen leder bort till områdets mysiga sandstrand. Vid Färjestadsvägen vändplan finns en gemensam brygga med rutschkana på som är mycket uppskattad bland barnen i området.

Svartsjö slott som man passerar på väg till Färjestaden har en ljuvlig slottsträdgård att promenera i.

I Skå/Svanhagen finns en matbutik, bensinmack, blomaffär m.m. Här finns även en stor idrottsanläggning med fotbollsplaner och ishall. Troxhammar golfklubb ligger även den på behagligt avstånd. För den ridintresserade finns gott om stall och ridskolor på Färingsö. Vidare bjuder Färingsö på härlig natur och många trevliga utflyktsmål. Äppelfabriken, Juntras grönt, handelsträdgården Vibergs blommor, Gustavshills handelsträdgård, Form från Skå och Ölsta Café är några trevliga smultronställen.

I Ekerö centrum finns all tänkbar service, en stor välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen och härifrån går pendelbåten in till stan.

Från Jungfrusund på Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som smidigt vill ta sig söder ut.

Plan regulations

Nibbla 2:1,5:6 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-10-28, Senast ändrad: 2023-04-19)

Other rights and responsibilities

Community facility: EKERÖ SÅNGA-NIBBLA GA:2
Ändamål: Väg
Förvaltning: Nibbla samfällighetsförening
EKERÖ SÅNGA-NIBBLA GA:1
Ändamål: Väg
Förvaltning: Färjstadens samfällighetsförening

Enrolled other rights and responsibilities: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-12-27)

Rights benefit: Avtalsservitut: MARK OM 6 KVM ATT NYTTJAS TILL MARKINFILTRATION FÖR AVLOPP - SE BESKRIVNING

Economy

Price (Starting price)

4 950 000 SEK

Operating costs

66 082 SEK/year

Annual electricity consumption: 18000 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Electrical: 42 000 SEK

Water and drain: 7 000 SEK

Road: 2 732 SEK

Insurance: 12 000 SEK

Cleaning: 1 600 SEK

Chimney sweeping: 750 SEK

Description: Driftskostnaderna är baserade på säljarens förbrukning det senaste året, två personer i hushållet.

Säljarna önskar upplysa om att de har en inomhusdamm i extrahuset som drar en del el.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 9 525 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 1 587 000 SEK

Land: 1 114 000 SEK

Total: 2 701 000 SEK

Taxation year: 2021

The assessed value is: Fastställt

Value year: 2001

Standard score: 31

Type code: 220, Småhusenhet, bebyggd

Mortgage deed

There are 16 mortgages with a total of 3 065 000 SEK.

Energy declaration

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 98 kWh/kvm/år

Energy class:

Specific energy use: 55 kWh/kvm/år

Energy declaration completed: 2024-02-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Del i brygga och båtplats ingår, säljarens bild

Säljarens sommarbild, nedre delen av trädgården

+ 35 Show all 41 images

Floor plan

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Map and area

Skogsbrynsbacken 1, Svartsjö

Calculation

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

The price of the property

Your cash stake at least 15% of the final price

Does your combined annual income exceed SEK before tax? The answer affects the repayments.

More data

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Reset all data

Interest

Home loan 1	SEK	%	SEK
Home loan 2	SEK	%	SEK
Home loan 3	SEK	%	SEK
Private loan	SEK	%	SEK
Sum	SEK		SEK

Installment

Home loan 1	SEK	SEK
Home loan 2	SEK	SEK
Home loan 3	SEK	SEK
At the current loan-to-value ratio you must amortize at least % per year of the total housing loans. In your case, this means SEK per month.
Private loan	SEK	SEK
Sum	SEK	SEK

Operating cost per month

Operating cost/month

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.